Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc

Tags: trung tam thong tin, quyen su dung dat, cac loai giay to, gan lien voi, quyen so huu, viec chung nhan, the chap, dang ky, nha dat, bao lanh, tai san, hop le, cap, TP, hong

Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc
Ong Pham Ngoc Lien
Nhung ngay qua, Trung tam Thong tin va dang ky nha dat tiep tuc chung nhan de khach hang duoc thuc hien day du quyen su dung dat (QSDD) va tai san gan lien voi dat khi co nhu cau the chap, bao lanh. Dieu nay giai toa duoc thac mac cua nhieu nguoi dan vi trong gan bon thang qua viec chung nhan nay bi tam ngung.

TS da phong van ong Pham Ngoc Lien, giam doc Trung tam Thong tin va dang ky nha dat, mot so van de lien quan. Ong Lien noi:

- Hien nay trong the chap, bao lanh co phan biet hai loai: the chap ca QSDD va tai san gan lien voi dat hoac chi the chap tai san gan lien voi dat.

Tu truoc khi Luat dat dai duoc sua doi duoc Quoc hoi thong qua thang 11-2003, TP.HCM xu ly nhat quan mot diem la cac truong hop chua duoc cap giay chu quyen hop phap (giay hong) ma chi co cac loai giay to hop le khac thi van giai quyet mua ban, chuyen nhuong binh thuong.

Den thang 7-2003 - khi co thong tu lien tich so 03 cua Bo Tu phap va Bo Tai nguyen - moi truong - thi chi co loai giay hong moi duoc the chap, bao lanh ca QSDD va tai san gan lien voi dat. Chung toi co neu thac mac nay.

Thang 11-2003, Cuc Dang ky quoc gia giao dich bao dam thuoc Bo Tu phap tra loi chac nich lai lan nua la: “Trong truong hop ben the chap, ben bao lanh co cac loai giay to khac chung nhan ve quyen so huu nha o, dat o tai do thi nhung chua duoc cap doi theo mau thong nhat (giay hong) thi khong duoc the chap, bao lanh bang QSDD ma chi duoc dung nha o lam vat bao dam”.

Tu do den nay chung toi khong dam chung thuc, va vi vay cac ngan hang cung khong dam cho vay.

Dieu nay gay thiet hai cho ca ngan hang lan nguoi dan. Toi neu vi du: mot can nha tri gia 200 luong vang, neu di the chap, ngan hang co the cho vay 50-60% gia tri can nha la khoang 100-120 luong vang. Nhung neu nguoi dan chi co giay to hop le bi khong che boi cac van ban tren thi ho chi duoc vay 30-40 luong vang.

Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc
Khach hang dang ky giao dich tai Trung tam Thong tin va dang ky nha dat
* Vay vi sao tu ngay 17-2, trung tam lai tiep tuc chung nhan lai ho so dang nay?

- Ngay 16-2-2004, Cuc Dang ky quoc gia giao dich bao dam lai co van ban de nghi tiep tuc thuc hien theo nhung qui dinh trong QD 04, tuc la cac loai giay to hop le van co quyen the chap, bao lanh bang QSDD va tai san gan lien voi dat.

Theo toi, chinh nho TP co duoc nghi dinh 93/CP cua Chinh phu ve phan cap mot so linh vuc nen moi ban hanh QD 04 va thao go duoc vuong mac nay.

Hien nay, so luong nguoi chua co giay to hop phap tren dia ban TP con kha nhieu, ma de chuyen sang giay hong cung rat nhieu khe. Tu nam 1994 den cuoi 2003, TP moi cap duoc 203.000 giay hong, trong khi con hon 220.000 giay to hop le luu hanh tu truoc den nay (theo dang ky nam 1999).

Trong so hang tram ho so giao dich hang ngay tai trung tam, chung toi thong ke chi khoang 40% ho so la giay hong, con lai nam trong so may chuc loai cua giay to hop le khac.

Cac loai giay to hop le

1. Giay to duoc cap hoac chung nhan truoc ngay 30-4-1975 cho nguoi co quyen so huu nha, su dung dat ma nguoi ay van quan ly, su dung lien tuc den nay va khong co tranh chap (nhu bang khoan dien tho, van tu doan mai bat dong san co chung nhan cua Phong chuong khe Sai Gon).

Giay phep cho xay cat nha hoac giay phep hop thuc hoa kien truc duoc cap boi co quan tham quyen cua che do cu (do truong Sai Gon, tinh truong tinh Gia Dinh hoac cac tinh khac nay thuoc dia phan TP.HCM); van tu mua ban, chuyen dich quyen so huu nha co chinh quyen che do cu thi thuc hoac co truoc ba.

2. Giay to duoc cap hoac chung nhan sau 30-4-1975:

Quyet dinh, giay phep hay giay chung nhan cua UBND TP, Uy ban Xay dung co ban TP, So Xay dung TP, So Quan ly nha dat va cong trinh cong cong TP, So Nha dat TP, kien truc su truong TP, UBND quan huyen cong nhan quyen so huu nha (da truoc ba) hoac cho phep xay dung nha (da truoc ba).

Doi voi giay phep xay dung (GPXD) duoc cap tu 23-1-1992 den ngay 6-10-1993 phai la GPXD duoc cap sau khi da co giay phep khoi cong xay dung; GPXD duoc cap sau thoi diem tren phai co bien ban hoan cong va chung tu so huu nha cu.

GPXD cap tu 1-1-1995 phai duoc truoc ba theo qui dinh); cac giay phep uy quyen (so huu) nha do So Nha dat TP hoac UBND quan huyen cap da lam thu tuc truoc ba chuyen quyen; quyet dinh cap pho ban chu quyen nha cua cac co quan co tham quyen; giay chu quyen nha tai khu vuc nong thon truoc khi co quyet dinh chuyen thanh do thi, da co truoc ba.

3. Giay to duoc lap, cap hoac chung nhan truoc va sau ngay 30-4-1975 phai kem theo chung tu hop le cua chu cu (di chuc, ban an hoac quyet dinh cua toa cong nhan quyen so huu nha; hop dong chuyen quyen so huu nha lap tai co quan cong chung, van ban ban dau gia bat dong san...).

Truong hop cac chung tu neu tren chi ro dien tich dat khuon vien nha o thi ca dien tich dat khuon vien do duoc coi la co giay to hop le.

(Theo qui dinh ve trinh tu, thu tuc cap giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat tai TP.HCM, ban hanh kem quyet dinh 04 cua UBND TP)

DOAN TRANG

Viet Bao

Tìm hiểu: trung tam thong tin, quyen su dung dat, cac loai giay to, gan lien voi, quyen so huu, viec chung nhan, the chap, dang ky, nha dat, bao lanh, tai san, hop le, cap, TP, hong

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nhà có giấy tờ hợp lệ,nhưng chưa có “giấy hồng”: vẫn thế chấp được

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nhà có giấy tờ hợp lệ,nhưng chưa có “giấy hồng”: vẫn thế chấp được bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc

Nhan xet, hay lien he ve tin Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nha co giay to hop le nhung chua co giay hong van the chap duoc de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0