No tien su dung dat theo qui dinh moi co the phai tra gap nhieu lan

Tags: cap giay chung nhan, su dung dat, phai tra tien, qui dinh, ghi no, tra no, tien su, nguoi dan, no tien, moi, gap, nop, truong, ho


No tien su dung dat theo qui dinh moi co the phai tra gap nhieu lan
Nhieu y kien cho rang viec tra no tien su dung dat theo qui dinh moi se anh huong den tien do cap giay chung nhan - Anh: P.P.H.
Theo qui dinh moi, sap toi nguoi duoc ghi no tien su dung dat phai tra no theo gia dat o tai thoi diem tra no. Voi hinh thuc nay, mot can bo thue cho rang nguoi dan phai tra tien cao gap nhieu lan.

Nghi dinh 84 qui dinh: ho gia dinh, ca nhan duoc cap giay chu quyen nha dat, duoc giao dat tai dinh cu nhung chua du kha nang nop tien su dung dat va co nguyen vong thi duoc “ghi no tien su dung dat” tren giay chung nhan. Khi thanh toan no, nguoi dan phai tra theo gia dat tai thoi diem tra no va duoc xoa “no tien su dung dat” tren giay chung nhan.

Cao hon lai suat ngan hang

Ba “kieu” tra no

Dieu 5, nghi dinh 84 cua Chinh phu (qui dinh bo sung ve viec cap giay chung nhan quyen su dung dat, thu hoi dat, thuc hien quyen su dung dat, trinh tu, thu tuc boi thuong, ho tro, tai dinh cu khi Nha nuoc thu hoi dat va giai quyet khieu nai ve dat dai) ky ngay 25-5-2007 qui dinh ba truong hop:

Nguoi ghi no tien su dung dat theo nghi dinh 17 ngay 27-1-2006 (ghi tien no truc tiep vao giay chung nhan) thi tra no theo so tien tren giay chung nhan;

Nguoi ghi no theo nghi dinh 198 ngay 3-12-2004 thi tra no theo gia dat o thoi diem cap giay;

Nguoi ghi no theo nghi dinh 84 (ap dung cho nhung truong hop ghi no tu ngay nghi dinh nay co hieu luc) thi khi tra no se tra theo gia dat o thoi diem tra no.

Cach tra no nay khac so voi qui dinh truoc day la nguoi dan duoc tra no theo gia dat o thoi diem ghi no, thoi diem cap giay.

Chi cuc truong chi cuc thue mot quan tai TP.HCM cho rang voi qui dinh moi, nguoi dan se kho tra no noi. Ong neu vi du: mot ho dan co 100m2 dat, khi lam thu tuc cap giay chung nhan khong co kha nang dong tien su dung dat nen phai no.

Neu gia dat qui dinh hien nay la 2 trieu dong/m2 thi ho dan tren phai nop 200 trieu dong (nop 100% tien su dung dat). Truong hop ho dan nay ghi no den nam, muoi nam sau thi gia dat co the len den 4 trieu dong/m2. Khi do, ho dan nay phai nop 400 trieu dong, gap doi so tien ma ho nop vao thoi diem cap giay.

Theo qui dinh hien nay, gia dat dieu chinh hang nam, rat kho doan truoc bien dong ra sao nhung thuong nam sau cao hon nam truoc. Do vay viec tinh tra no theo hinh thuc tren co khi cao hon lai suat ngan hang.

Nhu vay, nguoi duoc ghi no da chiu thiet thoi la co giay chu quyen nhung khong the cam co, the chap duoc, nay lai tra no cao se gay kho khan, trong khi hau het nhung ho co nhu cau ghi no la nguoi ngheo. Gia dat cang cao thi nguoi dan cang kho tra no.

Theo Bo Tai nguyen - moi truong, qui dinh moi chi ap dung doi voi nhung truong hop ghi no sap toi. Con nguoi dan da ghi no theo cac qui dinh truoc do van duoc tra no theo cach cu, tuc tra no theo so tien da ghi vao giay chung nhan hoac tra theo thoi diem cap giay.

Tuy dan lua chon

Mot can bo Bo Tai nguyen - moi truong giai thich theo qui dinh cu, thoi gian tinh tien su dung dat de ghi vao giay chung nhan mat 2-3 ngay, cach lam nay anh huong den tien do cap giay chung nhan. Trong khi voi qui dinh moi, chi can ghi vao giay chung nhan la “no tien su dung dat”, khi nao tra no moi tinh tien cu the. Lam nhu vay se nhanh hon vi hien nay nhieu noi co ti le ghi no len den 50-60%. Co hai hinh thuc de nguoi dan lua chon: ghi no hoac dong tien su dung dat ngay.

Nhu cau ghi no cao

Mot can bo nganh thue cho biet o cac quan noi thanh TP.HCM hien ti le ghi no chiem khoang 2-3% tong so ho so cap giay chung nhan. Con o cac quan moi, huyen ngoai thanh nhu cau ghi no cao hon, nhieu noi len den 10-15%, nhat la nhung ho chuyen tu dat nong nghiep sang dat o (nop thue cao) thi nhu cau ghi no cang nhieu.

Tuy nhien, truong phong tai nguyen - moi truong mot quan tai TP.HCM phan tich cach ghi no theo qui dinh cu co the khong cong bang giua nguoi dong tien ngay va nguoi duoc ghi no: nguoi ghi no khong bi tinh lai suat trong khi nguoi dong tien su dung dat mot lan cung khong duoc giam.

Tuy vay, khi ap dung theo qui dinh moi van chua on. Vi truong phong nay noi o cac quan ven, huyen moi co nhieu nguoi dan roi vao truong hop: lau nay nha o tuyen duong nho, gia dat thap nhung khi Nha nuoc mo duong, trang nhua lap tuc gia tang cao, tham chi nhieu noi gia tang gap 2-3 lan. Neu ap dung qui dinh moi, nguoi dan o nhung noi nay se gap kho nhieu hon.

Co y kien de xuat nen ap dung hinh thuc ghi no theo qui dinh cu nhung co tinh muc lai suat tuong trung khi nguoi dan tra no; hoac co chinh sach mien tien su dung dat cho nguoi nop mot lan theo phan tram tren tong so tien phai nop. Nhu vay nguoi no va nguoi khong no se khong “phan bi”.

Nhieu can bo nganh thue, can bo quan ly nha dat ban khoan: viec ap dung ghi no theo qui dinh moi co the se khong day nhanh tien do cap giay chu quyen ma nguoc lai se lam cham tien do cap giay. Vi tra no theo gia dat moi, nguoi dan se tinh toan, can nhac ky khi lam thu tuc cap giay. Dieu nay di nguoc lai mong muon cua cac co quan quan ly la day nhanh tien do cap giay.

PHUC HUY

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng tốt

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây đã thu hút sự trở lại của khá nhiều DN môi giới vốn dĩ đã im hơi lặng tiếng nhiều năm trước. Vì vậy, thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh “săn” nguồn hàng tốt.

Tìm hiểu: cap giay chung nhan, su dung dat, phai tra tien, qui dinh, ghi no, tra no, tien su, nguoi dan, no tien, moi, gap, nop, truong, ho

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nợ tiền sử dụng đất theo qui định mới: có thể phải trả gấp nhiều lần!

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nợ tiền sử dụng đất theo qui định mới: có thể phải trả gấp nhiều lần! bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin No tien su dung dat theo qui dinh moi co the phai tra gap nhieu lan

Nhan xet, hay lien he ve tin No tien su dung dat theo qui dinh moi co the phai tra gap nhieu lan co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet No tien su dung dat theo qui dinh moi co the phai tra gap nhieu lan de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0