Nha bang bom hoi cho bat dong san

Tags: Phu My Hung, Van Phat Hung, hop dong lien ket, bat dong san, NH Nha nuoc, chu dau tu, dac biet la, cho vay, du an, khach hang, doi voi, thuong mai, nha bang, mua


Nhieu ngan hang canh tranh cho vay mua bat dong san. Trong anh: khach hang tim hieu thu tuc vay von tai Ngan hang TMCP Xuat nhap khau VN (Eximbank) - Anh: Thanh Dam

Trong vong hai thang gan day, nhieu ngan hang (NH) thuong mai dong loat tung ra cac chuong trinh cho vay mua bat dong san (BDS), dac biet la cac khu can ho.

Nghe doc noi dung toan bai:

Nhieu chuyen gia cho rang chinh viec day manh cho vay trong linh vuc nay cua cac NH da gop phan day gia BDS tang ngun ngut.

Lien ket BDS la mot “mot” lam an kha moi ma nhieu NH thuong mai co phan dang tranh nhau nhay vao. Nhung cai ten “hot” nhat trong linh vuc dau tu BDS nhu Phu My Hung, Intresco, Van Phat Hung, Him Lam... luon duoc cac NH uu ai dua vao danh sach nhung doi tac dau tien can phai lien ket de cho khach hang vay mua nhung can ho trong du an cua nhung don vi nay.

Can ho... thi tuong lai

Voi hang loat hop dong lien ket duoc ky ket gan day, Sacombank tro thanh NH co so luong doi tac lien ket lon nhat. Ngoai tru nhung ten tuoi lon nhu Phu My Hung, Cong ty Phat trien nha Thu Duc... duoc Sacombank duyet cho khach hang vay doi voi bat ky du an nao cua ho, voi cac doi tac con lai Sacombank chi chon mot vai du an “ngon an” de tai tro.

Chang han voi Cong ty co phan dau tu kinh doanh nha Intresco, Sacombank chi cho khach hang vay mua can ho trong du an khu nha o ven song Sai Gon (phuong 12, quan Binh Thanh) va cao oc An Cu (An Phu, An Khanh, Q.2); doi voi Cong ty Van Phat Hung chi co du an Phu My o quan 7...

NH Eximbank hien chi ky hop dong lien ket BDS voi Phu My Hung, Van Phat Hung va Intresco. Tuy nhien, neu khach hang co nhu cau vay mua can ho o nhung du an cua Saigon Pearl, Him Lam, Botanic..., Eximbank cung se linh hoat giai quyet.

De thu hut khach hang, cac NH dua ra lai suat kha hap dan, chi 0,98-0,99%/thang voi thoi han 15-25 nam, trong do co ba nam an han (khong tra tien goc, chi tra lai). Dac biet, mot so NH con mien phi tham dinh, phi ho so, phi tra no truoc han... Dai dien mot NH cho biet chuong trinh cho vay mua can ho o cac du an duoc tung ra gan day da thu hut rat nhieu khach hang vi danh trung nhu cau cua nhieu nguoi dan muon so huu nhung can ho o thi... tuong lai.

Ben canh viec cho khach hang vay mua BDS, cac NH cung day manh viec tai tro cho cac cong ty BDS de trien khai du an. Tham chi, NH ngoai cung vao cuoc de gianh thi phan nay, ma moi day nhat la HSBC da cho Phu My Hung vay den 21 trieu USD de phat trien cac du an moi.

Se siet lai tin dung BDS?

NH thuong mai phai tu chiu trach nhiem va kiem soat rui ro

Ong Ho Huu Hanh, giam doc NH Nha nuoc chi nhanh TP.HCM, cho biet hien nay cac NH thuong mai chi moi phan loai du no tren tieu chi ngan han, trung han va dai han. Vi vay, NH Nha nuoc chua co so lieu chinh xac la cac NH tren dia ban da cho vay kinh doanh va vay mua BDS la bao nhieu, chiem ti trong nhu the nao trong tong du no.

Tra loi cau hoi NH Nha nuoc co canh bao cac NH thuong mai ve viec dua nhau cho vay BDS, ong Hanh tra loi: “NH Nha nuoc da ban hanh qui che tin dung, cac NH van dung tung dieu khoan trong do de ban hanh dieu kien cho vay cua rieng minh. Vi vay, ho tu chiu trach nhiem va tu biet phai lam gi de kiem soat rui ro mot cach tot nhat”.

Theo cac NH, ho se tham dinh uy tin cua doi tac (chu dau tu) truoc khi ky hop dong lien ket ma thuc chat chinh la hop dong phong toa tai san.

Theo do, khach hang se nop hop dong mua ban (hay hop dong gop von) da ky voi cac chu dau tu ve cho NH. NH se cho vay toi da 70-80% tong gia tri hop dong va giai ngan truc tiep cho chu dau tu dua tren tien do thanh toan duoc qui dinh trong hop dong.

Sau khi hoan tat viec lam so hong cho can ho, chu dau tu se giao so thang cho NH. Luc do, NH moi cung khach hang lam thu tuc cong chung the chap tai san.

Cac NH cho biet viec cho vay khong de dai vi se tham dinh ky kha nang tra no cua khach hang truoc khi cho vay (theo thu nhap hang thang tru di cac chi phi co ban).

Mot NH cho biet dang ra soat du no cho vay doi voi nha dat du an nham dua ra bien phap doi xu thich hop. “Cho vay cam co chung khoan da duoc NH Nha nuoc dat muc tran o 3% tong du no, con cho vay BDS chua nghe noi gi mac du xet ve do “som nang chieu mua” thi hai loai hang hoa nay kha giong nhau.

Trong noi bo NH, chung toi du kien dat ra mot han muc cho vay doi voi BDS du an trong tong du no nhu doi voi chung khoan de kiem soat rui ro” - dai dien NH nay noi.

Theo NH nay, so di ban than NH phai tu dat ra han muc cho vay toi da doi voi BDS vi bai hoc vao thang 9-2005 van con nong hoi. Do la thoi gian cac NH co su tang truong dot bien cua tin dung cho cac du an BDS. Sau khi NH Nha nuoc chi nhanh TP.HCM co van ban khuyen cao cac NH thuong mai ve viec cho vay vao cac du an BDS, cac NH lap tuc dung cho vay, ket qua la nhieu du an khong the tiep tuc trien khai.

Cac NH cung phai lanh hau qua tu hanh dong ngung rot tin dung cua minh vi mot luong lon von cua NH con chon trong cac du an va no xau cua tung NH tang cao.

Theo mot chuyen gia NH, doi voi cho vay mua BDS can phan biet ro hai truong hop la cho vay de kinh doanh (doi voi cac chu dau tu) va cho vay mua (doi voi nguoi co nhu cau su dung). Trong do, cho vay de kinh doanh co do rui ro cao hon vi khi thi truong dong bang, chu dau tu khong the thu hoi du von tu viec ban cac BDS da dau tu, day cac NH vao the kho khan. Vi the, su canh bao tu cac co quan quan ly vao luc nay la can thiet.

NHU HANG

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Phu My Hung, Van Phat Hung, hop dong lien ket, bat dong san, NH Nha nuoc, chu dau tu, dac biet la, cho vay, du an, khach hang, doi voi, thuong mai, nha bang, mua

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nhà băng “bơm hơi” cho bất động sản bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nha bang bom hoi cho bat dong san

Nhan xet, hay lien he ve tin Nha bang bom hoi cho bat dong san co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nha bang bom hoi cho bat dong san de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0