Ngân hàng bán nợ hơn 250 tỷ, bán cả hầm gửi xe một chung cư

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản là hai khoản nợ gộp của Công ty TNHH XD Bảo Phượng Trang và Công ty TNHH XD Thành Trường Lộc.

Trong đó, Công ty TNHH XD Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc) được biết đến là chủ đầu tư dự án chung cư 4S Linh Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Theo BIDV, giá khởi điểm cho khoản nợ gộp của hai doanh nghiệp nói trên tính đến ngày 3/7/2023 là 265,4 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho hai khoản nợ này là 12 nhà đất, căn hộ tại TP.HCM thuộc quyền sở hữu của hai doanh nghiệp và các cá nhân có liên quan.

Những tài sản này gồm: 2 thửa đất tại Q.7; 4 nhà đất tại TP.Thủ Đức; 4 căn hộ tại chung cư 4S, đường số 17, P.Hiệp Bình Chánh, TP.Thủ Đức…

Đáng chú ý, trong 12 tài sản đảm bảo cho khoản nợ gộp của hai công ty có khoản phải thu của các căn hộ, tầng thương mại đã bán và diện tích 1.116,23m2 hầm giữ xe tại chung cư 4S Linh Đông.

Chung cư 4S Linh Đông được xây dựng trên diện tích 33.386m2, quy mô 4 block với tổng số 1.114 căn hộ. Dự án hoàn tất xây dựng năm 2018 và đã bàn giao nhà cho khách hàng.

Trước thông tin BIDV rao bán khoản nợ của Công ty Thành Trường Lộc với tài sản đảm bảo là khoản phải thu của các căn hộ, tầng thương mại đã bán và hơn 1.000m2 hầm giữ xe tại chung cư 4S Linh Đông, trao đổi với PV VietNamNet, một số cư dân lo ngại việc cấp giấy chứng nhận nhà ở tại dự án này sẽ còn kéo dài.

Ngoài việc cấp giấy chứng nhận nhà ở, vấn đề lùm xùm trong những năm gần đây tại chung cư 4S Linh Đông là chủ đầu tư và ban quản trị chung cư chưa thống nhất được việc bàn giao phí bảo trì.

Sau khi thành lập, tháng 3/2021, Ban quản trị chung cư 4S Linh Đông đã có văn bản đề nghị Công ty Thành Trường Lộc bàn giao phí bảo trì và quyết toán số liệu kinh phí theo quy định. Tuy nhiên sau đó chủ đầu tư này chỉ bàn giao 200 triệu đồng phí bảo trì.

Với việc Công ty Thành Trường Lộc bàn giao không đầy đủ phí bảo trì, tháng 6/2021, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp này.

Mặc dù chấp hành nộp phạt nhưng chủ đầu tư này vẫn không bàn giao phí bảo trì đầy đủ cho ban quản trị chung cư 4S Linh Đông. Do vậy, tháng 4/2022, UBND TP.HCM ban hành quyết định cưỡng chế, buộc công ty thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Về thông tin vay vốn tại BIDV, trong văn bản gửi cư dân chung cư 4S Linh Đông hồi tháng 6/2023, bà Nguyễn Thị Song Tùng, Giám đốc Công ty Thành Trường Lộc, cho biết từ năm 2012 đến nay, dự án 4S Linh Đông luôn được BIDV – Chi nhánh Ba Tháng Hai tài trợ vốn.

Theo bà Tùng, khi dự án đang đầu tư xây dựng, chủ đầu tư và BIDV đã ký kết hợp đồng vay vốn với mục đích phục vụ cho việc xây dựng dự án.

Đối với chung cư 4S Linh Đông, Công ty Thành Trường Lộc đã thế chấp nguồn thu, có nghĩa công ty đã ký hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai đối với việc bán căn hộ tại dự án.

Giám đốc Công ty Thành Trường Lộc cho hay, để được BIDV cấp vốn vay xây dựng dự án, công ty đã phải thế chấp rất nhiều tài sản là nhà đất của các thành viên góp vốn trong công ty để đảm bảo cho khoản vay.