Chủ đầu tư ngoại 'thâu tóm' hàng loạt dự án bất động sản ở TP.HCM
14/06/2023 20:30
Giữa lúc thị trường BĐS ảm đạm, không ít chủ đầu tư đã phải bán bớt dự án hoặc cổ phẩn dự án để duy trì hoạt động, và doanh nghiệp ngoại là nhóm chiếm ưu thế trong cuộc chơi này.
Mới đây, Tập đoàn Keppel (Keppel Corporation Limited, trụ sở tại Singapore) vừa công bố sẽ cùng quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF), gọi chung là Keppel Consortium, chi khoảng 3.180 tỷ đồng mua cổ phần 2 dự án Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) ở TP Thủ Đức của Khang Điền.
Theo kế hoạch, Keppel và Khang Điền sẽ cùng phát triển tổng cộng hơn 200 căn nhà liền thổ và 600 căn hộ chung cư, trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển hai dự án này, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến khoảng 10.200 tỷ đồng.
Chủ đầu tư của dự án Emeria là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (thuộc Tập đoàn Khang Điền). Dự án hơn 6 ha này được quy hoạch xây dựng với 159 biệt thự song lập và đơn lập có diện tích 102-518 m2.
Nằm cạnh đó là dự án Clarita với quy mô gồm 159 căn nhà phố, biệt thự song lập. Cả hai dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, gần ngay góc giao với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Theo ghi nhận của phóng viên, hiện dự án chỉ mới được san lấp mặt bằng.
Theo thông tin được Keppel công bố, tỷ lệ cổ phần giữa Keppel và KVF tại Keppel Consortium là 50:50. Với khoản đầu tư này, nhóm Keppel sẽ sở hữu 49% cổ phần trong hai dự án, Khang Điền nắm 51% còn lại.
Trước đó, Keppel cũng thực hiện một thương vụ lớn khác tại huyện Nhà Bè. Cụ thể, Keppel Land đã thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd. ký kết thoả thuận với phía chủ đầu tư Việt Nam để mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2 ha.
Ba lô đất này nằm cách nhau 400 m, trải dọc theo tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Tổng vốn đầu tư cho dự án, trong đó bao gồm cả chi phí đất đai, dự kiến lên tới hơn 7.400 tỷ đồng với quy mô 2.400 căn hộ và các căn hộ thương mại.
Trên khu đất này, Keppel Land và đối tác đang triển khai xây dựng dự án Celesta, dự án được chia thành 3 giai đoạn với 3 phân khu gồm Celesta Rise, Celesta Heights và Celesta Gold.
Vào tháng 7/2022, phân khu Celesta Rise đã chính thức tổ chức lễ động thổ. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là đơn vị thi công và thời gian thi công dự kiến kéo dài khoảng 23 tháng. Theo ghi nhận, hiện toàn bộ phần cọc cho tất cả các tháp và khối đế đã hoàn thành.
Vào thời điểm mở bán, giá các căn hộ tại đây rơi vào khoảng 45-60 triệu đồng/m2. Hiện trên thị trường thứ cấp giá chuyển nhượng đang ở mức 55-70 triệu đồng/m2.
Thực tế, đây không phải là dự án duy nhất trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ bị "thâu tóm". Trước đây, tuyến đường này còn được mệnh danh là "rừng chung cư" khi có hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ được phát triển bởi các chủ đầu tư như Hoàng Anh Gia Lai, Novaland, Phú Hoàng Anh, Phú Long, Tài Nguyên...
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, các doanh nghiệp đến từ nước ngoài như Keppel Land (Singapore), Phú Mỹ Hưng (Đài Loan), GS (Hàn Quốc) đã dần thế chỗ các chủ đầu tư cũ. Một cuộc thay tên đổi chủ đang âm thầm diễn ra trên thị trường.
Cách đây không lâu, cái tên Viva Land cũng đã bị gỡ bỏ khỏi những tấm biển quảng cáo xung quanh công trường khu tứ giác Bến Thành (quận 1, TP.HCM). Hiện, công trường vắng bóng công nhân, chỉ còn ngổn ngang vài máy móc, dụng cụ...
Dự án rộng 8.500 m2 này ban đầu có tên gọi The Spirit of Saigon, thuộc về chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco của anh em ông Vũ Quang Hội, Vũ Quang Bảo. Sau khi xây dựng phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, dự án "đắp chiếu" một thời gian dài.
Đến giữa năm 2020, dự án được khởi động lại và tiến hành xây các tầng tháp. Sang đầu năm 2021, dự án đổi sang Masterise Homes phát triển với tên gọi mới One Central HCM. Lúc này, công trình tiếp tục được xây thêm vài tầng tháp.
Đáng chú ý, đến tháng 8/2022, dự án này tiếp tục nhận được sự chú ý của giới truyền thông và nhà đầu tư khi logo Viva Land xuất hiện, thế chỗ Masterise Homes. Thời điểm ấy, website chính thức của Viva Land cũng đưa dự án này vào danh mục dự án đang phát triển với tên gọi mới là Pearl. Nhưng nhiều tháng qua, dự án lại một lần nữa "bất động".
Cách đó không xa, một dự án đình đám khác của Viva Land là IFC One Saigon (tên gọi cũ là Saigon One Tower) tọa lạc tại góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM) cũng đã "án binh bất động" suốt thời gian qua. Trong lúc này, website chính thức của Viva Land cũng không thể hiện bất kỳ dự án nào đang triển khai.
Người dân vẫn mất 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội dù theo quy định họ được miễn. Trong khi cơ quan chức năng đang chờ hướng dẫn cụ thể về việc này, người dân vẫn "chịu thiệt".
Để xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê (chung cư mini) thì đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy phải có chiều rộng mặt đường thông thủy tối thiểu 3,5 m.
Hơn 12.000 căn hộ trong khu tái định cư Bình Khánh (phường Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, TPHCM) hoang vắng, không bóng cư dân, cỏ dại mọc um tùm. Người cần thì không thể mua nhà, người có nhà thì không ở và nhà nước cũng không thể đấu giá.
Hà Nội bổ sung hơn 760ha đất vào kế hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh năm 2024 để thực hiện nhiều khu đô thị mới với quy mô lớn như: Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh (165ha); Khu đô thị G21 (44ha); Khu đô thị G22 (88ha); Khu đô thị G23 (52,7ha);…
Hà Nội yêu cầu UBND cấp xã thành lập Tổ giám sát để theo dõi, giám sát việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội kể từ ngày xét duyệt đối tượng đến khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua…
Trái với những diễn biến cách đây 1 ngày, tỷ lệ cược trên trang cá cược trực tuyến Polymarket cho thấy ứng viên Tổng thống Donald Trump đang đang áp đảo ứng viên Kamala Harris
Chủng virus não mô cầu phổ biến nhất ở Việt Nam là chủng B, chiếm hơn 90% tổng số ca não mô cầu xâm lấn. Đây cũng là nguyên nhân gây ra nhiều ca tử vong ở trẻ.
Nhiều người luôn khăng khăng đòi sự thật và cho rằng sự trung thực, thật thà là giá trị làm nên sự bền vững của hôn nhân. Nhưng trải nghiệm cuộc đời nhiều hơn mới thấy, đôi khi nói dối cũng là một biểu hiện của yêu thương một người.
Việc đảm bảo an ninh cho cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ quan trọng chẳng kém lựa chọn trong các lá phiếu của cử tri. Với ứng viên Donald Trump và Kamala Harris, việc đảm bảo an toàn được thực hiện ra sao?
Trong vài ngày tới, nhiệt độ thấp nhất ở Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ phổ biến 19-21 độ C, vùng núi có nơi dưới 16 độ C. Trong khi đó, nhiều nơi ở Trung Bộ tiếp tục có mưa to đến rất to.
Khu di tích nơi ở cũ của Chủ tịch Hồ Chí Minh thành phố Côn Minh là một trong những địa điểm mà Bác Hồ hoạt động cách mạng những năm 1940-1941 tại thành phố Côn Minh, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc.
Buổi vận động tranh cử của bà Kamala Harris tối 4/11 gây chú ý vì sự xuất hiện của dàn nghệ sĩ quyền lực như ca sĩ Lady Gaga, ông hoàng nhạc Latin Ricky Martin, ca sĩ will.i.am...
Có một miền xinh đẹp hoang sơ ở Hà Giang mang tên Suôi Thầu. Nơi đây không có nhà cao tầng, khói bụi, tiếng còi xe... khiến ta như tạm quên hết những bộn bề của cuộc sống...
Apple đang nghiên cứu khả năng tham gia thị trường kính thông minh bằng cách tiến hành khảo sát nội bộ về các sản phẩm hiện có, đặt nền móng cho việc cạnh tranh với Meta Platforms Inc. trong lĩnh vực ngày càng phổ biến này.
Người dân vẫn mất 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhà ở xã hội dù theo quy định họ được miễn. Trong khi cơ quan chức năng đang chờ hướng dẫn cụ thể về việc này, người dân vẫn "chịu thiệt".
Để xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê (chung cư mini) thì đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy phải có chiều rộng mặt đường thông thủy tối thiểu 3,5 m.
Trước thủ đoạn lừa đảo qua tin nhắn khảo sát bầu cử tại Mỹ, Cục An toàn thông tin (Bộ TT&TT) khuyến nghị người dân cần cẩn trọng khi nhận được tin nhắn đề nghị tham gia các cuộc khảo sát để tránh bị lộ lọt, đánh cắp thông tin.