Du an Pho Noi House Nguoi dan mua dat biet thu lien ke can than trong

Quang cao ram ro

Thoi gian gan day cac san giao dich bat dong san tien hanh quang cao ram ro ve du an Pho Noi House (Pho Noi, Hung Yen) do Cty Co phan thuong mai va Du lich Tan Sang lam chu dau tu.

Nhung loi quang cao “co canh” ve du an nay nhu la mot trong nhung du an tieu diem cua tinh Hung Yen voi cac loai hinh xay dung chinh: Biet thu, lien ke, nha o xa hoi.

“Khi di vao hoat dong, Pho Noi House hua hen se dap ung duoc nhu cau ve nha o cho nhan dan, cong nhan, chuyen gia nuoc ngoai dang sinh song lam viec tai cac khu cong nghiep xung quanh, la noi tap trung cac co quan hanh chinh, van hoa cua tinh, la noi co he thong co so ha tang hien dai dong bo thuan tien cho viec lien ket voi cac khu vuc lan can.

Khong chi vay du an Pho Noi House duoc bao quanh la hang loat khu cong nghiep lon nho, dem lai mot luong rat lon nhu cau nha o dang rat can duoc dap ung. Pho Noi House khong chi la noi an cu ly tuong cho nhung ai dang tim kiem ngoi nha mo uoc ma con mang den nhung co hoi dau tu hap dan cho cac nha dau tu ….”- la nhung loi quang cao "co canh" ve du an.

Theo nhan vien san giao dich bat dong san thi hau het cac lo lien ke da duoc ban

De thu hut khach hang, nha dau tu, cac san giao dich bat dong san da “phong” du an nay co vi tri kim cuong. Thuc te cho thay xung quanh du an nay la cac khu cong nghiep lon cua tinh Hung Yen gom: KCN Pho Noi A, KCN Thang Long 2, KCN Nghiep Minh Duc, KCN Pho Noi B. Thuc te cua du an la nam tai xa Nghia Hiep, huyen Yen My, tinh Hung Yen.

Tong dien tich du an nay la hon 19,7 ha, trong do co nha lien ke, biet thu va cac toa chung cu xa hoi. Theo quang cao thi co tren 1.100 can chung cu co dien tich nho, 85 can biet thu voi dien tich 185 m2- 286 m2 va khoang gan 600 lo dat lien ke voi dien tich tu 50 m2 den gan 100 m2.

Mac du den dau thang 8/2019 So Xay dung tinh Hung Yen moi co van ban thong bao ket qua kiem tra cong tac nghiem thu hoan thanh cong trinh xay dung cong trinh Ha tang ky thuat giai doan I (8,59 ha), nhung theo tim hieu cua phong vien, hoat dong mua ban dat nen lien ke, biet thu tai du an nay da dien ra.

Trong vai la nguoi co nhu cau dau tu dat lien ke tai du an, phong vien duoc mot nhan vien san giao dich dan vao du an va cho biet cac vi tri lien ke da co nguoi mua gan het roi.

“Den ngay 13/10 chu dau tu tiep tuc mo ban dot 3 la cac nha lien ke doi dien voi khu biet thu. Neu anh co nhu cau, dat coc cho em 50 trieu dong, den 13/10 se vao hop dong luon?.”- mot nhan vien cua san giao dich cam ket voi phong vien.

Cung theo nhan vien nay thi khach mua cu vao tien, con den thoi diem nay (thu 2 ngay 7/10) chua co hop dong. “Chung em nhieu lan hoi nhung chu dau tu chua ra hop dong”- nhan vien san giao dich bat dong san cho biet.

Duoc biet, gia ban cac lo lien ke va biet thu tai du an Pho Noi House co giao dong tu hon 15 trieu dong/m2 tro len, tuy tung vi tri.

Chua nop tien su dung dat co duoc giao dich BDS?

Lam viec voi phong vien, dai dien chu dau tu du an Pho Noi House cho biet ngay 13/10 moi mo ban.

Cac bien quang cao ban dat du an treo ben ngoai loi vao du an

Dieu tra cua phong vien duoc biet, ngay 17/11/2017, UBND tinh Hung Yen moi co Quyet dinh chu truong dau tu cho du an nay.

Theo quyet dinh, tren du an co quy mo su dung dat hon 197.000 m2, trong do dat cong cong va thuong mai dich vu la hon 3,6 nghin m2, tren 72 nghin m2 dat o, dat ha tang ky thuat tren 83,3 nghin m2, dat cay xanh mat nuoc tren 38,1 nghin m2. Du an thuc hien theo quy hoach chi tiet xay dung ty le 1/500 theo QD so 1430 cua UBND tinh Hung Yen (thang 8/2011).

Theo quy dinh cua phap luat thi chu dau tu phai thuc hien nghia vu tai chinh doi voi Nha nuoc (nop tien su dung dat khi thuc hien du an), nhung den thoi diem hien tai chu dau tu du an Pho Noi House van chua thuc hien hoan chinh nghia vu tai chinh voi Nha nuoc, con phai nop vao Ngan sach Nha nuoc hon 258,6 ti dong.

Dieu 41, Nghi dinh 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cua Chinh phu quy dinh chi tiet thi hanh mot so dieu cua Luat dat dai 2013 quy dinh ro dieu kien du an dau tu xay dung kinh doanh nha o de ban hoac de ban ket hop cho thue duoc chuyen nhuong quyen su dung dat duoi hinh thuc phan lo, ban nen: Chu dau tu du an phai hoan thanh viec dau tu xay dung ket cau ha tang gom cac cong trinh dich vu, cong trinh ha tang ky thuat, ha tang xa hoi theo quy hoach chi tiet xay dung 1/500 da duoc phe duyet… Chu dau tu phai hoan thanh nghia vu tai chinh lien quan den dat dai cua du an gom tien su dung dat, tien thue dat; thue, phi, le phi lien quan den dat dai (neu co).

O du an Pho Noi House, ngay 8/10/2019 Cuc thue tinh Hung Yen co van ban thong bao chu dau tu du an la Cty Co phan du lich va Thuong mai Tan Sang phai hoan thanh tien su dung dat nop Ngan sach Nha nuoc la 258.603.211.674 dong.

Nhu vay, co the thay chu dau tu du an Pho Noi House van chua hoan thanh nghia vu tai chinh voi Nha nuoc. Theo cac luat su khi duoc hoi thi neu chu dau tu du an bat dong san khong hoan thanh nghia vu tai chinh voi Nha nuoc thi nguoi mua dat lien ke, biet thu se gap kho khan khi cap Giay chung nhan quyen su dung dat.

“Truoc khi quyet dinh bo mot khoan tien lon ra mua dat biet thu, lien ke o du an nguoi mua nen than trong, tim hieu ky ve y thuc chap hanh phap luat cua chu dau tu trong viec thuc hien cac nghia vu tai chinh doi voi Nha nuoc de tranh gap cac rac roi sau nay”- chuyen gia phap ly dua ra loi khuyen.

Truoc do, Cong ty Co phan Thuong mai va Du lich Tan Sang cung “duoc biet den” la don vi no dong tien su dung dat tai tinh Hung Yen. Cu the, khi thuc hien du an Trung tam thuong mai va nha o biet thu Pho Hien, TP. Hung Yen, tinh Hung Yen doanh nghiep nay da no dong tien su dung dat buoc Cuc Thue tinh Hung Yen nhieu lan phai ra thong bao yeu cau nop.

Lien quan den van de nay, chung toi tiep tuc co thong tin trong nhung so bao sau.

Thieu Khang