Chủ đầu tư ngoại 'thâu tóm' hàng loạt dự án bất động sản ở TP.HCM
14/06/2023 20:30
Giữa lúc thị trường BĐS ảm đạm, không ít chủ đầu tư đã phải bán bớt dự án hoặc cổ phẩn dự án để duy trì hoạt động, và doanh nghiệp ngoại là nhóm chiếm ưu thế trong cuộc chơi này.
Mới đây, Tập đoàn Keppel (Keppel Corporation Limited, trụ sở tại Singapore) vừa công bố sẽ cùng quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF), gọi chung là Keppel Consortium, chi khoảng 3.180 tỷ đồng mua cổ phần 2 dự án Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) ở TP Thủ Đức của Khang Điền.
Theo kế hoạch, Keppel và Khang Điền sẽ cùng phát triển tổng cộng hơn 200 căn nhà liền thổ và 600 căn hộ chung cư, trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển hai dự án này, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến khoảng 10.200 tỷ đồng.
Chủ đầu tư của dự án Emeria là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (thuộc Tập đoàn Khang Điền). Dự án hơn 6 ha này được quy hoạch xây dựng với 159 biệt thự song lập và đơn lập có diện tích 102-518 m2.
Nằm cạnh đó là dự án Clarita với quy mô gồm 159 căn nhà phố, biệt thự song lập. Cả hai dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, gần ngay góc giao với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Theo ghi nhận của phóng viên, hiện dự án chỉ mới được san lấp mặt bằng.
Theo thông tin được Keppel công bố, tỷ lệ cổ phần giữa Keppel và KVF tại Keppel Consortium là 50:50. Với khoản đầu tư này, nhóm Keppel sẽ sở hữu 49% cổ phần trong hai dự án, Khang Điền nắm 51% còn lại.
Trước đó, Keppel cũng thực hiện một thương vụ lớn khác tại huyện Nhà Bè. Cụ thể, Keppel Land đã thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd. ký kết thoả thuận với phía chủ đầu tư Việt Nam để mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2 ha.
Ba lô đất này nằm cách nhau 400 m, trải dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Tổng vốn đầu tư cho dự án, trong đó bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến lên tới hơn 7.400 tỷ đồng với quy mô 2.400 căn hộ và các căn hộ thương mại.
Trên khu đất này, Keppel Land và đối tác đang triển khai xây dựng dự án Celesta, dự án được chia thành 3 giai đoạn với 3 phân khu gồm Celesta Rise, Celesta Heights và Celesta Gold.
Vào tháng 7/2022, phân khu Celesta Rise đã chính thức tổ chức lễ động thổ. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là đơn vị thi công và thời gian thi công dự kiến kéo dài khoảng 23 tháng. Theo ghi nhận, hiện toàn bộ phần cọc cho tất cả các tháp và khối đế đã hoàn thành.
Vào thời điểm mở bán, giá các căn hộ tại đây rơi vào khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Hiện trên thị trường thứ cấp giá chuyển nhượng đang ở mức 55-70 triệu đồng/m2.
Thực tế, đây không phải là dự án duy nhất trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ bị "thâu tóm". Trước đây, tuyến đường này còn được mệnh danh là "rừng chung cư" khi có hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ được phát triển bởi các chủ đầu tư như Hoàng Anh Gia Lai, Novaland, Phú Hoàng Anh, Phú Long, Tài Nguyên...
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, các doanh nghiệp đến từ nước ngoài như Keppel Land (Singapore), Phú Mỹ Hưng (Đài Loan), GS (Hàn Quốc) đã dần thế chỗ các chủ đầu tư cũ. Một cuộc thay tên đổi chủ đang âm thầm diễn ra trên thị trường.
Cách đây không lâu, cái tên Viva Land cũng đã bị gỡ bỏ khỏi những tấm biển quảng cáo xung quanh công trường khu tứ giác Bến Thành (quận 1, TP.HCM). Hiện, công trường vắng bóng công nhân, chỉ còn ngổn ngang vài máy móc, dụng cụ...
Dự án rộng 8.500 m2 này ban đầu có tên gọi The Spirit of Saigon, thuộc về chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco của anh em ông Vũ Quang Hội, Vũ Quang Bảo. Sau khi xây dựng phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, dự án "đắp chiếu" một thời gian dài.
Đến giữa năm 2020, dự án được khởi động lại và tiến hành xây các tầng tháp. Sang đầu năm 2021, dự án đổi sang Masterise Homes phát triển với tên gọi mới One Central HCM. Lúc này, công trình tiếp tục được xây thêm vài tầng tháp.
Đáng chú ý, đến tháng 8/2022, dự án này tiếp tục nhận được sự chú ý của giới truyền thông và nhà đầu tư khi logo Viva Land xuất hiện, thế chỗ Masterise Homes. Thời điểm ấy, website chính thức của Viva Land cũng đưa dự án này vào danh mục dự án đang phát triển với tên gọi mới là Pearl. Nhưng nhiều tháng qua, dự án lại một lần nữa "bất động".
Cách đó không xa, một dự án đình đám khác của Viva Land là IFC One Saigon (tên gọi cũ là Saigon One Tower) tọa lạc tại góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM) cũng đã "án binh bất động" suốt thời gian qua. Trong lúc này, website chính thức của Viva Land cũng không thể hiện bất kỳ dự án nào đang triển khai.
Công an tỉnh Bình Dương kết luận, hai thoả thuận đặt cọc quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai trị giá 496 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở Công ty Phú Quang được ký bởi ông Trần Văn Ngô và ông Nguyễn Văn Lợi không có thật về nội dung giao dịch, mà nhằm tạo ra để vay vốn ngân hàng đầu tư vào dự án. Do đó, không có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Ô đất số 21 Đông Các (quận Đống Đa, Hà Nội) được điều chỉnh thành hỗn hợp (văn phòng giao dịch và khách sạn) với diện tích xây dựng là 493m2, mật độ xây dựng 69,9%; tầng cao trung bình 7 tầng...
Trong thời gian chờ điều chỉnh bảng giá đất mới, thành phố Hà Nội chấp nhận áp dụng giá đất tại Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
Đại biểu Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai) nêu băn khoăn, trăn trở của cử tri trước thực trạng giá bất động sản phi mã khiến khiến lao động, công chức “không ăn gì cả, vài trăm năm mới mua được nhà”.
Trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Riêng với đất nền, lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hà Nội vừa điều chỉnh tên người sử dụng đất dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng từ Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA – Hà Tây thành Công ty cổ phần Đầu tư DIA. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 1.974 tỷ đồng, với 626 biệt thự thấp tầng.
Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 - 2030 hiện chỉ có 79 dự án hoàn thành với 42.414 căn hộ. Nguyên nhân đến từ vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình, thủ tục và thực thi, mỗi địa phương thực hiện một kiểu.
Quân sự thế giới hôm nay (23-11-2024) có những nội dung sau: Belarus tăng cường năng lực phòng không với hệ thống tên lửa Tor-M2E nâng cấp; tập đoàn NVL bắt đầu đóng tàu tình báo mẫu 424 đầu tiên; Đức sản xuất động cơ cho tên lửa Patriot PAC-2 GEM-T.
Giá vàng hôm nay 23/11/2024 trên thị trường thế giới tăng mạnh do xung đột Nga và Ukraine leo thang. Giá vàng miếng SJC và nhẫn trơn trong nước nhiều khả năng tiếp tục đà bứt phá.
UBND TPHCM cho rằng, việc miễn phí cho toàn bộ hành khách Metro số 1 trong 30 ngày đầu tiên là phù hợp, giúp người dân trải nghiệm, hình thành thói quen sử dụng tuyến đường sắt đô thị.
Trái ngược với “APT.” tươi vui, ca khúc mới phát hành của Rosé mang sắc thái lắng đọng và day dứt hơn về tình yêu. Khán giả dành nhiều lời khen cho cho giọng ca chính BlackPink, thậm chí còn réo tên Lisa để so sánh.
Tên lửa dẫn đường từ Anh, lựu pháo từ Mỹ, xe tăng từ Đức, đạn pháo từ Cộng hòa Czech... Danh sách thiết bị quân sự phương Tây dành cho lực lượng vũ trang Ukraine ngày càng dài.
Đôi nam nữ đi xe máy được phát hiện nằm bất động dưới bánh xe tải trên đường ĐT741 ở Bình Dương. Trong đó, người phụ nữ đã tử vong, nạn nhân còn lại được đưa đi cấp cứu nhưng cũng tử vong sau đó.
Trong số người đẹp đăng quang tại các cuộc thi nhan sắc quốc tế năm 2024 có đại diện của Việt Nam, Hoa hậu Quốc tế Thanh Thủy. Năm nay, các cuộc thi chứng kiến sự thăng hoa của vẻ đẹp châu Á, châu Âu.