TPHCM: Người dân được bồi thường tối đa gấp 25 lần giá đất Nhà nước
Nhịp sống - Ngày đăng : 12:17, 14/03/2023
Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TPHCM, vừa ký quyết định ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn.
UBND TPHCM cho biết, hệ số K vừa ban hành không phải hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của loại đất tại thời điểm được thu hồi.
Các huyện ngoại thành của TPHCM có hệ số K đối với đất ở cao hơn mặt bằng chung (Ảnh: P.N.).
Đối với đất phi nông nghiệp là đất ở, các quận nội thành TPHCM có hệ số K thấp hơn các huyện ngoại thành. Khu vực có hệ số K cao nhất là huyện Hóc Môn, TP Thủ Đức với tối đa 25 lần.
| STT | Khu vực | Khung hệ số K đất ở |
| 1 | Quận 1 | 4-5 |
| 2 | Quận 3 | 4-5 |
| 3 | Quận 4 | 4-8,5 |
| 4 | Quận 5 | 4,5-6,5 |
| 5 | Quận 6 | 3-6 |
| 6 | Quận 7 | 6-12 |
| 7 | Quận 8 | 5-11 |
| 8 | Quận 10 | 5-11 |
| 9 | Quận 11 | 6-9 |
| 10 | Quận 12 | 10-15 |
| 11 | Quận Phú Nhuận | 5-7 |
| 12 | Quận Tân Phú | 7-18 |
| 13 | Quận Tân Bình | 4-7 |
| 14 | Quận Bình Thạnh | 4-6 |
| 15 | Quận Gò Vấp | 8-12 |
| 16 | Quận Bình Tân | 6-12 |
| 17 | Huyện Bình Chánh | 6-22 |
| 18 | Huyện Nhà Bè | 10-21 |
| 19 | Huyện Cần Giờ | 5-15 |
| 20 | Huyện Hóc Môn | 10-25 |
| 21 | Huyện Củ Chi | 12-20 |
| 22 | TP Thủ Đức | 6-25 |
Đối với các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở, UBND TPHCM quy định đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Các loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, không phải đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng mục đích công cộng có kinh doanh; đất xây trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp được tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Ngoài ra, các loại đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất giáo dục, y tế, đất tôn giáo cũng được tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đối với đất nông nghiệp, TPHCM quy định hệ số K từ 5-38 lần giá Nhà nước quy định. Nơi có hệ số K cho đất nông nghiệp cao nhất là huyện Bình Chánh với 15-38 lần. Nơi có hệ số K đất nông nghiệp thấp nhất là huyện Cần Giờ với 5-`12 lần.
| STT | Khu vực | Khung hệ số K đất nông nghiệp |
| 1 | Quận 1 | 30-35 |
| 2 | Quận 3 | 30-35 |
| 3 | Quận 4 | 30-35 |
| 4 | Quận 5 | 30-35 |
| 5 | Quận 6 | 30-35 |
| 6 | Quận 7 | 20-35 |
| 7 | Quận 8 | 15-30 |
| 8 | Quận 10 | 30-35 |
| 9 | Quận 11 | 30-35 |
| 10 | Quận 12 | 15-25 |
| 11 | Quận Phú Nhuận | 25-30 |
| 12 | Quận Tân Phú | 30-35 |
| 13 | Quận Tân Bình | 30-35 |
| 14 | Quận Bình Thạnh | 20-25 |
| 15 | Quận Gò Vấp | 25-35 |
| 16 | Quận Bình Tân | 12-20 |
| 17 | Huyện Bình Chánh | 15-38 |
| 18 | Huyện Nhà Bè | 10-25 |
| 19 | Huyện Cần Giờ | 5-12 |
| 20 | Huyện Hóc Môn | 10-28 |
| 21 | Huyện Củ Chi | 10-25 |
| 22 | TP Thủ Đức | 7-25 |
UBND TPHCM quyết định, các hệ số điều chỉnh nói trên có hiệu lực kể từ ngày 18/3. Trong quá trình thực hiện, các địa phương sẽ tùy điều kiện cụ thể để rà soát các dự án đã được phê duyệt trong một năm qua để cân đối hệ số K đối với đất ở và đất nông nghiệp.