Nguoi dan phai mua dat hai lan

Thu tien su dung dat, thue nha dat: nhieu bat hop ly (Ky 2)

>> Ky 1: Gia dat moi, ai cung keu

Nguoi dan den tim hieu thong tin ve thue nha dat tai Chi cuc Thue quan Thu Duc. Anh: T.T.D.

Thoi gian qua, nguoi dan khi xin cap giay chung nhan quyen su dung dat, chuyen muc dich su dung sang dat o deu phai nop tien su dung dat (TSDD) rat cao, co khi gan bang voi tien mua dat.

TP.HCM da co kien nghi Chinh phu sua doi muc thu nay nhung den nay mot nam da troi qua bat hop ly van con do.

Tien lam giay gan bang tien mua dat

Ong Bui Anh Tuan, ngu duong Van Chung, P.13, Q.Tan Binh, cho biet: “Toi mua mot manh dat tai P.Tan Son Nhi (Q.Tan Phu) voi gia hon 200 trieu dong.

Chu cu cho biet nguon goc dat nguyen la ao rau muong, xung quanh nguoi ta da xay dung nha. Den thang 8-2005, toi lam ho so xin cap so do de chuan bi xay nha. Khi ho so duoc chuyen sang co quan thue, len hoi thi het ca hon via khi cac khoan TSDD, phi truoc ba... phai nop hon 170 trieu dong”.

Theo giai thich cua nhan vien thue quan Tan Phu, ong Tuan mua dat nong nghiep va sau do xin chuyen dat nay sang dat o nen phai nop TSDD can cu tren gia dat o tru di gia dat nong nghiep tai khu vuc do. Ong Tuan buc xuc: “Gia dat o mat duong thi toi hon 5 trieu dong/m², trong khi gia dat nong nghiep chi hon 100.000 dong/m², co tru di gia dat nong nghiep thi cung chang giam duoc bao nhieu, toi phai dong gan nhu 100% gia dat o, tuc vua phai tra tien cho chu dat vua phai tra tien mua dat cua Nha nuoc mot lan nua”.

Tat ca cac truong hop nguoi dan “lo” mua ban giay tay dat nong nghiep hien deu dang “meo mat” vi TSDD. Theo nghi dinh 198/CP, muc thu TSDD trong truong hop nay la 100% gia dat o tru di gia dat nong nghiep. Tuy nhien, khung gia dat o moi ban hanh nam 2005 va 2006 rat cao, co noi gan sat voi gia giao dich tren thi truong trong khi gia dat nong nghiep lai rat thap, cao nhat cung chi hon 100.000 dong/m².

Dat “chia cua” cung phai dong tien?

Mot so kien nghi cua So Tai nguyen & moi truong TP.HCM ve sua doi muc thu TSDD tai nghi dinh 198/CP nhu sau: * Truong hop thay doi muc dich su dung dat chi nen thu 10% gia dat phi nong nghiep. * Truong hop nhan chuyen nhuong quyen su dung dat nong nghiep, sau do chuyen sang muc dich dat o chi nen thu 10-20% gia dat phi nong nghiep. * Truong hop dang su dung lam dat o khong co giay to tu 18-12-1980 den ngay 5-7-1994 (ngay ban hanh nghi dinh 61/CP) nay xin cong nhan lam dat o chi thu 20-30% gia dat phi nong nghiep (bang voi gia dat truoc day theo quyet dinh 05/QD-UB). * Truong hop dat co nguon goc khong do chuyen nhuong, khong co giay to (sau ngay 5-7-1994) khi cong nhan dat o, chi thu 40% gia dat phi nong nghiep va muc thu nay cung ap dung cho cac truong hop co quan, don vi chia cap dat cho can bo cong nhan vien lam nha o ma nay phu hop qui hoach ban giao cho dia phuong quan ly.

Ba Hoang Thi Lan, ngu phuong Tan Chanh Hiep (Q.12), buc xuc cho biet: “Vuon oi hon 300m² sau nha da co tu may chuc nam, vua roi chia cho bon dua con xay nha de o; khi lam thu tuc xin cap giay do thi can bo thue lai tinh TSDD tong cong hon 120 trieu dong. Dat cua toi da co giay to dang hoang, gio toi xin chuyen sang xay nha ma cung buoc phai dong tien qua nhieu nhu vay la sao?”.

Do cung la buc xuc chung cua rat nhieu nguoi dan tai cac quan huyen vung ven nguyen truoc day la dat nong nghiep nay dang chuyen sang dat o. Buc xuc cua nguoi dan la co co so vi muc thu khong chi qua cao ma khong it truong hop truoc khong thu nay cung thu. Nhu truong hop tren cung thua dat (vuon, ao) da co nha o, nguoi dan muon chuyen sang lam dat o phai nop 50% phan chenh lech giua gia dat o va gia dat nong nghiep. Trong khi truoc day theo nghi dinh 38/CP nam 2000 cua Chinh phu thi truong hop nay nguoi dan khong phai nop TSDD.

Con nhieu qui dinh khac ve muc thu TSDD cung dang gay kho cho nguoi dan va cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san. Nhu truong hop nguoi su dung dat tu sau ngay 15-10-1993, bi thu TSDD khi chuyen sang dat o cua cac to chuc kinh te... Theo nhieu doanh nghiep kinh doanh bat dong san, do phai dong TSDD qua cao nen buoc long ho phai dua ra nhung gia ban khong phu hop voi thu nhap cua dai da so nguoi dan. Nhieu du an rao ban rat lau ma van chua co nguoi mua.

Theo danh gia cua So Tai nguyen & moi truong TP.HCM, viec thu TSDD theo qui dinh moi da tac dong manh den thi truong bat dong san, lam cho gia nha dat tang them. Nhu cau xin cap giay chung nhan quyen su dung dat cua nguoi dan cung chung lai, lam “vo ke hoach” cap giay chung nhan ve dat cua TP.HCM.

Tu nhieu thang qua, So Tai nguyen & moi truong, UBND TP.HCM cung da co cac van ban kien nghi can sua doi muc thu TSDD de tranh tac dong tieu cuc den thi truong bat dong san. Chua biet bao gio nhung bat hop ly nay moi duoc chinh sua.

CHI MAI