UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn.
Quyết định mới này có hiệu lực kể từ ngày 16/9 tới và thay thế quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 19/9/2023 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các giao dịch trước đó theo quyết định số 44 đã được tiếp nhận đúng quy định, hoặc được công chứng, chứng thực; được pháp luật công nhận... trước ngày 16/9 thì vẫn được tiếp tục thực hiện.
Theo quyết định 24, việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 điều 200 Luật Đất đai 2024.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện, như bảo đảm quyền với các thửa đất liền kề theo điều 29 Luật Đất đai 2024. Diện tích sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, 2 điều 4 Luật Đất đai 2024; thực hiện tách thửa theo quy hoạch quy định tại điều 66 Luật Đất đai 2024, và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Ngoài ra, việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2024 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
 |
| Bà Rịa - Vũng Tàu có quy định mới về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa. |
Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp không áp dụng các quy hoạch xây dựng.
Đối với điều kiện thực hiện tách thửa đất đối với tổ chức thì việc thực hiện tách thửa đất theo dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hạ tầng kỹ thuật phải được Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu nghiệm thu, bảo đảm đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
Quyết định cũng nêu rõ, diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80 m2, có cạnh không nhỏ hơn 5 m (tại Côn Đảo là 60 m2) và tiếp xúc hoặc có lối đi kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý.
Diện tích tối thiểu đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 100 m2; đất nông nghiệp là 1.000m2 (tại Côn Đảo là 500 m2)...
Đối với những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước; tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, dân sinh...
