Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o

Tags: giay chung nhan quyen so huu, quyen so huu nha o, co quan co tham quyen, co quan quan ly, cap giay chung nhan, ban ve so do, chu so huu, nguoi de nghi, so dang ky, ngay lam viec, qui dinh, xac nhan, thay doi, to chuc, ca nhan, nop


Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o
Trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o (GCNQSHNO) da duoc qui dinh trong nghi dinh 90 huong dan thi hanh Luat nha o nhu the nao?

Cap, xac nhan ra sao?

- Tham quyen cap moi, cap doi, cap lai GCNQSHNO (goi chung la cap GCNQSHNO) thuc hien theo qui dinh tai dieu 14 cua Luat nha o.

- Viec ghi ten chu so huu nha o trong GCNQSHNO thuc hien theo qui dinh tai dieu 12 cua Luat nha o. Khong ghi ten nguoi da chet trong giay chung nhan (GCN), tru truong hop chu so huu nha o da nop ho so de nghi cap giay chet trong thoi han cap giay. Cac truong hop khac, khi lap ho so de nghi cap GCN phai xac dinh nguoi duoc thua ke nha o do theo qui dinh cua phap luat ve dan su de duoc ghi ten vao GCN.

- To chuc, ca nhan ban, tang cho mot phan nha o thi tuy nhu cau ma de nghi co quan co tham quyen cap giay xac nhan thay doi tren GCNQSHNO da duoc cap hoac cap GCNQSHNO moi cho phan nha dat con lai.

- To chuc, ca nhan mua, nhan thua ke, duoc tang cho nha o lien ke voi nha o cua minh thi tuy nhu cau ma de nghi co quan co tham quyen cap GCNQSHNO rieng cho phan nha o nhan chuyen nhuong them hoac cap GCNQSHNO chung cho ca nha o dang co va nha o do nhan chuyen nhuong them.

- Co quan cap GCN, xac nhan thay doi tren GCN co trach nhiem cap cho chu so huu ban chinh GCNQSHNO va sao 1 ban de luu ho so, truong hop la GCNQSHNO va quyen su dung dat o (QSDDO) thi sao them 1 ban chuyen cho co quan quan ly dat dai cung cap de luu.

Khong cap GCNQSHNO

- Nha o nam trong khu vuc cam xay dung hoac lan chiem moc gioi bao ve cac cong trinh ha tang ky thuat, di tich lich su, van hoa da duoc xep hang.

- Nha o da co quyet dinh hoac thong bao giai toa, pha do hoac da co quyet dinh thu hoi dat cua co quan nha nuoc co tham quyen.

- Nha o thuoc so huu nha nuoc.

- Nha o ma Chinh phu VN va chinh phu cac nuoc, cac to chuc quoc te co cam ket khac.

- Truong hop co tranh chap, khieu nai lien quan den QSHNO, quyen su dung dat o ma chua duoc giai quyet theo qui dinh cua phap luat.

- Cac truong hop khong thuoc dien duoc so huu nha o hoac khong du dieu kien cap giay GCNQSHNO theo qui dinh cua phap luat ve nha o.

Co quan quan ly nha o cap tinh, phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen khi thu ly ho so de nghi cap GCNQSHNO phat hien truong hop thuoc dien khong duoc cap GCNQSHNO theo qui dinh thi phai co trach nhiem thong bao bang van ban neu ro ly do khong cap giay va tra lai ho so cho duong su trong thoi han khong qua 15 ngay ke tu ngay nhan duoc ho so.

Doi voi lan dau (cap moi)

- To chuc, ca nhan de nghi cap GCNQSHNO lap ho so de nghi. Neu la to chuc nop cho co quan quan ly nha o cap tinh, ca nhan nop cho phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen. Truong hop la ca nhan trong nuoc o khu vuc nong thon thi co the nop ho so tai UBND.

Trong nam ngay lam viec, ke tu ngay nhan du ho so hop le, UBND xa chuyen ho so cho phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen. Truong hop doanh nghiep dau tu xay dung nha o de ban thi thay mat ben mua nha lam thu tuc de co quan nha nuoc cap GCN cho nguoi mua theo qui dinh.

- Ho so bao gom:

+ Don de nghi cap GCNQSHNO.

+ Ban sao giay to ve tao lap nha o theo qui dinh. To chuc trong nuoc de nghi cap GCN phai co them ban sao GCN dang ky kinh doanh hoac ban sao quyet dinh thanh lap. Nguoi VN dinh cu o nuoc ngoai phai co them ban sao giay to chung minh thuoc doi tuong duoc so huu nha o tai VN.

+ Ban ve so do nha o, dat o doi voi truong hop qui dinh tai diem a khoan 1 dieu 11 cua Luat nha o, ban ve so do nha o doi voi truong hop qui dinh tai diem b khoan 1 dieu 11 cua Luat nha o, tru truong hop trong giay to ve tao lap nha o qui dinh tai diem b khoan nay da co ban ve so do va tren thuc te khong co thay doi.

Ban ve so do nha o, dat o phai the hien duoc vi tri, hinh dang, kich thuoc, dien tich thua dat; hinh dang, kich thuoc, dien tich mat bang cac tang nha o; vi tri nha o tren khuon vien dat, tuong chung, tuong rieng. Rieng doi voi can ho trong nha chung cu thi the hien vi tri ngoi nha, hinh dang, kich thuoc mat bang tang co can ho va vi tri, hinh dang, kich thuoc, dien tich cua can ho de nghi cap giay.

Ban ve so do nha o, dat o co the do to chuc, ca nhan de nghi cap GCN tu do ve hoac thue to chuc co tu cach phap nhan ve hoat dong xay dung do ve hoac do co quan cap GCN do ve. Truong hop to chuc, ca nhan de nghi cap giay tu do ve thi ban ve so do phai co tham tra xac nhan cua co quan quan ly nha o cap tinh neu la to chuc, cua phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen neu la ca nhan tai do thi, cua UBND xa neu la ca nhan tai khu vuc nong thon. Voi nha o xay dung moi trong cac du an nha o, du an khu do thi moi thi su dung ban ve do chu dau tu cung cap.

- Co quan tiep nhan ho so kiem tra ho so, doi chieu cac ban sao voi giay to goc. Neu ho so da co du cac giay to theo qui dinh thi phai viet giay bien nhan cho nguoi de nghi cap giay, trong do ghi ro thoi gian giao tra GCN. Truong hop ban ve so do nha o, dat o do to chuc, ca nhan tu do ve ma chua tham tra xac nhan cua co quan co tham quyen thi trong giay bien nhan phai hen thoi gian den tham tra. Thoi gian hen tham tra khong duoc qua 10 ngay lam viec, ke tu ngay nhan ho so de nghi cap giay va khong tinh vao thoi han cap GCN.

Neu ho so khong du cac giay to theo qui dinh thi nguoi tiep nhan ho so phai neu ro ly do va huong dan cu the ngay khi nhan ho so de nguoi dan biet, bo sung ho so.

- To chuc, ca nhan de nghi cap giay co trach nhiem nop ngay le phi cap giay cho co quan tiep nhan ho so khi nop ho so. Le phi cap giay duoc hoan tra cho cac truong hop khong duoc cap giay, tru truong hop nguoi de nghi cap giay ke khai ho so khong dung su that hoac khong thuoc doi tuong duoc so huu nha o tai VN.

- Trong thoi han 30 ngay, ke tu ngay nhan du ho so hop le, co quan quan ly nha o cap tinh, phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen kiem tra ho so, the hien cac noi dung tren GCN, trinh co quan co tham quyen ky GCN, thong bao cho nguoi dan nop cac khoan nghia vu tai chinh theo qui dinh, vao so dang ky QSHNO va tra GCN cho nguoi dan, dong thoi sao 1 ban GCN chuyen co quan quan ly dat dai cung cap de luu theo qui dinh. Nguoi de nghi cap giay co trach nhiem nop cac khoan nghia vu tai chinh da duoc thong bao de duoc nhan GCNQSHNO.

- Chu so huu nha o nhan GCNQSHNO tai co quan da tiep nhan ho so, truong hop co nguoi nhan thay phai co giay uy quyen cua chu so huu nha o co chung thuc cua UBND cap xa. Khi nhan GCN, chu so huu phai nop bien lai thu cac khoan nghia vu tai chinh da duoc thong bao, cac giay to goc ve tao lap nha o ma trong ho so la ban sao cho co quan giao tra giay de luu ho so (tru quyet dinh phe duyet du an phat trien nha o; GCN dau tu; GCN quyen su dung dat doi voi truong hop duoc cap GCNQSHNO qui dinh tai diem b khoan 1 dieu 11 cua Luat nha o); chu so huu hoac nguoi duoc uy quyen nhan giay phai ky nhan vao so dang ky QSHNO.

Truong hop UBND xa tra GCNQSHNO thi co quan nay co trach nhiem thu cac giay to qui dinh tai khoan nay va trong thoi han 15 ngay lam viec, phai nop cho co quan quan ly nha o cap huyen de dua vao ho so luu tru.

Thay doi GCNQSHNO

- To chuc, ca nhan da duoc cap GCNQSHNO trong qua trinh su dung, GCNQSHNO bi mat, bi hu hong, rach nat, het trang ghi thay doi hoac nha o, dat o co thay doi ve dien tich, tang cao, ket cau chinh co trach nhiem lap ho so de nghi cap lai, cap doi hoac xac nhan thay doi nop cho co quan quan ly nha o cap tinh neu la to chuc, nop cho phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen neu la ca nhan. Ho so de nghi cap lai, cap doi, xac nhan thay doi bao gom: don de nghi cap lai, cap doi, xac nhan thay doi GCNQSHNO; giay to lien quan den viec cap lai, cap doi, xac nhan thay doi theo qui dinh.

- Co quan tiep nhan ho so co trach nhiem kiem tra ho so, neu ho so da co du cac giay to theo qui dinh thi viet giay bien nhan cho nguoi de nghi cap lai, cap doi, xac nhan thay doi GCN, trong do ghi ro thoi gian tra GCN.

Truong hop xac nhan thay doi thi trong GCN phai hen thoi gian den tham tra; thoi gian hen tham tra khong duoc qua 10 ngay lam viec ke tu ngay nhan ho so de nghi cap giay va khong tinh vao thoi han xac nhan thay doi tren GCN. Truong hop ho so khong du cac giay to theo qui dinh thi nguoi tiep nhan ho so phai neu ro ly do va co trach nhiem huong dan cu the ngay khi nhan ho so de nguoi de nghi cap giay, xac nhan thay doi biet, bo sung ho so.

- To chuc, ca nhan de nghi cap lai, cap doi, xac nhan thay doi GCN co trach nhiem nop le phi cap giay, xac nhan thay doi va duoc hoan tra le phi da nop theo qui dinh.

- Trong thoi han 30 ngay doi voi truong hop cap lai va 15 ngay doi voi truong hop cap doi va xin xac nhan thay doi, ke tu ngay nhan du ho so hop le, co quan quan ly nha o cap tinh, phong co chuc nang quan ly nha o cap huyen co trach nhiem kiem tra ho so, the hien cac noi dung tren GCN, trinh co quan co tham quyen ky GCN, xac nhan thay doi tren GCN, vao so dang ky QSHNO va tra GCN cho nguoi de nghi cap giay, xac nhan thay doi, dong thoi co trach nhiem sao 1 ban GCN chuyen cho co quan quan ly dat dai cung cap de luu theo qui dinh.

- Nguoi de nghi cap lai, cap doi, xac nhan thay doi GCNQSHNO tai co quan da nop ho so va phai ky nhan vao so dang ky QSHNO.

P.P.H. luoc ghi

_______________________________

Ky toi: Chuyen nhuong nha da co GCNQSHNO

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản đua ưu đãi "khủng" hút khách mua nhà

Thị trường bất động sản càng về cuối năm càng sôi động với nhiều hoạt động mở bán cũng như các chương trình khuyến mại rầm rộ. Năm nay, các chủ dự án mạnh tay chi quà tặng, ưu đãi "khủng", trị giá hàng trăm triệu đồng để thu hút khách mua nhà.

Địa ốc Hà Nội chạy đua “săn” dòng tiền cuối năm

Mùa lễ tết là thời điểm dòng kiều hối chuyển về trong nước lớn nhất, cũng là khoảng thời gian mua bán, giao dịch bất động sản sôi động nhất. Vì thế, các doanh nghiệp địa ốc đang có cuộc chạy đua "săn" dòng tiền cuối năm.

Căn hộ cao cấp sốt ảo?

Tình trạng khách hàng phải chen chúc, bốc thăm để đăng ký mua nhà tại một số dự án chung cư cao cấp mở bán thời gian qua đang khiến nhiều người không khỏi băn khoăn, liệu lực cầu về phân khúc căn hộ cao cấp tăng thật hay đó chỉ là cơn sốt ảo.

Tìm hiểu: giay chung nhan quyen so huu, quyen so huu nha o, co quan co tham quyen, co quan quan ly, cap giay chung nhan, ban ve so do, chu so huu, nguoi de nghi, so dang ky, ngay lam viec, qui dinh, xac nhan, thay doi, to chuc, ca nhan, nop

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o

Nhan xet, hay lien he ve tin Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha o de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0