Thị trường khó khăn, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng

Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại Hà Nội dao động 42-55 triệu/m2. Ảnh: Hoàng Hà.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa được Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) công bố, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại Hà Nội đạt 42-55 triệu/m2, tăng 3-8% theo năm. Giá bán tại các tỉnh lân cận Hà Nội ổn định, riêng dòng sản phẩm shophouse giá bán giảm 10-13% theo quý.

Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại TP.HCM khoảng 60-80 triệu/m2, tăng 3-10% theo năm. Ở các tỉnh lân cận TP.HCM, phân khúc đất nền và biệt thự có mức giá ổn định. Tuy nhiên, các phân khúc căn hộ, nhà phố, shophouse lại ghi nhận mức giá tăng 3-10% tùy phân khúc.

Theo đơn vị này, trong quý I, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện nhiều giải pháp để thích ứng tình hình như: Cơ cấu lại danh mục đầu tư như tái cấu trúc danh mục đầu tư, thanh lý tài sản, thoái vốn tại một số dự án; Tái cấu trúc dòng tiền và các khoản nợ vay, gia hạn, chậm trả lãi trái phiếu, thanh toán công nợ bằng bất động sản... Đặc biệt, có doanh nghiệp mở bán dự án chưa đủ pháp lý để huy động vốn.

Trong quý I, có doanh nghiệp mở bán dự án chưa đủ pháp lý để huy động vốn. Ảnh: Quỳnh Danh.

Về kinh doanh, các doanh nghiệp tăng chính sách ưu đãi đặc biệt cho khách hàng để kích cầu, giãn tiến độ thanh toán, thời gian trả chậm 3-5 năm, chiết khấu thanh toán nhanh 15-49%, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất cho khách lên đến 48 tháng...

Báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản trong quý đầu năm đã có những tín hiệu khả quan, nhưng nhìn chung các nút thắt chưa được tác động mạnh mẽ và cần thời gian để điều chỉnh.

Theo viện nghiên cứu Dat Xanh Services, thị trường địa ốc năm 2023 có thể diễn ra với ba kịch bản. Cụ thể, với kịch bản lý tưởng, nguồn cung giảm 20-30%, lãi suất giảm xuống 10-12%, giá bán sẽ tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 40-50%.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung giảm 30-50%, lãi suất dao động trong khoảng 12-14%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 20-30%. Còn trong kịch bản thách thức, nguồn cung có thể giảm trên 50-60%, lãi suất vẫn ở mức trên 14%, giá bán giảm 20-30%, lúc này tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 10%.

"Thị trường bất động sản có thể kỳ vọng thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng từ cuối quý III đến đầu quý IV. Tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản năm 2023", các chuyên gia tại FERI dự báo.