Bất động sản 'phá băng' sau dịch, thị trường dần 'ấm' lại

Đầu tháng 10/2021, diễn biến dịch ở một số tỉnh thành có nhiều chuyển biến tích cực và tiến vào thời kỳ bình thường mới. Nhiều hoạt động kinh doanh, kinh tế được thúc đẩy.

Sau dịch, nhu cầu mua đất và căn hộ tăng cao

Theo thống kê từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, thị trường đã thật sự "ấm" lại trong quý IV/2021 nhờ sự tăng nhiệt của hầu hết loại hình bất động sản, đặc biệt là đất nền với nguồn cầu phục hồi gần 77% và nguồn cung tăng 5.7 lần so với giai đoạn giãn cách xã hội vào cuối quý III/2021.

Các dự án, căn hộ chung cư và sản phẩm nhà liền thổ cũng sôi động không kém với mức tăng cung cầu ấn tượng chỉ trong vòng 1-2 tháng mở cửa trở lại.

Tại thị trường căn hộ chung cư, nhu cầu tìm kiếm phục hồi tích cực, tập trung chủ yếu ở các tỉnh thành khu vực miền Nam, đặc biệt nổi bật trong quý này là Bình Dương. Mặc dù số lượng căn hộ tại đây chiếm chưa đến 20% tổng thị phần các dự án được phân bổ ở miền Nam, nhưng Bình Dương là thị trường tiềm năng với mức tăng nguồn cầu 75% cao nhất cả nước. Để đón lấy nguồn cầu lớn này, các dự án tại Bình Dương cũng đẩy nhanh tiến độ mở bán trong quý IV/2021 với mức tăng ấn tượng - gấp 4.5 lần.

Tại TP.HCM, sau một thời gian dài phải dời lịch mở bán do dịch, cuối năm sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường căn hộ. Các giao dịch được hâm nóng giúp "giải khát" nhu cầu bất động sản đang tăng lên của người mua.

Phần lớn các dự án được dự kiến mở bán nằm ở TP. Thủ Đức và hai thành phố Dĩ An và Thuận An của Bình Dương. Nếu cách đây 2-3 tháng, nguồn cung ở các khu vực này chỉ cung cấp được giỏ hàng “khiêm tốn" - tầm 352 căn hộ, thì sang quý IV/2021, tổng số dự án được dự kiến mở bán giúp mang lại nguồn cung cho thị trường hơn 12.680 căn.

Mua bán đất chuyển dịch ra các tỉnh vệ tinh TP.HCM

Với quỹ đất thành phố thu hẹp dần theo thời gian, giá bán cũng thuận theo cung - cầu mà dao động không ít, người mua từ lâu đã cân nhắc những phương án khác hợp túi tiền hơn, dẫn đến có xu hướng tìm về các tỉnh lân cận TP.HCM.

Quý IV/2021, nhu cầu tìm mua đất nền & đất thổ cư ở hầu hết các tỉnh thành trọng điểm đều có sức bật sau dịch rất khỏe. Đặc biệt những thị trường là các tỉnh vệ tinh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai có bước sải lớn về số lượt tìm mua đất, với lượng tìm kiếm sau dịch cao hơn cả giai đoạn trước giãn cách.

Số liệu từ Chợ Tốt Nhà cho thấy, theo từng giai đoạn, đất các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có biên độ dao động giá không quá lớn. Đáng chú ý, giá đất ở Long An trung bình từ 10 đến 15 triệu đồng/m2. Nhưng riêng những khu đất nằm ở đường Lê Văn Lương, hướng về Nam Sài Gòn có vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến trung TP.HCM được ghi nhận giá bán tương đương cao, khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2.