Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac

Tags: Luat Dat, du an dau tu, su dung dat, dat nong nghiep, tinh theo gia, bat dong san, ghi no, gia dat, nghi dinh, thu hoi, truong hop, thao go, dieu, viec, moi


Nghi dinh 17/2006/ND - CP sua doi mot so nghi dinh huong dan thi hanh Luat Dat dai 2004 ban hanh ngay 27/1 Co tat ca 21 dieu duoc sua doi, bo sung; bo sung 1 dieu va bai bo 1 dieu trong ND nay.

Duoc ghi no tien su dung dat

Nghi dinh 17/2006/ND-CP khong chi cho ghi no cac nghia vu tai chinh khi cap giay chung nhan quyen su dung dat (SDD) cho nguoi dan, ND 17 con cho phep ghi no thue chuyen muc dich SDD trong truong hop chuyen dat nong nghiep thanh dat o tai khu vuc nong thon.

Thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong Dang Hung Vo cho biet: "ND 17 quy dinh ve co che ghi no nghia vu tai chinh ve dat thoang hon bat cu quy dinh nao tung co tu truoc toi nay. Cu the, ND 17 cho phep tat ca cac doi tuong duoc ghi no mien la co nguyen vong (ND 38 truoc day chi cho phep ghi no doi voi nhung doi tuong gia dinh kinh te kho khan) va chi phai thuc hien nghia vu khi phat sinh thu nhap (chuyen nhuong, chuyen doi...)".

Diem quan trong hon nua cua ND nay la viec ghi no duoc tinh bang tien, theo gia dat tai thoi diem ghi no. Dieu nay se giai quyet duoc nhung phuc tap phat sinh cung nhu tranh thiet thoi cho nguoi dan trong truong hop gia dat tang cao tai thoi diem nguoi dan thuc hien viec tra no (neu co).

Ve ghi no khi cap GCN, ND 17 cho phep duoc ghi no so tien su dung dat (SDD) phai nop tren Giay chung nhan quyen su dung dat (GCN). So tien SDD ghi no duoc tinh theo gia dat tai thoi diem cap GCN. Cac truong hop da duoc cap GCN neu con no tien SDD thi duoc tiep tuc ghi no va khi thanh toan no voi ngan sach Nha nuoc thi duoc tinh theo gia dat khi cap GCN.

Quy dinh nay da dap ung yeu cau cua nguoi dan, nhat la dan trong cac thanh pho lon khong con phai chay don chay dao di nop tien su dung dat de tranh gia moi.

Gia dat de tinh boi thuong la gia dat theo muc dich dang su dung va phu hop voi gia chuyen nhuong QSDD thuc te tren thi truong trong dieu kien binh thuong.

Ve ho tro, ND quy dinh ro, truong hop ho gia dinh, ca nhan co muc song thuoc dien ngheo thi duoc ho tro vuot ngheo tu 3-10 nam ke tu ngay hoan thanh viec thu hoi dat.

Truong hop nguoi truc tiep san xuat nong nghiep bi thu hoi hon 30% dien tich dat nong nghiep ma khong duoc Nha nuoc boi thuong bang dien tich dat nong nghiep tuong ung thi duoc giao dat de san xuat hoac kinh doanh dich vu phi nong nghiep. Gia dat duoc giao bang gia dat nong nghiep tuong ung cong voi chi phi dau tu ha tang tren dat nhung khong cao hon gia dat tai thoi diem thu hoi dat.

Truong hop ho gia dinh, ca nhan bi thu hoi dat o phai tai dinh cu (TDC) thi viec bo tri TDC duoc gan voi giao dat lam mat bang san xuat kinh doanh lam dich vu phi nong nghiep.

Ve muc thu tien su dung dat khi chuyen muc dich su dung dat, ND quy dinh, neu chuyen tu dat vuon ao trong cung thua dat co nha o thuoc khu dan cu khong duoc cong nhan la dat o sang lam dat o thi thu tien SDD bang 50% chenh lech giua tien SDD tinh theo gia dat o voi tien SDD nong nghiep.

Dam bao loi ich nguoi co dat bi thu hoi

ND 17 co nhieu diem quan trong dang luu y nhu: pham vi dat duoc Nha nuoc thu hoi; cac truong hop khong phai dau gia quyen SDD; ve chuyen nhuong quyen SDD cua cac du an dau tu xay dung kinh doanh nha o de ban hoac cho thue; ve quyen va nghia vu cua nguoi SDD doi voi truong hop duoc giao dat o, dat lam mat bang san xuat kinh doanh, dat de thuc hien cac du an dau tu vi muc dich loi nhuan ma duoc mien hoac giam tien su dung dat, tien thue dat; ve trinh tu thu tuc thu hoi dat.

Theo Bo truong Mai ai Truc, ND nay da bo sung mot so dieu ve chinh sach boi thuong ho tro, tai dinh cu khi Nha nuoc thu hoi dat; ve cac truong hop duoc ghi no khi lam thu tuc cap GCN quyen SDD va ve gia dat thanh toan no- nhung dieu ma "khong chi co y nghia rat quan trong trong viec thao go vuong mac cho cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san, thao go nhieu vuong mac trong viec thu hoi dat, cung nhu dap ung nguyen vong va loi ich chinh dang cua nguoi co dat bi thu hoi, dac biet la nguoi nong dan".

Duoc "phan lo ban nen" khi xong ha tang co so

ND 17 moi sua doi Dieu 101 cua ND 181 la: dat tai khu do thi la TP, thi xa khong duoc chia lo ban nen, nhung dat ngoai khu vuc ay thi duoc chia lo ban nen voi dieu kien phai hoan thanh ha tang co so cua du an dau tu da duoc xet duyet de huy dong nguon von thuc hien du an. To chuc kinh te nhan chuyen nhuong QSDD phai su dung dat dung muc dich, dung thiet ke va tien do ghi trong du an thanh phan do.

Viec nay du bao se lam cho thi truong bat dong san nang dong hon hoac it nhat cung tan dung duoc von dau tu cua nhieu DN, nhieu thanh phan trong linh vuc phat trien nha o. Thu truong Dang Hung Vo cho biet gia bat dong san, cu the la gia nha, dat du an se tro ve gia tri thuc: "Chua can co tac dong gi thi rat nhieu du an tai Ha Noi thoi gian qua da giam gia nha chung cu tu 10 trieu dong/m2 xuong 6,5-7 trieu dong/m2 roi".

Duoc biet, mot so vuong mac nua se duoc Chinh phu thao go trong mot ND tiep theo du kien ban hanh trong quy I/2006 xung quanh van de khung gia dat va mot so diem co lien quan den viec nop tien su dung dat.

(theo Kinh te do thi)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Lãnh đạo Nga, Ukraine, Đức, Pháp điện đàm giải quyết tình hình Ukraine

  Sau cuộc điện đàm 4 bên, lãnh đạo của Nga, Ukraine, Đức và Pháp đã nhất trí rằng nhóm liên lạc giữa các bên liên quan trong xung đột tại miền đông Ukraine cần được họp bàn ngay lập tức nhằm tiến tới một thoả thuận ngừng bắn lâu dài, điện Kremlin thông báo.

Tìm hiểu: Luat Dat, du an dau tu, su dung dat, dat nong nghiep, tinh theo gia, bat dong san, ghi no, gia dat, nghi dinh, thu hoi, truong hop, thao go, dieu, viec, moi

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nghị định mới về đất đai đã tháo gỡ nhiều vướng mắc bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac

Nhan xet, hay lien he ve tin Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nghi dinh moi ve dat dai da thao go nhieu vuong mac de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Do thi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Do thi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0