Phat trien khu do thi moi Cuoc vat va da qua

Tags: Linh Dam, Ha Noi, Hoang Huy, My Dinh, Khu do thi moi, xay dung do thi, chu dau tu, duoc chap nhan, khu chung cu, da dang ky, phat trien, dau tien, can ho, xay nha, vat va, mua


- Luc nay, khi chung kien canh hang tram nguoi chau chuc nop don mua can ho tai mot do thi moi o TP.HCM (khong it trong so do phai ve khong), khi nhieu chung cu moi tren ban ve da dang ky het, moi dao mong da mua di ban lai vai lan... - co le khong may ai biet va nho cach day 10 nam tung co mot "cuoc vat va" de khu chung cu cao tang kieu "do thi moi" dau tien cua Ha Noi duoc chap nhan!

Hien ca nuoc co 288 khu do thi moi da, dang duoc xay dung. Rieng tren dia ban Ha Noi, con so nay la 40 voi khoang 6 trieu met vuong nha o xay moi (gom hon 400 chung cu cao tang, con lai la thap tang nhu: biet thu, nha vuon, chia lo, lien ke...).

Day la con so Thu do noi rieng, ca nuoc noi chung da phan dau trong 10 nam, ke tu ’’cai moc’’ do thi moi dau tien (Linh Dam) duoc khoi cong xay dung.

Khu dich vu tong hop va nha o ho Linh Dam - do thi moi dau tien cua Thu do, nay tron 10 tuoi (Anh: Nguyen Thang).

Khu dich vu tong hop va nha o ho Linh Dam - do thi moi dau tien cua Thu do, nay tron 10 tuoi (Anh: Nguyen Thang).

Chang duong 1 thap ky phat trien cac khu do thi moi cua Viet Nam da kinh qua tat thay cac con bi cuc , thai lai, nhan du lo, lai, khen, che, thanh cong, that bai. Ngay hom nay, nhung nguoi tung ’’dinh dang’’ den ’’cai nghiep’’ nay tren khap dat nuoc ngoi lai voi nhau, cung ngam ’’buc tranh toan canh’’ quy hoach, phat trien, quan ly cac khu do thi moi, trong mot hoi thao khoa hoc dien ra tai chinh noi cach day 10 nam, khu do thi moi dau tien ’’vat va’’ ra doi...

Lay dau dat de moi ho dan xay nha rieng tren 1 lo?

Bo truong Bo Xay dung Nguyen Hong Quan (Anh: Hoang Huy)

Bo truong Bo Xay dung Nguyen Hong Quan. (Anh: Hoang Huy)

Bo truong Bo Xay dung Nguyen Hong Quan bay to: ’’Dan ta noi chung xua nay khong thich chung cu, vi quan niem nha o khong chi la cho de o ma la tai san. Tai san thi phai rieng. Vi vay, neu co mot manh dat de xay nha thi van hon - dau doi troi, chan dap dat! Con neu mua can ho chung cu thi san la cua ai, tran la cua ai?!

Hon nua, khong phai bay gio chung ta moi xay dung chung cu. Cach day may chuc nam chung ta da xay nha tap the va ket qua xay dung ay khien nguoi dan e ngai. Dien tich thi be, canh quan thi xau, khu phu lai chung, dich vu khong co... nguoi dan luon tim moi cach thoat ra khoi nhung khu tap the nay ngay khi co the!’’.

Ngay ay, da co mot ’’cuoc vat va’’ - theo cach noi cua nguyen Chu tich UBND TP.HN Hoang Van Nghien - de xoa di su bao cap da cam re rat sau, de nguoi dan manh dan chia tay voi nhung can nha ong len song tren nhung khu nha di bang thang may, de nhung ai chua het am anh boi su chung dung vo loi, ket cau phi ly va chat luong toi te cua ’’nha tap the’’ tiep tuc don nhan khai niem ’’chung cu cao tang’’... ’’Cuoc vat va’’ nay co luc tuong khong ’’loi thoat’’.

Tinh canh la nhu vay nhung theo Bo truong Quan - cung khong the lay dau ra dat de moi ho dan xay nha tren 1 lo rieng, roi thich xay the nao thi xay nen rut cuc giai phap ’’chung cu cao tang’’ van la cuu canh.

Lay dau ra dat de moi ho dan xay nha tren 1 lo rieng, roi thich xay the nao thi xay? (Anh: Hoang Huy)

Lay dau ra dat de moi ho dan xay nha tren 1 lo rieng, roi thich xay the nao thi xay? (Anh: Hoang Huy)

Giua nam 1994, lan dau tien mot cong ty nho voi luong von coi duoc Thu tuong Chinh phu ky Quyet dinh giao 184ha dat de tu xay khu do thi hien dai, dong bo, hoan toan de ban chu khong ’’phan’’, ’’cap’’ gi ca! Tren, duoi nhat loat ban khoan...

Xay nha o giua luc chua co ca Luat Xay dung lan Luat Nha o! Thi truong bat dong san chua hinh thanh, lam xong ban cho ai? Dan co thich khong? Nha cao tang, thang may dang van hanh, mat dien hoac hong hoc ket nguoi trong do thi sao? Hoa hoan chay the nao? Tap the cu - ai cung thich tang 1, tang 2, bay gio xay cao thi nhung tang tren ban cho ’’ma’’ nao o???

Do la Du an xay dung Khu dich vu tong hop va nha o ho Linh Dam cua Cong ty Phat trien nha va do thi (nay la Tong Cong ty Dau tu phat trien nha va do thi HUD). Ngay 15/6/1997 chung cu 9 tang dau tien mang ky hieu CT4 thuoc Du an thanh phan Khu do thi moi Bac Linh Dam duoc khoi cong. Moi thang trung binh phai tra 1 ti dong tien vay lai, 1 ngay cham tien do la hon 30 trieu dong tien lai di tong!

Bo truong Quan nho lai: ’’Lai me cu de lai con ma khong ai mua, Giam doc Nguyen Hiep khi ay phai to chuc mot hoi nghi khach hang gia vo, bo tri may cong ty den, ong nay ky mua may chuc can, ong kia may chuc can... de "kich cau" chu thuc ra co ai mua dau?! Mot nguoi nuoc ngoai bong dung tim den mua cho 3 can lien mot luc, thich qua!’’.

"Keo ket" mai, den cuoi 1999 moi ban duoc khoang 20% so can ho cua chung cu 9 tang CT4. Buoi toi nhin len khu nha, chi lac dac vai o cua sang den, con tat ca ’’dong bang’’ im im chua hen ngay ’’tan’’. Cac chu dau tu khac cu ngo Linh Dam ma tho dai...

Khu do thi moi - "manh dat to" khong cua ai!

The nhung, chi sang nam 2000, roi 2001, 2002 va cac nam sau do - dot nhien nhung du an khu do thi moi thi nhau hinh thanh nhu ’’nam moc sau mua’’. Khong chi dung lai o Linh Dam, My Dinh, Xuan Phuong (Ha Noi), HUD da ’’mang chuong di danh xu nguoi’’: Van Quan - Yen Phuc (Ha Tay); Long Tho - Phuoc An, Bien Hoa (Dong Nai); Chanh My, Tan An (Binh Duong), Hiep Binh Phuoc, Dong Tang Long (TP.HCM)...

Khu do thi moi Me Tri Ha - Ha Noi (Anh: Hoang Huy)

Khu do thi moi Me Tri Ha khoi cong nam 2003 ven truc duong Pham Hung, Ha Noi (Anh: Hoang Huy).

Nhieu chu dau tu khac cung ’’tram hoa dua no’’: Cty Tu tao va Phat trien nha HN xay Me Tri Ha , TCty Xay dung HN trien khai Lang Quoc te Thang Long, Vinaconex xay Trung Hoa - Nhan Chinh , Cty Viet Hung bat tay vao Khu do thi, thuong mai va du lich Van Giang ...

Den nay, hang tram khu moi da ra doi voi du loai: do thi kieu ’’mi an lien’’ cung co, ’’hang Viet Nam chat luong cao’’ cung co, noi thi ’’chat luong ngoai gia noi’’ nhung cung khong it noi ’’chat luong noi gia ngoai’’...

Noi ve hieu qua cac du an nay, Bo truong Quan cho rang khong nen chi danh gia bang cach dem so met vuong san nha xay moi da hoan thanh, ma quan trong nhat la cac do thi moi da gop phan tao nen mot nep nghi moi, khong chi cua nguoi dan ma cua nhieu co quan cong quyen, lanh dao.

Bo truong noi: ’’Nhieu nguoi nghi rang, tao ra nhung khu do thi hoanh trang nhu ngay hom nay la do Nha nuoc lam. Co dai bieu quoc hoi dua y kien, tai sao cu dau tu do thi ma khong dau tu nong thon?! Toi giai thich voi ho, dau tu do thi co phai do Chinh phu bo tien ra dau! Do thi phat trien duoc nho "mo no ran no", can nam vung va lam dung quy luat nay.

Chang bu cho nhieu khu vuc khac, cua ngo phia Tay Thu do Ha Noi dang bi danh gia la boi thuc cac khu do thi moi: Trung Hoa - Nhan Chinh, Trung Yen, Me Tri, My Dinh, The Manor... (Anh: Hoang Huy)

Chang bu cho nhieu khu vuc khac, cua ngo phia Tay Thu do Ha Noi dang bi danh gia la boi thuc cac khu do thi moi: Trung Hoa - Nhan Chinh, Trung Yen, Me Tri, My Dinh, The Manor... (Anh: Hoang Huy)

Nha dau tu vao day nhat dinh phai co "loi" thi ho moi lam. Ma xay dung do thi moi khong don gian la mot tap hop cac khu nha dan. O day, phai quan tam tu quy hoach dong bo, tao nguon luc den quan ly van hanh. No khong chi la van de khoa hoc ky thuat ma con la khoa hoc xa hoi, lam sao mang lai khong gian song tot nhat cho nguoi dan do thi.

Xay dung do thi khac voi xay dung cong trinh. Xay dung cong trinh la nguoi chu co quyen su dung dat, bo tien ra xay len do mot cong trinh. Con xay dung do thi la xay rat nhieu cong trinh tren mot manh dat to khong cua ai ca! Chu dau tu chi duoc tam giao ’’manh dat to’’ nay, dung ra lo giai phong mat bang, dau tu ha tang, keu goi nhieu chu dau tu thu phat, kinh doanh va quan ly ...

Chung cu muoi, muoi lam tang hien bi che la

Chung cu 10-15 tang hien bi che la ’’lun’’! Cang cao cang hoanh trang du chua biet hoa hoan se chay ra sao, mat dien ’’ha canh’’ the nao? (Anh: Hoang Huy)

Nha xay xong, dan khong t hich thi khong mua, khong ai ep duoc. Dan khong mua thi khong co ’’dau ra’’, khong tien tra no hay lam tiep! Vi vay, de cac khu do thi phat trien can 2 nhu cau song song: Thu nhat, su quan ly Nha nuoc phai dam bao tao dung duoc cac khu do thi co dien mao, ban sac, tiet kiem quy dat, ben vung va giai quyet tot cho o cho dan; Thu hai, can tao dieu kien, dap ung nhu cau cho nhung nguoi lam ra cac khu nha nay, tuc cac chu dau tu, doanh nghiep’’.

Ve phia nguoi dan, tu tam ly so leo cao - gio day nhung chung cu muoi, muoi lam tang con bi che ’’lun’’! Moi co chuyen, dai gia T - chu mot quan cafe noi tieng HN cung ’’noi tieng’’ luon trong viec ban can biet thu sang trong tren pho Tran Hung Dao (quan HK) doi lay loat can ho cao cap tai tang cao nhat mot khu do thi moi, vua o vua ’’cho Tay thue’’... Roi, tai toa nha 21 tang xay tren dat mot Tong Cong ty, chi hang ngu lanh dao moi duoc uu tien tieu chuan can ho tren tang thuong...

Tien nghi cao ti le nghich voi than thien moi truong?

Theo Pho Cuc truong Cuc Quan ly nha (Bo XD) Nguyen Trong Ninh, ngay sau mo hinh ’’dot pha’’ o Linh Dam (lan dau tien su dung thang may, thiet ke can ho dong san, thoat khoi ’’hinh ong’’ cu), chi trong vong 5 nam (2001 - 2005) tai cac do thi tren ca nuoc, 328 chung cu cao tang da moc len.

Ve quy mo, Linh Dam cung Dinh Cong, Trung Yen, My Dinh, Viet Hung... o Ha Noi dan tro thanh ’’vua va nho’’ so voi cac khu do thi thenh thang khac nhu: Bac song Hong (8.000ha), Nam Sai Gon (2.600ha), Bac Thu Dau Mot (4.300ha).

Cang ngay, viec cac khu do thi moi can dam danh han vai chuc hec-ta dat de xay cong vien cay xanh nhu the nay cang thanh chuyen ’’vien vong’’, boi noi nhu Bo truong Quan - xay nha ban duoc ngay, xay cong vien ban cho ai?! (Chup Khu do thi moi Linh Dam 23/6/2007 - Anh: Nguyen Thang

Cang ngay, viec cac khu do thi moi "can dam" danh han vai chuc hec-ta dat de xay cong vien cay xanh nhu the nay cang thanh chuyen ’’vien vong’’, boi xay nha ban duoc ngay, xay cong vien ban cho ai?! (Chup Khu do thi moi Linh Dam ngay 23/6/2007 - Anh: Nguyen Thang)

Tuy nhien, qua nghien cuu 95/125 khu do thi moi da hoan thanh, dua vao su dung, Vu Kien truc - Quy hoach (Bo XD) nhan dinh: Cac du an hinh thanh ve sau, co the tien nghi hon ve khong gian can ho, ve trang thiet bi noi ngoai that... so voi cac du an di truoc nhung lai kem hon ve khong gian danh cho cong dong, do than thien voi moi truong, canh quan.

Vi du, tai Khu do thi moi Linh Dam, tong dien tich cay xanh toan khu dat hon 31,5ha, chi tieu cay xanh tinh tren dau nguoi kha cao thi o nhieu du an ’’hau sinh’’ - yeu to nay dang bi xam pham voi cac muc do khac nhau. Noi cach khac, ’’khong gian xanh’’ duong nhu dang ti le nghich ca voi luong nguoi tim den cac khu do thi moi. Noi nao cang dat khach, tac dat cang tro nen ’’tac kim cuong’’ thi mau xanh cang co nguy co giam thieu, bat chap khai niem ’’can bang’’ la phai ket hop chat che giua tien nghi va sinh thai.

’’Dau hoi lon’’ nay dang duoc nhieu nguoi trong cuoc rao riet dat ra, voi mong muon mot ’’cuoc vat va’’ moi khong xay ra - lan nay khong phai chu dau tu ’’vat va’’ vi so e nha, ma la khach hang ’’vat va’’ vi qua muon moi hieu ra: Mua nha tai cac khu do thi moi khong chi la bo tien mua be-tong, ma con mua ca mau xanh va khong gian song...

  • Trang An Nguyen

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Linh Dam, Ha Noi, Hoang Huy, My Dinh, Khu do thi moi, xay dung do thi, chu dau tu, duoc chap nhan, khu chung cu, da dang ky, phat trien, dau tien, can ho, xay nha, vat va, mua

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Phát triển khu đô thị mới: "Cuộc vật vã" đã qua?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Phát triển khu đô thị mới: "Cuộc vật vã" đã qua? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Phat trien khu do thi moi Cuoc vat va da qua

Nhan xet, hay lien he ve tin Phat trien khu do thi moi Cuoc vat va da qua co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Phat trien khu do thi moi Cuoc vat va da qua de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0