Đồng Nai: Đất phân lô, tách thửa vẫn được rao bán sôi động

09/12/2021 15:00

Đăng thông tin là "khu dân cư" với các tên gọi thật kêu như: khu dân cư Golden City, Golden Center, New City, Royal Land... nhưng thực tế là đất phân lô, tách thửa do các cá nhân thực hiện.

Thời gian gần đây, khu vực xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai xuất hiện một số "dự án khu dân cư" được gắn với các tên gọi hấp dẫn để tạo ấn tượng, kêu gọi người mua.

Như trên trang mạng khangthinhphat.com.vn đăng thông tin các "khu dân cư" như: , , , Royal Land... Trong đó, nói về "khu dân cư" Golden City, trang web này thể hiện, đây là một trong số rất ít "khu dân cư" có sổ riêng từng nền, thổ cư 100%, xây dựng tự do, pháp lý rõ ràng.

Để khách hàng thêm thuyết phục, trang web này còn nói "khu dân cư" nằm trên trục đường chính 60m dẫn vào sân bay quốc tế Long Thành, mặt tiền đường Phùng Hưng, liền kề các khu công nghiệp nên thích hợp cho việc đầu tư kinh doanh buôn bán và các dịch vụ tiện ích khác…

Ngoài ra, khu này còn có các tiện ích bên ngoài cơ bản trong bán kính 2 km gồm: nhà trẻ, chợ, trung tâm thương mại, trường học, trường sĩ quan lục quân 2, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện quốc tế, khu du lịch sinh thái.

Cũng với những lời có cánh, "khu dân cư" Golden Center ở xã An Viễn cũng đươc quảng cáo sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay trục giao thông trọng điểm khu vực phía đông kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ.

Tương tự, trên trang sunriseholdings.vn cũng đăng thông tin 2 "khu dân cư" Golden Center, Golden City với nội dung như trên.

Khi chúng tôi liên hệ đề cập việc mua đất nền, một nhân viên cho biết 2 dự án trên do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát và Công ty Sunrise Holdings (đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM) bán hàng. Cả 2 “dự án” đều được hoàn chỉnh hệ thống pháp lý, khách hàng yên tâm mua, đảm bảo sau 3 tháng giá sẽ chênh lệch 200 – 300 triệu/1 nền...

Ngày 1-12, chúng tôi có mặt tại 2 "khu dân cư" Golden Center và Golden City. Tại "khu dân cư" Golden Center hiện đã được xây dựng các tuyến đường nội khu, trồng một số cây xanh nhưng chưa có tiện ích nào khác được xây dựng, cũng chưa người dân nào xây nhà hay sinh sống trong khu đất này.

Cách đó khoảng 500m là "khu dân cư" Golden City đã làm các tuyến đường, vỉa hè. Dù "khu dân cư" được đăng tải là nằm trên trục đường chính 60m dẫn vào sân bay quốc tế Long Thành, mặt tiền đường Phùng Hưng, nhưng thực tế tuyến đường giáp dự án chỉ khoảng hơn 5m và mới được trải đá.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, cả hai "khu dân cư" này không phải là dự án mà là đất phân lô bán nền, không thuộc sở hữu của công ty nào mà do một số cá nhân đứng ra làm.

Hai "khu dân cư" được hợp lại từ nhiều thửa đất nhỏ thuộc sở hữu của các cá nhân như: bà L.N.H (trú quận 11, TPHCM), bà N.K.V, bà N.T.L.H, ông C.N.B (cùng TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)…

Các cá nhân này đã ủy quyền cho Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Đất Phát Corp (trụ sở trên Quốc lộ 51, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) để làm các thủ tục pháp lý như: đo vẽ, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng và nhận tiền chuyển nhượng… Sau đó các nền đất trên được Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát và Công ty Sunrise Holdings chào bán.

Một khu đất phân lô, bán nền tại xã An Viễn.

Một cán bộ địa chính xã An Viễn xác nhận, cả 2 khu đất trên là do các cá nhân phân lô tách thửa, không phải dự án. Tình trạng làm đường, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp tại địa bàn của xã thời gian qua rất đáng báo động, dù chính quyền địa phương luôn kiểm soát thường xuyên để ngăn chặn nhưng tình trạng rao bán vẫn diễn ra trên mạng.

Một “dự án” tại xã An Viễn (H.Trảng Bom, Đồng Nai) đang được rao bán nền trên mạng.

Trước đó, Công ty Khang Thịnh Phát từng bị phản ánh về việc bán đất phân lô khi chưa đủ điều kiện pháp lý tại "khu dân cư" Phước Bình Mới (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

Cụ thể, tháng 3/2021, chị N.T.H ký hợp đồng mua 2 nền đất số lô LKV6-26 và lô LKV1-15 với số tiền hơn 1,7 tỷ đồng (thuộc "dự án khu dân cư" Phước Bình Mới có tên thương mại là dự án Royal Land 2) tại xã Phước Bình, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Ngân Hà (Công ty Ngân Hà).

Khi nhận được hợp đồng từ nhân viên kinh doanh thì bà H. phát hiện có 2 loại hợp đồng gồm: hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát và hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Ngân Hà.

Dù 2 hợp đồng này có nội dung công việc gần như nhau nhưng bà H. phải mua 2 lô đất trên với tổng số tiền chênh lệch 562 triệu đồng (tiền chi phí dịch vụ). Không những thế, bà H. ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Ngân Hà nhưng phía Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát lại đứng ra thu giữ tiền. Bà H. còn cho biết, thời điểm Công ty Ngân Hà và Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát giao dịch với bà tại "khu dân cư" này thì dự án chưa hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Sau khi phát hiện các vấn đề trên, bà H. đã phản ánh đến các cơ quan chức năng, báo chí và đã yêu cầu Công ty Khang Thịnh Phát trả lại tiền vì dự án chưa ra được sổ như đúng cam kết. Theo bà H., sau khi làm việc với Khang Thịnh Phát thì công ty này đã trả lại hết tiền mà bà đã đặt cọc hai lô đất trên.

Luật sư Trần Thị Sinh (Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết, đất mua bán qua hình thức ủy quyền phân lô bán nền tồn tại rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Cụ thể, đối với đất phân lô bán nền đang được cơ quan chức năng các tỉnh, thành quản lý rất gắt gao, tất cả đều phải thực hiện theo đúng quy định tách thửa của mỗi tỉnh, thành để tránh thất thu ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, đất phân lô bán nền đa phần do cá nhân ủy quyền lại cho doanh nghiệp đứng ra làm pháp lý, hạ tầng, bán hàng. Trong trường hợp người ủy quyền bất ngờ chấm dứt ủy quyền, việc làm hạ tầng, pháp lý có thể dừng lại, lúc đó khách hàng rất dễ bị thiệt thòi. Vì vậy, người mua cần hết sức thận trọng, tìm hiểu cẩn thận, nhất là tính pháp lý để tránh bị thiệt hại.

Theo congan.com.vn
https://congan.com.vn/thi-truong/bat-dong-san/dong-nai-no-ro-dat-phan-lo-tach-thua_123946.html
Copy Link
https://congan.com.vn/thi-truong/bat-dong-san/dong-nai-no-ro-dat-phan-lo-tach-thua_123946.html
Bài liên quan
  • TUTA Group ra mắt dinh thự thương mại Royal Mansion thuộc khu đô thị 5 sao quốc tế đầu tiên tại Bắc Giang
    Ngày 18/11/2024, Chủ đầu tư TUTA Group chính thức ra mắt 171 căn dinh thự thương mại Royal Mansion sở hữu vị trí vàng tại ngã 6 trung tâm TP Bắc Giang. Royal Mansion khẳng định năng lực, tâm huyết kiến tạo công trình biểu tượng của TUTA Group, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Bắc Giang vươn tầm quốc tế.
  • Cần bao nhiêu điểm IELTS để du học?
    IELTS là một trong những chứng chỉ tiếng Anh phổ biến và quan trọng nhất dành cho các bạn trẻ muốn du học. Đây không chỉ là tấm vé thông hành giúp bạn chứng minh năng lực ngôn ngữ mà còn là yếu tố quyết định bạn có đủ điều kiện nhập học tại các quốc gia như Úc, Canada, Mỹ, Anh, và New Zealand hay không. Tuy nhiên, mức điểm yêu cầu lại không giống nhau giữa các quốc gia, các trường và thậm chí là từng chương trình học.
  • Xuất khẩu cà phê Việt Nam tiếp tục giảm trong nửa đầu tháng 11
    Xuất khẩu cà phê của Việt Nam trong nửa đầu tháng 11 tiếp tục sụt giảm. Tuy nhiên, kim ngạch xuất khẩu lại tăng mạnh nhờ giá cà phê duy trì ở mức cao, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tâm lý kỳ vọng giá còn tăng.
  • Nông dân Nga chuyển đổi cây trồng sau khi lúa mì thua lỗ nặng nề
    Nông dân Nga đang có kế hoạch giảm diện tích trồng lúa mì sau một năm gặp nhiều tổn thất, thay vào đó tập trung vào các loại cây trồng mang lại lợi nhuận cao hơn như đậu Hà Lan, đậu lăng và hướng dương.
  • Xuất khẩu ngũ cốc Ukraine qua cảng Constanta giảm 52% trong 10 tháng đầu năm
    Trong bối cảnh chiến tranh và các cuộc tấn công từ Nga, xuất khẩu ngũ cốc của Ukraine qua cảng Constanta, tuyến đường huyết mạch trên Biển Đen của Romania đã giảm sâu so với năm ngoái. Mặc dù vậy, Ukraine đang tìm cách gia tăng sử dụng các cảng nội địa để duy trì hoạt động xuất khẩu.
  • Ukraine có thể tăng sản lượng lúa mì lên 25 triệu tấn vào năm 2025
    Ukraine có thể tăng sản lượng lúa mì lên 25 triệu tấn vào năm 2025. Bất chấp khó khăn do chiến tranh và hạn hán, ngành nông nghiệp nước này vẫn nỗ lực phục hồi và phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực trồng trọt các loại cây lương thực chiến lược.
Nổi bật Việt Báo
Đừng bỏ lỡ
Đồng Nai: Đất phân lô, tách thửa vẫn được rao bán sôi động
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO