Đề xuất mỗi người chỉ được bán, cho thuê 3-5 căn nhà một năm

05/03/2024 07:54

Bộ Xây dựng đề xuất phương án, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ được bán, cho thuê 3-5 nhà, căn hộ trong một năm.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý về dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đáng chú ý, theo khoản 3, điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã được Quốc hội ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Bộ Xây dựng đang đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Cụ thể, phương án 1 là cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3 đến 5 căn nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư, trong một năm.

Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình xây dựng hoặc 5-10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, trong một năm.

Đề xuất mỗi người chỉ được bán, cho thuê 3-5 căn nhà một năm - 1

Một khu chung cư ở khu vực Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Phương án 2 là cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m2 đến 2.000m2 đất tại khu vực đô thị.

Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m2 đến 5.000m2 đất tại khu vực nông thôn.

Cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000m2 đến 2.000m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở.

Cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 3.000m2 đến 5.000m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Phương án 3 là cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có nguồn gốc là nhà ở, công trình xây dựng được nhận thừa kế.

Cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở có nguồn gốc là nhà ở tình nghĩa, nhà ở tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được cơ quan Nhà nước, tổ chức, cá nhân tặng cho.

Theo quy định hiện hành, cá nhân là chủ thể có thể thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản nếu như thỏa mãn các điều kiện để kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Khi tiến hành hoạt động này, cá nhân cần phải tuân thủ theo nguyên tắc kinh doanh bất động sản và không thực hiện những hành vi bị pháp luật cấm thực hiện.

Theo quy định hiện nay, cá nhân là chủ thể có thể thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản nếu như thỏa mãn các điều kiện để kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Khi tiến hành hoạt động này cần phải tuân thủ theo nguyên tắc kinh doanh bất động sản và không thực hiện những hành vi bị pháp luật cấm thực hiện.

Cụ thể, tại Điều 4 Nghị định 02/2022 của Chính phủ về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với cá nhân quy định: Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Cá nhân phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản thông tin về doanh nghiệp, dự án. Thông tin về việc thế chấp sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng và loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh…

Theo dantri.com.vn
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-moi-nguoi-chi-duoc-ban-cho-thue-3-5-can-nha-mot-nam-20240304110639160.htm
Copy Link
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-moi-nguoi-chi-duoc-ban-cho-thue-3-5-can-nha-mot-nam-20240304110639160.htm
Bài liên quan
Nổi bật Việt Báo
Đừng bỏ lỡ
  • Khánh thành Nhà tưởng niệm Đại tướng Võ Nguyên Giáp
    Nhà tưởng niệm Đại tướng Võ Nguyên Giáp được xây dựng ở làng An Xá, xã Lộc Thủy, huyện Lệ Thủy (Quảng Bình). Nhà được thiết kế theo kiến trúc nhà Việt cổ, xây dựng bằng vật liệu đá xanh, gỗ lim...
  • Bên trong sân khấu Anh trai vượt ngàn chông gai
    Chiều 13/12, hàng trăm khán giả may mắn được vào sân tham dự buổi tổng duyệt của concert Anh trai vượt ngàn chông gai. 8 màn LED dựng quanh sân khấu phục vụ khán giả. Dàn nghệ sĩ tranh thủ giao lưu cùng người hâm mộ.
  • Anh rể là nghi can sát hại cô gái 19 tuổi ở TPHCM
    Người đàn ông mất liên lạc với thân nhân nhiều ngày bất ngờ xuất hiện tại phòng trọ của em vợ ở quận Gò Vấp (TPHCM), rồi rời đi với chiếc xe tay ga của nạn nhân.
  • Link xem trực tiếp bóng đá Thái Lan vs Malaysia tại ASEAN Cup
    Link xem trực tiếp trận đấu giữa tuyển Thái Lan và Malaysia tại bảng A - ASEAN Cup 2024, diễn ra lúc 20h00 hôm nay (14.12).
  • HLV Indonesia mong được thông cảm nếu thua tuyển Việt Nam
    Huấn luyện viên Shin Tae Yong của đội tuyển Indonesia đánh giá tuyển Việt Nam là đội mạnh nhất bảng B ASEAN Cup 2024 (tên cũ AFF Cup).
  • HLV Kim Sang Sik tự tin tuyển Việt Nam đánh bại Indonesia
    Huấn luyện viên Kim Sang Sik cho biết, tuyển Việt Nam đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là phương án khắc chế các tình huống ném biên của Indonesia.
  • Giá chuối xanh tới 500 ngàn đồng/buồng, thương lái mua cả vườn xuất sang Trung Quốc
    Nhiều vườn chuối ở tỉnh Hòa Bình đã được thương lái mua cả vườn với giá rất cao 500 ngàn đồng/buồng
  • Mua Kia Sonet cũ giá hấp dẫn, chất lượng vượt mong đợi
    Mua Kia Sonet cũ với mức giá hấp dẫn, chất lượng vượt mong đợi tưởng chừng khó tin nhưng hoàn toàn có thật. Dòng SUV đô thị này nổi bật với thiết kế hiện đại, nội thất tiện nghi và giá trị sử dụng cao, ngay cả khi đã qua tay nhiều chủ sở hữu. Trên thị trường hiện nay, Kia Sonet cũ đang được rao bán với mức giá cực kỳ cạnh tranh, đi kèm với chất lượng vẫn đảm bảo như xe mới. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn sở hữu một chiếc xe hoàn hảo.
  • Những ưu điểm không thể bỏ lỡ của dòng xe Mazda CX-5 cũ
    CX-5 cũ luôn là lựa chọn hàng đầu đối với những ai đang tìm kiếm một chiếc xe SUV vừa sang trọng, vừa tiện nghi. Với thiết kế hiện đại và khả năng vận hành ổn định, mẫu xe này đã ghi điểm mạnh mẽ trên thị trường ô tô.
  • Mua Toyota Fortuner cũ - Giá trị thực sự đằng sau mức giá hấp dẫn
    Toyota Fortuner cũ từ lâu đã trở thành biểu tượng của sự tiện nghi và đẳng cấp. Trên thị trường xe cũ hiện nay, mức giá rẻ hơn nhiều so với xe mới mở ra cho người dùng cơ hội sở hữu một chiếc SUV chất lượng mà không cần phải đánh đổi quá nhiều về tài chính. Nhưng liệu giá rẻ có thực sự đi đôi với giá trị? Bài viết sẽ bật mí những lợi ích mà Toyota Fortuner cũ mang lại để bạn hiểu vì sao đây luôn là lựa chọn ưu tiên của rất nhiều người tiêu dùng Việt.
Đề xuất mỗi người chỉ được bán, cho thuê 3-5 căn nhà một năm
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO