Qui dinh thiet ke nha cao tang co hop ly

Tags: Bo Xay, chieu cao thong thuy, tieu chuan thiet ke, nha cao tang, nha o cao, thiet ke nha, nha thiet ke, qui dinh, xay dung, nhu vay, hop ly, dau tu, thang may, phong, KTS


Qui dinh thiet ke nha cao tang co hop ly

Phoi canh cac toa nha cao tang thuoc du an chung cu cao cap Cantivil - An Phu, quan 2, TP.HCM cua lien doanh Daewon - Thu Duc duoc cac nha thiet ke nuoc ngoai thiet ke chieu cao thong thuy phu hop la 2,6-2,7m. Den nay lai khong dung theo tieu chuan xay dung VN 323 - toi thieu la 3m (anh chup chieu 11-5-2005) - Anh: N.C.T.

Tu cuoi nam ngoai den nay, nhieu du an nha cao tang bi “ket” hoac bo lung vi mot so qui dinh trong “Nha o cao tang - tieu chuan thiet ke” (danh cho cong trinh nha o cao 9-40 tang) cua Bo Xay dung.

Nhung qui dinh nay khien nha dau tu se phai tinh them cac khoan chi phi bat hop ly va lang phi vao gia thanh. Cuoi cung nguoi tieu dung ganh tron.

Chi li den mau thuan!

Tieu chuan xay dung VN 323: 2004 “Nha o cao tang - tieu chuan thiet ke” (goi tat la tieu chuan 323) do Bo Xay dung ban hanh ngay 2-11-2004 qui dinh “dien tich can ho khong nen nho hon 50m2” la hop ly. Song Bo Xay dung lai dua ra tieu chuan chi li ve dien tich su dung toi thieu mot bo phan co ban trong can ho nhu sanh: 3m2, phong khach: 14m2, phong ngu doi: 12m2, phong ngu don: 10m2, phong ve sinh tam huong sen: 3m2 (neu co bon tam la 5m2), bep nau: 5m2, bep ket hop phong an: 12m2. Tong cong: 59m2! Mot mau thuan ngay trong mot van ban phap qui.

Theo kien truc su (KTS) Nguyen Truong Luu thuoc Hoi KTS TP.HCM, khong nhat thiet phai qui dinh qua chi tiet nhu vay boi khong gian mo la giai phap toi uu hien nay, tinh dien tich tung buong rat lac hau. Tai can ho cua toa nha The Manor (nha mau), bep an chi cach phong khach mot vach lung, thong thoang, tien nghi nhung khong lam mat ve tham my.

Tieu chuan 323 qui dinh ngoai so luong thang may toi thieu la hai thi “phai bo tri mot thang may co kich thuoc cabin 2,2-2,4m de cho do dac, bang ca cap cuu trong truong hop can thiet”. Theo cac chuyen gia, kich thuoc thang may lon nhu vay la vo ly vi bang ca chi dai 1,8m (thiet ke bang ca qua dai khong phu hop khi van chuyen trong benh vien). Va lai, thang may co kich thuoc “khong theo tieu chuan nao” phai dat lam va gia cao gap 3, 4 lan thang may thong thuong.

Gioi chuyen mon ve kien truc va xay dung bat binh khi cac nha quan ly xay dung da buong long qua lau va nay thi dat ra nhieu qui dinh may moc. Co thong ke cho thay so voi cac nuoc chau A, VN dat ra nhieu tieu chuan ve quan ly xay dung nhat voi gan 800 loai van ban, nhung lai la noi co chat luong cong trinh xay dung thap nhat chau A.

Chieu cao thong thuy: hao dien

Tieu chuan 323 qui dinh chieu cao thong thuy (tu mat san den mat duoi cua tran) khong duoc nho hon 3m va khong duoc lon hon 3,6m. Ong Le Xuan Dai, truong phong ke hoach lien doanh Daewon - Thu Duc (chu dau tu toa nha cao tang Cantavil tai quan 2), noi: “Truoc day khi xay nha cao tang, do chua co qui dinh, nguoi ta thiet ke chieu cao thong thuy la 2,6-2,7m. Cac nha thiet ke nuoc ngoai cung cho nhu vay la phu hop. Nhung nay neu qui dinh toi thieu chieu cao thong thuy la 3m thi khong can thiet va lam hao ton nang luong dien. Chua ke moi tang tang them 3 tac, 10 tang tang them 3m, 20 tang tang 6m, tang tuong, cot... co nghia la tang chi phi dau tu”.

Theo KTS Luu, qui dinh chieu cao thong thuy cao nhu vay de tao thong thoang trong khi chua tiep can duoc ky thuat hien dai nhu quat may, may dieu hoa nhiet do..., nhung luc da su dung cac thiet bi nay thi khoi tich cang nho cang tiet kiem dien nang. Truoc khi co tieu chuan nay, cac nha thiet ke Nhat Ban thiet ke toa nha Zen Plaza tren duong Nguyen Trai (TP.HCM) co chieu cao thong thuy chi 2,35m.

Lang phi dat

Tieu chuan 323 qui dinh khoang cach giua cac mat nha doi dien cua hai nha cao tang doc lap phai bao dam dieu kien thong gio, chieu sang tu nhien, an toan khi co chay va khong duoc nho hon 25m. Theo mot KTS cong tac tai So Qui hoach - kien truc TP.HCM, qui dinh nhu vay la vo ly va lang phi qui dat. Hang loat du an dau tu nha cao tang da bi “ket” vi qui dinh nay o tieu chuan 323.

Theo cac KTS, qui dinh ve canh quan, do thong thoang, phong chay chua chay... la can thiet nhung khong nhat thiet phai la 25m. Theo cac tai lieu ky thuat, o Hong Kong hai khoi nha cao tang chi cach nhau 2m, o Singapore 5-6m... va hau nhu chua co nuoc nao... sang trong den muc tinh bai toan 25m nhu o VN.

Ngoai ra, qui dinh nhu vay rat may moc vi trong dieu kien VN, nhung do thi phat trien nhu Ha Noi, TP.HCM, Da Nang... khac so voi Bac Giang, Ca Mau... Ngay tai TP.HCM khu vuc khong phat trien (noi thanh hien huu), vung ven va ngoai thanh cung can qui dinh khac nhau vi dat o noi thanh co gia tri cao hon so voi ngoai thanh, qui dinh khoang cach rong nhu vay se lam tang dau tu. Theo KTS Nguyen Truong Luu, khoang cach trung binh 8-15m la hop ly.

DOAN TRANG

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Tìm hiểu: Bo Xay, chieu cao thong thuy, tieu chuan thiet ke, nha cao tang, nha o cao, thiet ke nha, nha thiet ke, qui dinh, xay dung, nhu vay, hop ly, dau tu, thang may, phong, KTS

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Qui định thiết kế nhà cao tầng có hợp lý?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Qui định thiết kế nhà cao tầng có hợp lý? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Qui dinh thiet ke nha cao tang co hop ly

Nhan xet, hay lien he ve tin Qui dinh thiet ke nha cao tang co hop ly co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Qui dinh thiet ke nha cao tang co hop ly de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0