Chia sẻ với Zing, anh L.T. cho biết khoảng hơn một năm trước có ý định xuống tiền mua 1 lô đất nền dự án ở Nhơn Trạch (Đồng Nai). Tuy nhiên, mảnh đất đẹp nằm trong tầm ngắm của anh thì chủ đất không chấp nhận tách lẻ, chỉ muốn bán một cặp. "Tôi dự định chỉ lướt sóng một thời gian nên đã làm liều vay thêm gần 4 tỷ đồng để đầu tư", anh T. nói.

Thời điểm ấy, hai lô đất anh T. mua có tổng diện tích 570 m2, với giá 13 triệu đồng/m2, anh phải chi hơn 7,4 tỷ đồng. Sau hơn một tháng, có người trả anh 7,5 tỷ đồng để mua lại, tuy nhiên anh không bán vì khoản lãi chưa đúng kỳ vọng.

Hai tháng sau đó, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái ảm đạm, giá đất nền tại đây liên tục rớt giá. Hiện anh T. không còn đủ khả năng trả lãi và cũng đến lúc phải đáo hạn khoản vay, anh quyết định bán 2 mảnh đất này nhưng chỉ bán được ở mức 7,9 triệu đồng/m2. "Tôi chỉ bán được 4,5 tỷ đồng, chưa tính phí môi giới, trong khi lúc trước mua vào hơn 7,5 tỷ đồng", anh nói.

Hai lô đất anh T. mua nằm trong dự án Khu đô thị Long Thọ - Phước An (Nhơn Trạch, Đồng Nai) do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư với quy mô hơn 223 ha. Kế bên đó là khu đất 150 ha thuộc sở hữu của Tổng công ty xây dựng Hà Nội (XDHN). Cả hai công ty này bắt đầu khai thác đất tại đây vào năm 2023, khi có tin quy hoạch huyện Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị loại II. Song, sau 20 năm, đô thị loại II vẫn chỉ "nằm trên giấy".

Theo lời chị Phượng - một môi giới lâu năm tại đây, giá đất nền ở HUD Nhơn Trạch hiện đã giảm 30-40% so với cùng kỳ. "Đất nhà vườn có thổ cư đang rao bán với giá 7 triệu đồng/m2, diện tích dao động 285-300 m2. Còn đất nền để xây nhà phố có diện tích 90-140 m2, giá thấp nhất thì cũng 9-10 triệu đồng/m2. Một số lô đất tại mặt tiền đường Lê Hồng Phong thậm chí còn giảm đến 40% so với thời cao điểm, về còn 15 triệu đồng/m2", chị nói.

Còn theo ghi nhận của chuyên trang Batdongsan, giá đất nền tại khu đô thị này hiện dao động khoảng 6-18 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích đất.

Điều đáng nói, đà rớt giá này diễn ra trong bối cảnh đất nền nói chung ở Nhơn Trạch vẫn tăng giá đáng kể. Theo dữ liệu của Nhà Tốt, từ khoảng giá dao động ở mức 12-29 triệu đồng/m2 vào năm 2020, đất nền toàn khu vực Nhơn Trạch hiện đã lên mức 17-39 triệu đồng/m2. Tính bình quân giá đất ở đây đã tăng khoảng 30% trong suốt 4 năm qua và đang chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của Zing, do giao dịch ảm đạm, các trạm môi giới tại Khu đô thị Long Thọ - Phước An giờ đây không còn hoạt động, nhiều công ty môi giới nằm tại dự án luôn trong trạng thái đóng cửa. "Cách đây vài năm, mỗi khi đi dọc tuyến đường Lê Hồng Phong, cứ cách vài mét sẽ có một môi giới bởi thời điểm đó các nhà đầu tư trên cả nước đến đây mua đi bán lại rất rầm rộ", chị Tâm An (49 tuổi, Đồng Nai) nhớ lại.

Tại khu đô thị này còn có cụm nhà ở xã hội, cụm nhà ở dành cho công nhân và nhà ở công vụ dành cho chuyên gia đang làm việc tại Khu lọc hóa dầu Long Sơn. Một số lô đất trong khu vực cũng đã có người dân về xây dựng để ở, tuy nhiên lượng cư dân nhìn chung không nhiều.

Đặc biệt, nhiều căn biệt thự chỉ mới thi công phần móng cọc rồi bị bỏ hoang đến nay. Chị Phượng cho hay 8 căn biệt thự đang xây dựng dang dở thuộc sở hữu của một công ty dầu khí. "Doanh nghiệp này chưa xây xong gì hết nhưng bắt chủ đầu tư giao sổ, còn chủ đầu tư thì không chịu do những căn này không xây dựng đúng quy trình", chị nói.

Theo ghi nhận của Zing, do bị bỏ hoang nhiều năm, bê tông của những căn này đã bị bong tróc. Bên trong và ngoài biệt thự dang dở này là vô số cây dây leo chằng chịt, um tùm.

Trong khi đó, nhiều biệt thự, nhà phố khác dù đã hoàn thiện nhưng cũng không có người ở. Hiện hạ tầng đã có dấu hiệu xuống cấp, xung quanh có nhiều rác thải.

Những căn này còn được người dân xung quanh sử dụng như một kho để chứa đồ đạc, vật dụng.

Vị trí dự án Khu dân cư Long Thọ - Phước An. Ảnh: Google Maps.