Bất động sản mới nhất: Nguồn cung ở Hà Nội giảm kỷ lục, dự báo đà phục hồi sau dịch, Flamingo 'chơi lớn' ở Thanh Hóa,

Tin bất động sản mới nhất: Flamingo khởi công Tổ hợp giải trí du lịch thể thao biển đầu tiên tại Thanh Hóa. (Nguồn: Flamingo)

Nguồn cung thị trường Hà Nội giảm

Theo báo cáo tổng quan tình hình thị trường BĐS quý III/2021 của Sở Xây dựng Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm; trong đó chủ yếu là căn hộ chung cư với 5.141 sản phẩm.

Lượng giao dịch đạt 1.745 sản phẩm; tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%. Giá BĐS nhìn chung không thay đổi so với quý II/2021; song giá đất nền tại một số dự án vẫn ở ngưỡng cao.

Đánh giá chung, tổng cung thị trường BĐS Hà Nội quý III/2021 không nhiều, hầu hết chỉ từ các dự án đã được chấp thuận mở bán từ quý II/2021. Đây là quý ghi nhận lượng dự án tham gia thị trường thấp nhất từ trước đến nay khi chỉ có 2 dự án mới được cấp đủ điều kiện bán hàng.

Ngoài ra, có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chủ đầu tư chào bán trong quý III/2021.

Đáng chú ý, sau biến động sốt đất mạnh đầu quý II/2021 và dịch Covid-19 kéo dài nên thị trường yếu và ít giao dịch. Vì vậy, các chủ đầu tư hạn chế chào bán để thăm dò thị trường.

Về giá bán, cũng không có hiện tượng điều chỉnh giá hoặc có điều chỉnh nhưng không đáng kể. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá qua các chương trình khuyến mại, quà tặng...

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, theo báo cáo của các chủ đầu tư, khi dự án đủ điều kiện để huy động vốn (bán nhà ở hình thành trong tương lai), trong 1 năm đầu, lượng tồn kho thường rơi vào khoảng 30 - 50%.

Nhưng do dịch Covid-19 kéo dài, dẫn đến giao dịch BĐS giảm mạnh nên lượng tồn kho BĐS tăng lên. Trong đó, hàng tồn chủ yếu nằm ở căn hộ có giá hơn 35 triệu đồng/m2, nhà đất có giá hơn 100 triệu đồng/m2.

BĐS phục hồi mạnh nhất sau dịch

Báo cáo đánh giá về tiềm năng hồi phục sau giãn cách vừa được Chứng khoán ngân hàng BIDV (BSC) công bố cho thấy, việc Chính phủ nới lỏng dần các biện pháp giãn cách từ tháng 10/2021 và hoạt động sản xuất kinh doanh được khôi phục sẽ là yếu tố thúc đẩy hàng loạt ngành hàng được hưởng lợi trực tiếp.

Đánh giá về cơ hội đầu tư khi hoạt động sản xuất kinh doanh bắt đầu hồi phục sau Covid-19, BSC liệt kê BĐS là lĩnh vực đầu tiên ghi nhận dự báo khả quan nhờ điểm rơi lợi nhuận trong quý III-IV/2021, môi trường lãi suất thấp và các gói tài chính linh hoạt sẽ là đòn bẩy hỗ trợ cho việc phục hồi của ngành cũng như việc các doanh nghiệp vẫn đẩy mạnh triển khai bán hàng thông qua nhiều hình thức trực tuyến và trực tiếp.

Thực tế trong các tháng qua, thị trường BĐS vẫn ghi nhận mức phục hồi tích cực so với mức nền thấp cùng kỳ và thị trường BĐS các tỉnh/thành phố lân cận ngoại thành vẫn duy trì sức hút tốt.

Cũng theo BSC, BĐS công nghiệp sẽ là lĩnh vực được dự báo khả quan trong các tháng tới do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao là yếu tố giúp giá cho thuê khu công nghiệp duy trì ở mức cao thời gian qua.

Trong khi đó dịch bệnh vẫn là rào cản lớn nhất dẫn đến sự đình trệ trong tiến độ giao dịch trong nửa sau 2021 của khu công nghiệp trong bối cảnh nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.

Hộ chiếu vaccine sẽ giúp BĐS nghỉ dưỡng hồi sinh?

Việc chấp nhận đón khách du lịch có hộ chiếu vaccine được xem như bước chuyển quan trọng trong chiến lược “sống chung” với Covid-19 và nhanh chóng giúp ngành công nghiệp du lịch, nghỉ dưỡng hồi sinh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường BĐS hiện vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, vì thế ưu tiên đầu tiên cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng chính là phát triển du lịch.

Các chuyên gia nhận định hộ chiếu vaccine áp dụng thành công với ngành du lịch sẽ là động lực lan tỏa ra nhiều ngành kinh tế khác bởi hiện rất nhiều doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu đưa một lượng lớn chuyên gia vào làm việc tại Việt Nam.

Chính vì vậy, lộ trình mở cửa nền kinh tế một cách có kiểm soát bắt đầu từ các khu nghỉ dưỡng với những địa phương được chọn thí điểm như Phú Quốc là điều không thể chờ đợi thêm.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trong thời điểm này cần có sự lựa chọn thông minh để sở hữu sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời cao nhất.

Đánh giá về cơ hội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận xét, Phú Quốc là một điển hình đang được quy hoạch rất tốt khi trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Nhưng cũng chính vì thế, quỹ đất đã được phân bổ cho các doanh nghiệp đến từ trước, cơ hội cho nhà đầu tư đến sau đang khó dần vì quỹ đất khan hiếm.

Bởi vậy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung và các nhà đầu tư cần biết “chớp” cơ hội. Trong bối cảnh thị trường BĐS khan hiếm nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thì BĐS nghỉ dưỡng vẫn được xem là “miền đất hứa” của các nhà đầu tư và dự báo sẽ có sức bật mạnh mẽ sau dịch bệnh.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận xét “hộ chiếu vaccine” sẽ là bệ đỡ rất lớn cho các doanh nghiệp đầu tư. Muốn chớp thời cơ để phục hồi trở lại thì các doanh nghiệp phải nhanh nhạy, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đưa ra chiến lược phát triển cụ thể, sáng tạo sản phẩm du lịch đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách...

Phương án xử lý khi chung cư hết niên hạn sử dụng

Căn cứ Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định.

Trường hợp 1: Nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp:

Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

Nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua hội nghị nhà chung cư.

Trường hợp 2: Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng, thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư được quy định như sau:

Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Hoàng Nam