Vừa rời 'sàn' mức kỷ lục, đất đấu giá vùng ven Hà Nội bán chênh 600 triệu đồng/lô

Có mặt tại khu đấu giá 19 lô (thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội), sáng 20/8, PV Tiền Phong ghi nhận nhiều sàn môi giới "mọc" lên cạnh khu đất. Thậm chí, nhiều "cò đất" dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất đấu giá.

Trong vai nhà đầu tư đi mua đất đấu giá khu 19 lô, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, PV được nhiều môi giới săn đón.

Nhiều sàn môi giới "mọc" lên cạnh khu đấu giá 19 lô (thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội).

Theo môi giới tên H. nhân viên sàn bất động sản "mọc" lên cạnh khu đất dự án cho biết: "Sau khi kết thúc phiên đấu giá lúc 4h30 sáng nay (20/8-PV), nhiều nhà đầu tư có nhu cầu bán chênh gửi bên em tìm khách. Hiện giá chênh các lô đất tại đây dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Đơn cử, lô 04,05 thuộc LK03 khách đang gửi bán chênh 600 triệu đồng/lô. Bên cạnh đó, có lô LK03-03 nhà đầu tư bán chênh 250 triệu đồng, lô này có giá trúng đấu giá 97,3 triệu đồng/m2 + cả tiền chênh là khoảng 100 triệu đồng/m2".

Lý giải cho việc tại sao có những lô được rao bán chênh cao, môi giới này tiết lộ, bởi nhà đầu tư đấu được lô đất với giá trúng rẻ hơn. Như lô 04,05 thuộc LK03, trúng đấu giá 91,3 triệu đồng/m2, trong khi lô 03 bên cạnh giá trúng là 97,3 triệu đồng/m2.

"Nếu anh có nhu cầu mua thì sẽ tiến hành ký hợp đồng cọc với chủ đất, tại thời điểm ký hợp đồng anh đóng tiền cọc + tiền chênh. Đồng thời hai bên ký ủy quyền định đoạt, sau đó nộp tiền trúng đấu giá theo quy định...", môi giới này nói.

Nhiều "cò đất" dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất vừa trúng đấu giá.

Một số lô đất trúng đấu giá tại đây được nhà đầu tư rao bán chênh từ 250-600 triệu đồng/lô. Vị trí 19 thửa đất đấu giá tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên nằm cạnh đường đê, đồng thời sát khu vực đường Vành đai 4 đi qua.

Như Tiền Phong thông tin, phiên đấu giá 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (Hoài Đức, Hà Nội) sáng 19/8 kéo dài xuyên đêm, kết thúc lúc 4h30 sáng 20/8. Sau 9 vòng đấu giá, kết quả giá cao nhất trúng đấu giá là 133,3 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2.

Thực tế, theo một số nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao hơn nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá.

Giá trúng đấu giá cao nhất tại khu 19 lô thôn Lòng Khúc (xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức) lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với LK03-12 là thửa ở góc, rộng hơn 113 m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, lô đất này được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần.

Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, về cơn sốt đất đấu giá các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức... có giá trúng cao hơn nhiều so với thị trường một phần do các nhóm đầu cơ thao túng, "thổi giá". Bởi theo dõi các phiên đấu giá gần đây, xuất hiện nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.... tham giá đấu giá, trả giá cao. Đây là yếu tố đẩy giá nhà đất và bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

Do đó, TS. Trần Xuân Lượng đề xuất, để ngăn tình trạng đầu cơ, thổi giá cần tăng mức đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu, có kết quả trúng đấu giá phải từ 1-2 năm mới được mua bán, công chứng. Hoặc nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế cao...