Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu

09/11/2024 11:54

Dù chỉ là những tòa chung cư cũ hơn chục năm nhưng hiện giá mua đi bán lại vẫn ở mức cao hơn giá ban đầu mua vào khiến người dân ở thành phố Vinh ngỡ ngàng.

Tại thành phố Vinh (Nghệ An), khoảng 2 năm trở lại đây thị trường bất động sản đã “nhộn nhịp”. Đặc biệt thị trường chung cư có giá leo thang “chóng mặt” bất kể nhà cũ hay mới. Thậm chí là những tòa nhà cũ cả chục năm cũng có giá tăng cao đột biến. Điều này khiến những người trẻ, người lao động thu nhập thấp khó có cơ hội sở hữu nhà.

Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu ảnh 1
2 năm trở lại đây, giá chung cư ở thành phố Vinh (Nghệ An) đã tăng chóng mặt khiến người dân ngỡ ngàng.

Đến nay tỉnh Nghệ An có hơn 90 dự án chung cư, cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dân số tại trung tâm thành Vinh vượt mức nửa triệu người đã khiến thị trường chung cư sẵn có không đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo tìm hiểu của PV, khoảng 3-5 năm trước, giá chung cư trên địa bàn thành phố Vinh chỉ ở mức 12-14 triệu đồng/m2. Tuy giá chỉ ở mức trung bình nhưng sức mua của người dân cũng không cao. Thậm chí có thời điểm chung cư khó bán và “ế” vì không được ưa chuộng.

Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu ảnh 2
Nghệ An hiện có hơn 90 dự án chung cư, cung ứng hơn 17.000 căn hộ.

Tuy nhiên gần 2 năm nay, thị trường chung cư ở thành phố Vinh trở nên “nhộn nhịp” và giá cả liên tục leo thang. Đặc biệt vào cuối năm 2023, đầu năm 2024, giá chung cư tăng “chóng mặt”.

Hiện tại, giá căn hộ chung cư phân khúc bình dân đang dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp tăng lên 20 - 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đơn cử, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung thời điểm năm 2021 có giá từ 21 - 22 triệu đồng/m2. Đầu năm 2024, giá các căn hộ này đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Nhiều dự án chưa hoàn thiện đã được khách hàng đặt hết chỗ.

“Năm 2019 tôi mua lại một căn hộ chung cư cũ với giá 700 triệu. Giờ nếu bán thì được khoảng 1,2 tỷ đồng dù đã 10 năm tuổi. Nhiều người họ săn tìm mua nhưng ít người bán vì bán rồi khó có thể mua lại”, anh Đông (chủ một căn hộ trên đường Quang Trung, thành phố Vinh) chia sẻ.

Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu ảnh 3
Một chung cư bình dân trên đường Quang Trung (TP. Vinh) tuy đã cũ nhưng giá bán lại vẫn cao hơn giá mua vào cách đây 10 năm trước.

Nguyên nhân giá nhà chung cư ở thành phố Vinh tăng cao bắt nguồn từ việc các dự án mới chưa được tỉnh này phê duyệt đầu tư. Nguồn cung bị hạn chế, dân số tăng, nhu cầu lớn chính là những nguyên nhân dẫn đến giá chung cư bị đẩy lên cao.

“Giá nhà đất cũng cao. Trong khi mua được đất còn phải có tiền xây nhà. Người trẻ họ thích sự tiện nghi nên thường chọn mua chung cư thay vì nhà đất. Những năm trở lại đây, nhu cầu mua chung cư lớn khiến giá tăng chóng mặt”, anh Nguyễn Hồng Quân (một người buôn bán bất động sản ở thành phố Vinh) nói.

Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu ảnh 4
Tỉnh Nghệ An chưa phê duyệt đầu tư các dự án chung cư mới để bảo vệ kiến trúc đô thị.

Ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An) cho biết, hiện UBND tỉnh chưa chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại thành phố Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị và giảm tải áp lực nội thành, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ được phê duyệt từ trước.

Theo đề án xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, tỉnh Nghệ An phấn đấu xây dựng hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội. Trong đó 9.000 căn nhà dành cho người có thu nhập thấp và 19.500 căn nhà cho công nhân tại các khu công nghiệp.

Hiện Nghệ An đã triển khai xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội tại huyện Nghi Lộc và thành phố Vinh, bổ sung thêm hơn 600 căn hộ cho công nhân, người thu nhập thấp trong năm 2025. Riêng tại thành phố Vinh, dự kiến hết năm 2024 có khoảng 1.000 căn hộ bán ra thị trường từ những dự án chung cư đang hoàn thiện.

Theo tienphong.vn
https://tienphong.vn/chung-cu-o-nghe-an-tang-gia-vun-vut-cung-khong-du-cau-post1689918.tpo
Copy Link
https://tienphong.vn/chung-cu-o-nghe-an-tang-gia-vun-vut-cung-khong-du-cau-post1689918.tpo
Bài liên quan
  • Chung cư mini ở TPHCM phải có đường giao thông tối thiểu 3,5 m
    Để xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê (chung cư mini) thì đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy phải có chiều rộng mặt đường thông thủy tối thiểu 3,5 m.
  • Hà Nội điều chỉnh giao đất KĐT sinh thái cao cấp gần 2.000 tỷ đồng
    Hà Nội vừa điều chỉnh tên người sử dụng đất dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng từ Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA – Hà Tây thành Công ty cổ phần Đầu tư DIA. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 1.974 tỷ đồng, với 626 biệt thự thấp tầng.
  • Đề án 1 triệu căn NOXH: Hiệu quả thấp, vướng đủ thứ
    Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 - 2030 hiện chỉ có 79 dự án hoàn thành với 42.414 căn hộ. Nguyên nhân đến từ vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình, thủ tục và thực thi, mỗi địa phương thực hiện một kiểu.
  • Cần Thơ khởi công xây dựng 200 căn nhà cho hộ nghèo
    Sáng 17/11, tại xã Nhơn Nghĩa, huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ, Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Cần Thơ tổ chức Lễ khởi công xây dựng 200 căn nhà Đại đoàn kết; hưởng ứng phong trào thi đua Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn Thành phố.
  • Lý do chủ đầu tư dự án bất động sản có tiền nhưng không được trả nợ
    Công an tỉnh Bình Dương kết luận, hai thoả thuận đặt cọc quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai trị giá 496 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở Công ty Phú Quang được ký bởi ông Trần Văn Ngô và ông Nguyễn Văn Lợi không có thật về nội dung giao dịch, mà nhằm tạo ra để vay vốn ngân hàng đầu tư vào dự án. Do đó, không có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
  • Nhà triệu USD ngày càng nhiều, nhà ở bình dân tìm không ra!
    Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết: “Giá nhà đất quá cao cản trở quá trình phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tại Hà Nội và TP HCM, khoảng 70% nguồn cung mới đưa ra thị trường là sản phẩm cao cấp, siêu sang. Thậm chí những căn nhà hơn 1 triệu USD xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân biến mất”.
  • Khởi động dự án Quảng trường biển, kỳ vọng đưa Phú Quốc trở thành trung tâm văn hóa nghệ thuật quốc tế
    Sáng 16/11, UBND TP Phú Quốc và UBND phường An Thới đã tổ chức lễ khởi động Bãi tắm công cộng Bãi đất đỏ, trục đường đi bộ ven biển thuộc dự án Quảng trường biển quốc tế, nhằm gia tăng tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu của người dân và khách du lịch.
Nổi bật Việt Báo
Đừng bỏ lỡ
Chung cư ở Nghệ An tăng giá vùn vụt, cung không đủ cầu
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO