Đề xuất chỉ áp thuế 6% với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Trong đó, HoREA đề xuất doanh nghiệp đầu tư xây dựngnhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).

Theo HoREA, tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế và theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội” (để bán, cho thuê mua, chỉ để cho thuê).

HoREA kiến nghị áp mức thuế ưu đãi thu nhập với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê là 6% để thu hút nhà đầu tư thay vì 10% theo đề xuất của Bộ Tài chính.

Tuy nhiên, theo HoREA phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Do đó, HoREA kiến nghị áp mức thuế ưu đãi 6% cho các doanh nghiệp đầu tư xây nhà ở xã hội để cho thuê. Mức thuế ưu đãi này thấp hơn 4% so với đề xuất của Bộ Tài chính.

Bởi lẽ pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, mà chỉ quy định áp dụng thuế suất 5% thuế giá trị gia tăng và 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với tất cả các loại dự án nhà ở xã hội và không có quy định mức thuế suất ưu đãi 3% thuế giá trị gia tăng và 6% thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Cũng theo HoREA, hiện nay là thời điểm rất thuận lợi để Quốc hội xem xét về sự cần thiết bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật quy định đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

HoREA cũng đề nghị bổ sung đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% vào Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp để đồng bộ với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8.

"Rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư", văn bản của HoREA nêu rõ.