Biệt thự nghỉ dưỡng ở Mũi Né giảm giá hàng tỷ đồng
22/04/2023 11:06
Đọc bài báo này
Cung cấp bởi
0:00
Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng bao vây Mũi Né vẫn "bất động" sau nhiều năm triển khai, trong khi đó những dự án đã hoàn thiện lại đang ghi nhận giá biệt thự giảm tới 30%.
Nằm ngay trung tâm Mũi Né (TP Phan Thiết, Bình Thuận) với 2 mặt tiền đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyên Giáp là NovaHills Mũi Né Resort & Villas. Khởi công từ cuối năm 2018, đến nay, dự án rộng gần 40 ha này đã hoàn thiện hơn 600 căn biệt thự đơn lập.
Theo ghi nhận của Zing, nhiều biệt thự hướng biển diện tích 200-400 m2 tại dự án đang được rao bán "cắt lỗ" trên thị trường thứ cấp. Mức giá này giảm 1-3 tỷ đồng trên mỗi căn, tương đương khoảng 20-30% so với giá trên hợp đồng mua bán. Hiện giá biệt thự ở đây dao động khoảng 7-11 tỷ đồng, tùy vị trí và mẫu nhà.
Đơn cử, căn 2 chìa khóa, 2 phòng ngủ có diện tích 250 m2 tại phân khu NH3 đang được nhiều môi giới rao bán với giá 7 tỷ đồng. "Cách đây 2 năm, chủ nhà mua căn này với giá là 9,5 tỷ đồng, mức giá hiện tại tương đương lỗ gần 30%", môi giới thông tin.
Anh L.T., người chuyên môi giới bất động sản tại dự án cho biết những căn cắt lỗ tập trung nhiều ở các khu NH3, NH4 và NH5. "Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy phòng ở đây chưa được cao, nhà đầu tư nhận lợi nhuận ở mức thấp chỉ 4-5%. Đối với những người dùng đòn bẩy tài chính, họ phải trả lãi khoảng 15%, như vậy, họ sẽ lỗ khoảng 10% nên muốn bán gấp", anh nói.
Trong khi đó, với những nhà đầu tư không vay ngân hàng, đang kỳ vọng cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khi đi vào hoạt động sẽ làm cho tỷ lệ lấp đầy phòng tăng lên, nhằm gia tăng lợi nhuận, theo anh T.
Tại đây, các căn shophouse bên ngoài kinh doanh F&B hiện vẫn đóng cửa. Theo lời môi giới, việc đóng cửa này do hệ thống F&B của Novaland đã dừng hoạt động từ tháng 11 năm ngoái. Thời gian đó, nhà phát triển bất động sản này đã tái cấu trúc lại để tập trung cho bất động sản.
Mặt khác, hầu hết biệt thự bên trong dự án hiện đã đưa vào khai thác vận hành, ngoại trừ một số căn ở phân khu NH4.
Trái lại, hai dự án sát bên là Sentosa Villas và Goldsand Hill Villa chưa có nhiều biến chuyển so với bốn năm trước. Hai dự án có tổng quy mô gần 40 ha này hiện mới hoàn tất hạ tầng nội khu.
Không chỉ con đường Huỳnh Thúc Kháng, mà Võ Nguyên Giáp cũng quy tụ nhiều dự án lớn, nhờ tận dụng lợi thế kết nối trực tiếp với sân bay Phan Thiết trong tương lai. Nổi bật là dự án SummerLand của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, nằm đối diện Khu biệt thự Mũi Né và Đại học Phan Thiết.
Đây là tổ hợp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng với đa dạng sản phẩm gồm nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và condotel.
Theo ghi nhận của Zing, sau bốn năm khởi công, hiện các tuyến đường giao thông nội khu đã được hoàn thiện, hệ thống hạ tầng trang thiết bị kỹ thuật đang được triển khai. Bên cạnh đó, các dãy nhà phố thương mại đang thi công và hoàn thiện phần thô, một số dãy nhà phố cũng đã bàn giao cho khách.
Tuy nhiên, loạt nhà phố tại đây vẫn chưa có người ở, thay vào đó là những biển dán cho thuê hoặc bán nhà. Chia sẻ với Zing, chủ căn shophouse 100 m2 mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp cho biết chị đang rao giá 11 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn khó tìm chủ mới. "Tháng 9 năm ngoái có người trả tôi 12 tỷ đồng nhưng tôi không bán, giờ kẹt tiền quá nên mới rao bán giá này", chị nói.
Trên thị trường thứ cấp, hiện những căn nhà phố 100 m2 bên trong dự án đang được rao bán 6-8 tỷ đồng/căn.
Hiện nay, các công nhân vẫn đang tất bật xây dựng ở công trường 31 ha này. Được biết, Summerland có tổng đầu tư lên đến trên 2.560 tỷ đồng, đây được coi là một trong những dự án trọng điểm của Hưng Lộc Phát trong những năm gần đây.
Ngay cạnh SummerLand là dự án Queen Pearl của Công ty Tân Việt Phát có quy mô hơn 27 ha.
Dự án gồm 900 lô đất nền nhà phố, biệt thự và một công viên trung tâm 2,1 ha. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu và chỉ có lác đác vài chủ nhà đã xây dựng nhà phố, biệt thự.
Nhờ nằm gần sân bay Phan Thiết và ăn theo dự án SummerLand, giá đất nền tại dự án chênh khá nhiều so với những khu vực khác. Hiện giá đất nền tại đây dao động khoảng 1,4-2,4 tỷ đồng đối với 100 m2 đất nền, tăng nhẹ 5-10% so với 2 năm trước.
Cách đó không xa là dự án đất nền biệt thự Diamond Bay do Công ty TNHH Khang Linh làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư của dự án 15 ha này là 270 tỷ đồng, với quy hoạch 255 lô đất 300-400 m2. Đến nay, toàn bộ hạ tầng giao thông nội khu, cấp thoát nước... đã được hoàn thiện.
Tại Mũi Né, một trong những động lực phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chính là hệ thống hạ tầng giao thông. Trong địa bàn TP, hai trục đường chính Võ Nguyên Giáp và Huỳnh Thúc Kháng - Nguyễn Đình Chiểu nằm song song là tụ điểm resort, khách sạn, điểm tham quan, nhà hàng, khu vui chơi giải trí. Riêng đường Võ Nguyên Giáp còn là con đường chính kết nối với sân bay Phan Thiết.
Điểm sáng gần đây cho các dự án bất động sản tại Bình Thuận đó là dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết dự kiến thông xe vào dịp lễ 30/4 sắp tới. Với chiều dài khoảng 99 km từ Mỹ Thạnh (Bình Thuận) kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây tại Thống Nhất (Đồng Nai), cao tốc giúp rút ngắn hành trình TP.HCM - Phan Thiết từ 4 giờ còn 1 giờ 40 phút.
Trong khi đó, dự án sân bay Phan Thiết vốn được kỳ vọng nhiều, tuy nhiên, sau gần 10 năm khởi công, sân bay này vẫn còn gặp nhiều vướng mắc trong quá trình xây dựng. Tuy vậy, khi đi vào hoạt động, sân bay quốc nội cấp 4E với công suất 2 triệu hành khách/năm này được kỳ vọng tạo chuyển biến lớn cho ngành du lịch Bình Thuận và kinh tế - xã hội trên địa bàn.
Hiện trạng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bao vây Mũi Né.
Bộ Tài chính vừa lên tiếng về đề xuất giải pháp đánh thuế với người sở hữu từ 2 nhà, đất trở lên trước ý kiến lo ngại về thời điểm và cách thức đánh thuế để tránh gây sốc, dẫn đến việc bán tháo ồ ạt trên thị trường.
Trước ý kiến lo ngại đánh thuế bất động sản với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất có thể gây sốc dẫn đến việc bán tháo ồ ạt trên thị trường, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu để báo cáo cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Trong tổng diện tích gần 30.500 m2 đất tại xã Tam Hưng (huyện Thanh Oai) vừa được UBND TP Hà Nội giao có gần 10.000m2 đất ở sẽ được tổ chức đấu giá và gần 5.000m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Theo thông tin công bố từ FLC, ông Vũ Anh Tuân đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT từ hôm nay (5/12) trong khi bà Bùi Hải Huyền trở lại giữ chức Tổng giám đốc.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có thông báo thông tin mở bán nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm tại khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh (quận Liên Chiểu).
Huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ dừng cuộc đấu giá 39 thửa đất tại xã Đỗ Động dự kiến tổ chức vào ngày 7/12 và 21/12 tới, sau khi phiên đấu giá 22 thửa đất bị hủy do khách hàng trả giá cao rồi đồng loạt dừng lại.
Bình luận về cục diện bảng B AFF Cup 2024, tờ ESPN cho rằng đội tuyển Việt Nam sẽ thống trị, còn Indonesia có thể phải trả giá khi tung ra sân đội hình trẻ.
Tôi vui khi anh ấy tỏ tình vì hơn 1 năm quen biết, anh là người đáng tin cậy. Nhưng gia đình tôi thì khuyên suy xét kỹ không lại lỡ dở lần nữa, không có lý gì một người đàn ông tử tế mà lại ly dị vợ đến hai lần.
Mỗi lần cãi nhau, chồng luôn nói tôi là đồ hư hỏng, dễ dãi với chồng thì sẵn sàng dễ dãi với người khác. Không có cô gái tử tế nào lại “sống thử” như tôi trước khi cưới.
Không khí lạnh đã ảnh hưởng đến nhiều nơi ở Bắc Bộ, Bắc và Trung Trung Bộ, một số nơi ở Nam Trung Bộ. Dự báo trong vài ngày tới, Bắc Bộ duy trì thời tiết rét, vùng núi có nơi rét đậm, rét hại.
Đến 21h ngày 8/12, Công an TP Thủ Đức (TPHCM) đã khám nghiệm xong hiện trường vụ phát hiện bộ xương người ở đường dẫn cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Tôi chỉ mong rằng, sự chia sẻ giúp chúng tôi vượt qua những khó khăn, để mẹ có thể sống những ngày cuối đời một cách thanh thản nhất. Tuy nhiên, cách hành xử của em dâu khiến tôi buồn lòng.
Meta AI cán mốc gần 600 triệu người dùng, mô hình Llama 3.3 ra mắt với hiệu suất vượt trội.; Các công ty Trung Quốc “miễn cưỡng” sử dụng chip nội địa trong bối cảnh Mỹ thắt chặt hạn chế ?
Xiaomi vừa trình làng loạt sản phẩm từ vòng đeo tay thông minh Smart Band 9 Pro và Band 9 Active theo dõi sức khỏe, đến các thiết bị giải trí như máy chiếu Projector L1, L1 Pro và SoundBar 2.0ch.