Vốn vượt tỷ USD, đại gia bất động sản đổ nghìn tỷ vào cuộc chơi mới

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (NVL) hôm 25/8 đã có báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về kế hoạch phát hành thêm gần 483 triệu cổ phần, tương đương gần 4.830 tỷ đồng, từ nguồn vốn thặng dư cổ phần.

Theo đó, Novaland của ông Bùi Thành Nhơn sẽ phát hành thêm gần 482,6 triệu cổ phần (mệnh giá 10.000 đồng/cp) với tổng trị giá gần 4.826 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 24,5% cho cổ đông hiện hữu. Mỗi cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu NVL sẽ được nhận 0,245 cổ phiếu mới.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Novaland (NVL) sẽ tăng từ 19.498 tỷ đồng lên 24.275 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD). Nguồn vốn phát hành đến từ thặng dư cổ phần tại Báo cáo tài chính kiểm toán riêng 2021, trị giá khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.

Dự kiến, Novaland sẽ phát hành cổ phiếu nói trên trong năm 2022, sau 45 ngày kể từ khi được UBCK chấp thuận phát hành.

Trước đó, cuối năm 2021, Novaland đã phát hành hơn 456 triệu cổ phiếu (tỷ lệ phát hành là 31%) để trả cổ tức và tăng vốn thêm gần 4.600 tỷ đồng. Hồi giữa tháng 4/2022, Novaland tiếp tục tăng vốn thông qua việc phát hành 19 triệu cổ phiếu ưu đãi ESOP.

Trong quý II/2022, DN đã hoàn tất nhận 250 triệu USD từ nhóm quỹ đầu tư Warburg Pincus sau khi phát hành trái phiếu chuyển đổi quốc tế niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore vào tháng 7/2021.

Theo kế hoạch, Novaland của ông Bùi Thành Nhơn sẽ sử dụng nguồn vốn huy động được từ Warburg Pincus để tiếp tục mở rộng quỹ đất chiến lược và hoàn thành việc phát triển các dự án trọng điểm đang triển khai.

Cùng với việc dồn dập tăng vốn, Novaland cũng ghi nhận tài sản tăng mạnh. Tới cuối quý II/2022, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 239 nghìn tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD), tăng 18,6% so với đầu năm. Vay nợ cũng tăng mạnh thêm gần 7.000 tỷ đồng lên gàn 68,6 nghìn tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng mạnh từ mức 110 nghìn tỷ đồng hồi đầu năm lên 125,5 nghìn tỷ đồng, trong đó phần lớn là quỹ đất và dự án xây dựng dở dang.

Novaland có tiền  và các khoản tương đương tiền lên tới hơn 17 nghìn tỷ đồng tính tới cuối quý II/2022.

Mặc dù đặt kế hoạch cao nhưng trong 6 tháng đầu năm Novaland ghi nhận lãi sau thuế giảm gần 10% so với cùng kỳ xuống còn hơn 1.800 tỷ đồng.

Novaland gần đây mạnh đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản như: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và nhận chuyển nhượng các dự án mới.

Gần đây, Novaland có xu hướng “Bắc tiến”. Tập đoàn này mới đề xuất với Ban Thường vụ tỉnh Thái Bình về ý tưởng quy hoạch xây dựng thành phố thông minh kiểu mới.

Novaland của ông Bùi Thành Nhơn cũng phát triển sang các lĩnh vực mới như bất động sản khu công nghiệp với thương hiệu Novaland Industrial Park. Doanh nghiệp của ông Nhơn đang nghiên cứu, đầu tư thêm tại các địa phương Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh...

Novaland cũng vừa ký kết hợp tác chiến lược với Bamboo Airways để đẩy mạnh các dịch vụ lưu trú, ẩm thực, vui chơi giải trí, mua sắm, văn hoá nghệ thuật và thể thao… tại các khu đô thị của DN này.

Thỏa thuận hợp tác cũng nằm trong chiến lược mở rộng các hoạt động dịch vụ du lịch của tập đoàn, hợp lực cùng với các doanh nghiệp khác phát huy tiềm năng, nội lực trên hành trình phát triển kinh tế du lịch bền vững. Trước đó, NovaGroup cũng đã ký kết hợp tác với Vietnam Airlines.

Gần đây, các doanh nghiệp Việt đẩy mạnh tăng vốn để mở rộng quy mô ở thời điểm nền kinh tế phát triển bứt phá, trở thành tâm điểm trên trường quốc tế.

Thuỷ sản Minh Phú có kế hoạch phát hành gần 200 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 1:1 để thưởng cho cổ đông và sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp đôi lên gần 4.000 tỷ đồng.

Một loạt công ty chứng khoán gần đây tăng vốn mạnh. Chứng khoán SSI vừa hoàn tất phát hành tăng vốn điều lệ lên hơn 14.900 tỷ đồng sau khi chào bán thành công gần 497 triệu cổ phiếu cho cổ đông.

Dòng tiền chưa đủ mạnh

Theo VDSC, theo sau diễn biến thăm dò trước vùng cản 1.280-1.285 điểm, VN-Index đã có động thái đầu tiên vượt lên trên vùng cản này với trợ lực từ nhóm vốn hóa lớn. Mặc dù, có tín hiệu lan tỏa tích cực, dòng tiền vẫn chưa đủ mạnh mẽ để giúp thị trường bùng nổ và có hiện tượng chốt lời ở một số nhóm ngành. Với diễn biến này, thị trường vẫn có cơ hội tăng điểm trong thời gian tới và dần tiến về vùng đỉnh cũ 1.300-1.320 điểm của VN-Index.

Theo BSC, VN-Index tăng gần 12 điểm trong phiên 25/8 với thanh khoản cải thiện, dù vẫn còn khiêm tốn, chính thức lấp gap 1.260-1.285. Trong ngắn hạn, thị trường có thể có những phiên rung lắc quanh ngưỡng 1.285 khi chạm ngưỡng kháng cự cũ.

Chốt phiên giao dịch 25/8, chỉ số VN-Index tăng 11,72 điểm lên 1.288,88 điểm. HNX-Index tăng 0,57 điểm lên 301,86 điểm. Upcom-Index tăng 0,29 điểm lên 93,59 điểm. Thanh khoản đạt 18,0 nghìn tỷ đồng, trong đó có 15,5 nghìn tỷ đồng trên HOSE.

M. Hà