Vì sao thu hồi đất làm khu đô thị Ciputra chỉ bồi thường 252.000 đồng/m2?
Bất động sản - Ngày đăng : 11:48, 30/05/2023
Thời gian qua, UBND quận Tây Hồ (Hà Nội) đã ban hành nhiều quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra, 104ha) trên địa bàn phường Phú Thượng.
Hàng chục hộ dân ở phường Phú Thượng không đồng tình đã gửi đơn thư khiếu nại tới UBND quận Tây Hồ và UBND TP Hà Nội.
Theo người dân, dự án khu đô thị Ciputra phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối chiếu với quy định tại Điều 40 Luật Đất đai năm 2003, Điều 73 Luật Đất đai năm 2013, Điều 41 Nghị định 84/2007 thì dự án đã phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất; UBND các cấp, cơ quan Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải thỏa thuận về đơn giá bồi thường về đất.
Một góc Khu đô thị siêu sang Ciputra, quận Tây Hồ, Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Các quyết định giải quyết khiếu nại do ông Nguyễn Thanh Tịnh - Phó chủ tịch UBND quận Tây Hồ ký, cho biết dự án xây dựng Khu đô thị Nam Thăng Long được Thủ tướng Chính phủ thu hồi đất và giao đất tại Quyết định số 1106/1997; theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Đất đai năm 2003; khoản 1 Điều 36 Nghị định 181/2004; Điều 34 Nghị định 84/2007, hiện nay thực hiện theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2013.
Dự án xây dựng khu đô thị Nam Thăng Long thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng.
"Việc người dân cho rằng dự án xây dựng Khu đô thị Nam Thăng Long là dự án đô thị, nhà ở thương mại nhằm mục đích kinh doanh, việc đền bù giải phóng mặt bằng phải được thực hiện theo cơ chế tự thỏa thuận theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 là không có cơ sở", UBND quận Tây Hồ khẳng định.
Lãnh đạo quận Tây Hồ dẫn ra quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng.
Điều 5 Quyết định số 10/2017 của UBND TP Hà Nội quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND thành phố quyết định. Theo bảng số 1 Quyết định số 30/2019 của UBND TP Hà Nội, giá đất nông nghiệp trồng lúa nước và trồng cây hàng năm tại các phường thuộc quận Tây Hồ là 252.000 đồng/m2.
Từ đó, UBND quận Tây Hồ khẳng định việc ban hành quyết định về việc thu hồi đất, bồi thường cho người dân ở phường Phú Thượng với đơn giá 252.000 đồng/m2 là đúng quy định.
Phần lớn diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Ciputra đang được người dân phường Phú Thượng trồng đào (Ảnh: Hà Phong).
Không đồng tình, nhiều người dân ở phường Phú Thượng tiếp tục khiếu nại lên UBND TP Hà Nội.
Trong các quyết định giải quyết khiếu nại do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông ký cũng nhấn mạnh đất của người dân bị thu hồi là đất nông nghiệp được giao. Việc UBND quận Tây Hồ ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường với đơn giá 252.000 đồng/m2 là đúng quy định.
Một biệt thự tại Khu đô thị Ciputra được rao bán trên mạng có giá trên 370 triệu đồng/m2 (Ảnh chụp màn hình).
Khu đô thị siêu sang ở Hà Nội
Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) là một trong những khu đô thị mới đầu tiên do nhà đầu tư Indonesia và Việt Nam hợp tác liên doanh xây dựng tại Hà Nội. Đây là một trong những dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc với tổng diện tích hơn 300ha, tổng số vốn khoảng hơn 2 tỷ USD.
Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội được thuê đất để góp vốn liên doanh trong Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long.
Năm 2019, hàng trăm hộ dân đang sống tại Ciputra gửi đơn kiến nghị tới cơ quan chức năng, không đồng tình trước đề xuất điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long. Sau đó, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, xử lý phản ánh.
Đến tháng 4/2022, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ciputra giai đoạn II, tại 13 ô đất thuộc quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm.
Tổng quy mô diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch rộng hơn 153.197m2.
Ciputra từ lâu được coi là khu đô thị siêu sang, dành cho giới nhà giàu ở Hà Nội. Hiện nay giá trị giao dịch chuyển nhượng nhiều biệt thự ở đây lên tới 300-400 triệu đồng/m2.