Nghi dinh 181 dieu chinh giai quyet tat ca cac loai dat

Thu truong Bo Tai nguyen – Moi truong Dang Hung Vo cho biet nhu vay trong buoi giao luu truc tuyen ve ND 181 do bao SGGP to chuc. Duoi day tra loi cua ong ve mot so van de ban doc dat ra xung quanh nghi dinh 181.

Cap giay chung nhan quyen su dung dat va van de chuyen nhuong dat dai

Viec cap giay chung nhan quyen su dung dat theo mau ND181 thi viec dang ky cac tai san ghi tren dat duoc thuc hien theo quy trinh rieng, cu the la noi dung cua luat dang ky bat dong san ma Bo Tu phap dang xay dung. Viec ghi cac tai san tren dat chi ghi hien trang su dung ma khong co gia tri phap ly doi voi quyen so huu. Dat nong nghiep da duoc cap so do cung se duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat, nhung phu thuoc vao 2 dieu kien: 1. Quy hoach su dung dat, neu khong la khu dan cu thi khong duoc; 2. Phai nop tien su dung dat de chuyen muc dich tu dat nong nghiep sang dat o.

Ve sang nhuong, doi voi dat da duoc phep chuyen doi co cau cay trong (lam vuon), nhung chua chuyen so do sang thoi gian su dung 50 nam thi viec chuyen nhuong van thuc hien binh thuong. Theo tinh than ND 181 thi doi voi dat nong nghiep, khi het thoi han su dung, nguoi dan khong phai lam thu tuc gia han thoi han su dung ma duong nhien duoc su dung tiep. Dat tho vuon van co quyen sang nhuong binh thuong theo quy dinh cua luat dat dai moi. Viec han che sang nhuong chi ap dung cho dat quy hoach chuyen trong lua.

Viec chuyen nhuong dat chuyen trong lua (dat quy hoach de trong lua) thi van quy dinh chi duoc chuyen nhuong cho nguoi truc tiep san xuat tai dia phuong. Khi chuyen doi co cau dat trong cay hang nam (khong phai la dat trong lua) sang dat trong lau nam thi phai dang ky viec chuyen muc dich su dung. Neu la dat trong lua thi phai co quyet dinh cua cap co tham quyen (doi voi gia dinh, ca nhan thi cap co tham quyen la UBND huyen). Tuy nhien viec chuyen doi muc dich hay dang ky chuyen doi thi phai phu hop voi quy hoach su dung dat.

Theo luat cu, phap nhan duoc nha nuoc giao dat co thu tien su dung dat de dau tu co so ha tang thi duoc phep chuyen nhuong, sau khi da tien hanh viec dau tu o muc do nhat dinh. Nhung theo ND 181 phap nhan nay phai thuc hien xong du an dau tu. Doi voi du an dau tu lon ma co du an thanh phan thi phai thuc hien xong du an thanh phan thi moi duoc chuyen nhuong du an thanh phan da xong. Viec cap giay chung nhan theo luat moi thi khi co quyet dinh giao dat thi kem theo ca giay chung nhan quyen su dung dat.

Doi voi van de thue dat, ND 181 van quy dinh duoc quyen su dung chuyen nhuong, the chap, bao lanh mot phan thua dat nhung truoc do phai lam thu tuc tach thua doi voi phan ma minh su dung cac quyen tren. Tuy nhien, doi voi dat thue chi duoc chuyen nhuong khi chuyen nhuong (ban) mot phan tai san gan lien voi dat. Luc do Nha nuoc se cho nguoi mua tai san do thue phan dat kem theo, chu nguoi thue dat cu khong duoc chuyen nhuong truc tiep dat thue.

Xay nha tren dat nen cua nhung du an da duoc TP phe duyet cung se khong co kho khan gi neu co giay phep xay dung va xay theo giay phep. Viec cap giay chung nhan se theo dung thu tuc cap giay chung nhan. Nguoi su dung dat chi nop phi cua viec cap giay chung nhan.

Theo Nghi dinh 181 viec giao dich bat dong san tu nay den nam 2007 khong phu thuoc vao giay chung nhan quyen su dung dat. Co nghia khong co giay chung nhan quyen su dung dat van co the thuc hien giao dich bat dong san. Tu nam 2007 tro di moi giao dich bat dong san phai tren co so co giay chung nhan quyen su dung dat.

Doi voi dat, nha nam trong dien quy hoach treo thi trong thoi gian giu quy hoach nguoi nguoi dan khong duoc xay dung, phat trien them. Viec chuyen nhuong van duoc thuc hien nhung gia tri se thap hon. Viec boi thuong khi nha nuoc thu hoi se duoc tinh sat voi gia thi truong. Doi voi dat nhat dinh phai thu hoi thi nha nuoc se giao cho To chuc phat trien quy dat thuc hien som de nguoi dan on dinh.

ND 181 khong hoi to doi voi nhung du an duoc duyet truoc khi ban hanh ND

Tra loi cac thac mac ve nhung du an da duoc duyet truoc khi nghi dinh 181 (ND 181) ban hanh co duoc ban dat, nen cho nguoi dan, nha dau tu khong, thu truong khang dinh: "Neu du an duyet la duoc ban nen thi hien nay van tiep tuc thuc hien theo phe duyet cua du an do. Theo nguyen tac la khong hoi to doi voi nhung truong hop xay ra truoc khi van ban phap luat moi co hieu luc thi hanh"... Nhu vay, nhung du an da duoc TP phe duyet theo co che ban nen sau khi co co so ha tang van duoc tiep tuc thuc hien.

Nghi dinh 181 co hieu luc thi hanh trong thang 11-2004 (sau khi dang cong bao 15 ngay). Nhung du an da duoc xet duyet truoc ngay ND co hieu luc thi hanh van duoc thuc hien nhu cu, nhung du an cho phe duyet thi UBND thanh pho phai xem xet dieu chinh lai theo tinh than cua ND 181, Thu truong cho biet them.

Nghi dinh 181 la nghi dinh huong dan thi hanh luat dat dai nam 2003. Tat ca he thong phap luat dat dai cua Viet Nam tu 1988-1993, sua doi bo sung lan 1 nam 1998, sua doi lan 2 nam 2001, va Luat dat dai nam 2003 la nhung giai phap xu ly van de dat dai Viet Nam. Chung ta khong nen goi do la giai phap tinh the vi ban than tinh hinh dat dai Viet Nam rat phuc tap, nguyen nhan do lich su de lai, do viec xu ly quy dat hop ly de phuc vu CNH-HDH dat nuoc, phuc vu xay dung mot nen kinh te xa hoi ben vung. Chung ta phai thao go nhung bat cap tren mot cach dan dan, phai co lo trinh buoc di cu the. Tat ca nhung su thay doi tren deu la nhung buoc di theo lo trinh.

Theo SGGP