Đằng sau khối nợ 530 tỉ đồng của BIDGroup

CTCP BIDGroup (BIDGroup) vừa công bố phát hành thành công 330 tỉ đồng trái phiếu mã BIDCH2124002, kỳ hạn 36 tháng. Lô trái phiếu được phát hành từ ngày 16/12/2021 đến 14/3/2022 (ngày đáo hạn là 16/12/2024).

Trước đó, ngày 7/5/2021, BIDGroup đã huy động được 200 tỉ đồng từ đợt phát hành trái phiếu mã BIDCH2124001, kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, với mức lãi suất cố định cho hai kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm.

Lô trái phiếu này được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng trong nước, dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Bảo Việt, CTCP Chứng khoán Eurocapital và Ngân hàng TMCP Bảo Việt.

Với số tiền 200 tỉ đồng thu về sau đợt phát hành, BIDGroup sẽ dùng một nửa để góp vốn vào Công ty TNHH Địa Ốc Eden Garden để thực hiện dự án “Xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 – 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, TP. Thái Bình”, và một nửa dùng để bổ sung vốn cho hoạt động mua bán nguyên liệu xây dựng, hoạt động xây lắp, kinh doanh bất động sản và các hoạt động thương mại khác.

Theo tìm hiểu, dự án tại TP. Thái Bình được UBND tỉnh giao cho BIDGroup làm chủ đầu tư từ năm 2017, thực hiện theo hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, BIDGroup sẽ nhận được đối ứng khu đất 9.407 m2 bên cạnh để phát triển dự án BIDHomes Eden Garden.

Theo đó, khu tập thể 4 – 5 tầng này sẽ được xây dựng lại trên khu đất rộng 4.967 m2, với quy mô 15 tầng, tổng mức đầu tư dự kiến 312 tỉ đồng. Số lượng căn hộ trong tòa nhà là 372 căn, trong đó số căn hộ tái định cư là 263 căn; căn hộ thương mại là 109 căn.

Tháng 9/2019, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra một số vi phạm về trình tự, thủ tục trong quá trình lập hồ sơ thực hiện dự án. Dự án dự kiến được khởi công vào đầu quý 4/2016, hoàn thành giai đoạn một vào quý 2/2018, nhưng đến thời điểm thanh tra, dự án chưa triển khai thực hiện.

Kết luận thanh tra cũng khẳng định, việc UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của nhà đầu tư trong khi BIDGroup chưa lập quy hoạch điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng là chưa phù hợp với quy định của Chính phủ.

Dù vậy, các tồn tại trên nhiều khả năng đã được khắc phục, bởi đến ngày 26/4/2021, UBND tỉnh Thái Bình đã ban hành quyết định giao 4.967 m2 đất cho BIDGroup để thực hiện dự án. Và chỉ ít ngày sau, BIDGroup đã hoàn tất đợt phát hành 200 tỉ đồng trái phiếu như đã nêu.

Ông Trần Văn Mạnh - Chủ tịch HĐQT BIDGroup

BIDGroup mạnh cỡ nào?

Theo tìm hiểu của VietTimes, BIDGroup tiền thân là CTCP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị – BID Việt Nam, được thành lập từ năm 2006 với vốn điều lệ 20 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm các ông bà Trần Văn Mạnh, Tạ Minh Phương và Nguyễn Thị Oanh.

Tại ngày 19/11/2021, quy mô vốn điều lệ của BIDGroup đã được nâng lên mức 1.600 tỉ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Trần Văn Mạnh (SN 1978).

Cùng với quá trình tăng vốn, tỉ lệ sở hữu của ông Trần Văn Mạnh tại BIDGroup có thời điểm lên tới 82,4% vốn điều lệ. Ngoài BIDGroup, ông Mạnh còn đang đứng tên một số pháp nhân khác như CTCP Phát triển Công nghệ Wetek, CTCP Quản lý Bất động sản BIDHomes, Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden.

Trong suốt nhiều năm hoạt động, BIDGroup vốn là một nhà thầu xây dựng có tiếng trên địa bàn TP. Hà Nội. Trên trang chủ, doanh nghiệp này cho biết đã mở rộng hoạt động sang đầu tư kinh doanh phát triển bất động sản với việc hồi sinh một số dự án như: Chung cư AZ Sky Định Công (diện tích 6.315 m2); CT Number One (diện tích 8.822 m2); AZ Thăng Long (hay còn gọi là dự án Bright City) với diện tích 15.493 m2.

Trước khi giành được dự án BT ở Thái Bình, năm 2016, BIDGroup đã mua lại Công ty TNHH Đức Phương để phát triển dự án đầu tay là The Garden Hill, được xây dựng trên khu đất rộng 5.568m2 với hai khối nhà 29 tầng và 25 tầng tại 99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Đến tháng 5/2019, BIDGroup tiếp tục hợp tác với CTCP Sông Đà Thăng Long nhằm hồi sinh tòa nhà 104 - CT1 nằm trong khu phức hợp Usilk City. Sau khi tiếp quản dự án với vai trò là nhà phát triển, BIDGroup đã đổi tên dự án thành BID Residence. Dự án này có quy mô 2 block cao 35 tầng và 50 tầng, gồm 3 tầng thương mại và 804 căn chung cư, với tổng mức đầu tư 1.020 tỉ đồng.

Ngoài ra, BIDGroup từng là chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái BID Pristine Resort tại Khu kinh tế Nghi Sơn, Thanh Hóa, với quy mô khoảng 8,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 500 tỉ đồng. Tuy nhiên, tháng 5/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra quyết định chấm dứt thực hiện dự án này.

Giai đoạn 2016 – 2017, BIDGroup còn thành lập một số pháp nhân như CTCP Xây dựng BID (BIDCons – đảm trách vai trò tổng thầu xây dựng) và CTCP Quản lý Bất động sản BIDHomes – chuyên kinh doanh và quản lý vận hành các dự án bất động sản./.