Thu truong Dang Hung Vo Anh T Dam
Tu 1-1-2007:
Moi gioi nha dat phai co chung chi hanh nghe
Luat kinh doanh bat dong san (BDS) se co hieu luc tu 1-1-2007 khi VN da la thanh vien cua To chuc Thuong mai the gioi (WTO) va dang la diem hap dan dau tu. Trong dieu kien nhu vay, thi truong se chuyen dong nhu the nao? Thu truong Bo Tai nguyen - moi truong Dang Hung Vo da tra loi phong van cua TS.
Cuoi nam 2006 thi truong BDS nuoc ta da am len. Viec cai thien hon nua tinh trang “dong bang” vao nam 2007 con phai cho doi mot so chinh sach khac cua Nha nuoc nhu viec ban hanh cac luat thue ve dat dai, BDS phu hop voi muc dich dieu tiet thi truong; chinh sach ho tro nguoi co thu nhap thap va thu nhap trung binh mua nha; lam thuan loi hon cho viec thuc hien the chap bang quyen su dung dat, BDS dang co, BDS hinh thanh trong tuong lai de vay von dau tu.
Khi Luat kinh doanh BDS co hieu luc thi hanh, hanh lang phap ly cho hoat dong kinh doanh duoc ro rang, quyen va nghia vu cua nguoi tham gia kinh doanh duoc phap luat bao ho, se gop phan lam cho thi truong khong bi “meo mo”, uon nan duoc nhung hanh vi lam “lech lac” thi truong. Nhu vay, thi truong BDS se co dieu kien tot de phat trien. Suc nong cua thi truong phu thuoc nhieu hon vao moi quan he cung - cau va qui luat gia tri von co cua co che thi truong.
 |
| Khach hang tim hieu thong tin va dang ky mua nha tai sieu thi dia oc ACB, Q.1, TP.HCM - Anh: N.C.T. |
- Luat nay chac chan se lam thi truong BDS tot hon. Nhung de khac phuc cac yeu kem hien nay chung ta con can nhieu co che khac nua, nhu cac luat thue ve BDS va kinh doanh BDS nham dieu tiet that tot moi quan he cung - cau bang cong cu kinh te, nang cao chat luong qui hoach de Nha nuoc dieu tiet hop ly nguon cung dat dai tu thi truong so cap cho thi truong thu cap.
+ Luat kinh doanh BDS da tinh den thi truong voi suc thu hut dau tu tu cac nha dau tu BDS nuoc ngoai co tiem nang lon sau khi nuoc ta da la thanh vien cua WTO?
- Do thoi gian co han nen luat nay chua de cap toi mot so van de ve thi truong BDS trong tuong lai gan sau khi nuoc ta da hoi nhap kinh te quoc te trong vai tro mot thanh vien cua WTO. Chung ta can tiep tuc bo sung cac van de gom: Mot la hang hoa BDS la cac cong trinh ha tang ky thuat nhu duong, cau, ga, cang... voi cac hinh thuc kinh doanh BOT, BTO, ban dich vu thu phi... nham tang cuong thu hut dau tu truc tiep FDI.
Hai la dich vu tai chinh de ho tro thi truong BDS thong qua viec cho vay von cua cac to chuc tin dung khi the chap bang BDS, ma dac biet la viec the chap tai cac to chuc tin dung nuoc ngoai co tiem luc lon. Ba la viec mo thi truong chung khoan BDS de thu hut tien tiet kiem cua dan vao dau tu xay dung kinh doanh BDS. Bon la nhung chinh sach nham nang cao suc canh tranh cua cac doanh nghiep kinh doanh BDS trong nuoc, truoc kha nang xam nhap thi truong cua cac nha dau tu nuoc ngoai co von rat lon.
|
Tu truoc den nay giao dich BDS co nhieu cach, nhung tu 1-1-2007 muon mua - ban nha, dat deu phai len san giao dich. Tuy vay hien nay cac san nay rat it, nhu vay se kho khan trong giao dich? - Viec dua moi giao dich trong kinh doanh BDS len san giao dich la mot qui dinh tot nham mot mat de minh bach hoa moi giao dich, mat khac giup ca nguoi mua va nguoi ban co noi “an toan” de gap nhau. Dung la hien nay san giao dich BDS chua co nhieu, se nay sinh bat cap trong doi song kinh doanh thuc te. Nhu vay, chung ta can co mot lo trinh cu the de thuc hien qui dinh nay va lo trinh nay can duoc qui dinh trong nghi dinh cua Chinh phu ve huong dan thi hanh Luat kinh doanh BDS. |
- Luat kinh doanh BDS qui dinh moi loai dich vu ho tro kinh doanh BDS nhu moi gioi, dinh gia, san giao dich, tu van, dau gia, quang cao, quan ly deu phai co chung chi hanh nghe. Dung la them chung chi tuc la them thu tuc va tuc la co dieu kien phat sinh co che xin - cho.
Mat khac, hoat dong dich vu ho tro thi truong deu la nhung hoat dong nghiep vu chuyen nganh can co dao tao nen viec cap chung chi la co ly. Van de con lai la thu tuc nhu the nao de bao dam dieu kien cong khai, minh bach va khong the phat sinh co che xin - cho.
Co the can xem xet them la loai dich vu nao thi can cap chung chi va loai dich vu nao chi can dang ky hoat dong khi du dieu kien theo qui dinh. Truoc mat, chung ta can thuc hien dung theo qui dinh cua luat va se de trinh Quoc hoi nhung dieu chinh can thiet neu co che khong duoc cuoc song thuc te chap nhan.
+ Luat cung qui dinh khong cap chung chi hanh nghe cho can bo cong chuc nha nuoc, ong nghi sao ve van de nay?
- Viec khong cap chung chi hanh nghe cho can bo, cong chuc nha nuoc la mot qui dinh dung dan. Can bo hoat dong trong bo may chinh tri, cong chuc hoat dong trong bo may hanh chinh nen khong the tham gia cac hoat dong dich vu ve BDS mang tinh kinh doanh. Neu tham gia se lam viec thuc hien phap luat, chinh sach ve kinh doanh BDS thien ve bao ve quyen loi cua hoat dong dich vu minh dang lam.
DOAN TRANG thuc hien
