Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi

Tags: Bo Tai, giay chung nhan quyen so huu, quyen so huu tai san, quyen su dung dat, hop dong mua ban, cap giay chung nhan, phong cong chung, gan lien voi, co tai san, theo quyet dinh, ghi nhan, giay do, tren dat, ban nha, moi


Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi
Nop ho so mua ban nha tai Phong Cong chung so 4 TP.HCM - Anh: CHI MAI

Theo quyet dinh cua Bo Tai nguyen - moi truong, hang ngan giay chung nhan quyen su dung dat va quyen so huu nha da duoc cap theo mau moi.

The nhung ngay khi mau giay nay duoc dua vao giao dich, chuyen nhuong nha dat tai cac phong cong chung thi da phat sinh nhieu van de vuong mac...

Nha cua toi, sao khong duoc xac nhan?

Ong Le Van Hien chia ban hop dong mua ban can nha cua ong tren duong Pham Phu Thu, phuong 4, quan 6 do Phong Cong chung so 2 chung nhan va thac mac: “Toi mua nha sao cong chung chi xac nhan hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat cua chu nha cu cho toi? Lo mai nay nguoi chu cu noi chi chuyen nhuong dat ma khong ban nha cho toi thi sao?”.

Can nha ma ong Hien mua vua duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat (goi tat la giay do) theo mau moi, mau giay nay thuc chat chi chung nhan quyen su dung dat cua nguoi duoc cap giay. Con doi voi cac tai san gan lien tren dat thi chi duoc “ghi nhan” tren so do. Noi dung ghi nhan cung rat don gian: tai san gan lien tren dat la can nha co dien tich bao nhieu, duoc xay dung nhu the nao...

Nhu vay, viec ghi nhan nay co xac dinh quyen so huu can nha do co thuoc ve nguoi co quyen su dung dat hay khong? Theo ong Hoang Xuan Hoan, truong Phong Cong chung so 2 TP.HCM, nguoi dan chi duoc xac dinh co quyen su dung dat nen phong cong chung chi co the chung nhan viec chuyen nhuong quyen su dung dat. Do tren giay co phan ghi nhan them ve tai san gan tren dat nen phong cong chung da phai soan thao mot loai mau hop dong moi co ten la “hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat” (co tai san gan lien voi dat).

Trong khi do, doi voi nhung can nha duoc cap so hong (giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat theo mau cu) thi khi giao dich nguoi dan van duoc cac phong cong chung xac nhan “hop dong mua ban nha”.

Theo cac phong cong chung, viec doi mau hop dong mua ban nha thanh “hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat co tai san gan lien voi dat” chi la bien phap tinh the, vi neu xet ve noi dung hop dong con nhieu dieu chua an tam.

Dieu 48 Luat dat dai nam 2003 qui dinh: “Giay chung nhan quyen su dung dat duoc cap cho nguoi su dung dat theo mot mau thong nhat trong ca nuoc doi voi moi loai dat. Truong hop co tai san gan lien voi dat thi tai san do duoc ghi nhan tren giay chung nhan quyen su dung dat; chu so huu tai san phai dang ky quyen so huu tai san theo qui dinh cua phap luat ve dang ky bat dong san.

Ong Tran Anh Tuan, truong Phong Cong chung so 3, ban khoan: “Giay do moi chi ghi nhan tai san tren dat chu khong chung nhan quyen so huu nha, cong chung vien ky chung nhan hop dong mua ban, chuyen nhuong nha dat lieu co dung?”.

Nhieu nguoi duoc cap giay do da to ra ban khoan: nha cua toi sao toi khong duoc xac lap ro cap chu quyen ma chi ghi nhan chung chung tren giay do ma khong ro la nha cua ai?

Co the noi, rat nhieu van de rac roi da phat sinh trong qua trinh cong chung hop dong mua ban doi voi nha dat duoc cap giay chung nhan theo mau giay do moi. Tuy nhien, truoc nhu cau giao dich, chuyen nhuong nha cua, dat dai cua nguoi dan tang cao hien nay (nhat la de hoan tat ho so dang ky ho khau thuong tru tai TP.HCM) thi cac phong cong chung khong the dung viec chung nhan hop dong mua ban nha de cho huong dan.

Nhung de giai quyet, ky chung nhan cac hop dong giao dich voi loai giay do nay, nhieu cong chung vien da thua nhan thay rat ban khoan. Ong Hoang Xuan Hoan noi: “Mau giay chung nhan moi nay tiem an nhieu nguy co phat sinh tranh chap sau nay”.

Chung nhan quyen so huu nha ra sao?

Theo qui dinh cua Luat dat dai nam 2003, tat ca cac loai dat (dat o, dat nong nghiep…) deu duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat theo mot mau thong nhat. Neu co tai san gan lien voi dat thi tai san do duoc ghi nhan tren giay chung nhan. Chu so huu tai san tren dat phai dang ky quyen so huu tai san. Den nay da co mau giay chung nhan quyen su dung dat moi nhung con doi voi viec dang ky so huu tai san tren dat thi chua co qui dinh cu the.

Theo mot phuong an ma Bo Xay dung dang soan thao de trinh Chinh phu thi khi nguoi dan dang ky quyen so huu tai san tren dat (nha, xuong…) se duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha. Tuc la mot can nha se co toi hai loai giay to: “giay do” chung nhan quyen su dung dat va mot giay chung nhan quyen so huu nha.

Ve phuong an nay, theo ong Tran Anh Tuan: “Mot can nha ma co toi hai loai giay to se rat phien phuc. Nguoi dan se phai mat nhieu thoi gian hon cho viec lam thu tuc hanh chinh trong qua trinh lam thu tuc hop thuc hoa nha, dat vi se phai toi hai co quan: So Tai nguyen - moi truong (quan ly dat) va So Xay dung (quan ly nha)”.

Ong Nguyen Quang Thang, truong Phong Cong chung so 5, cung buc xuc: “Viec cai tien, ban hanh loai giay moi nay that ra chi lam roi them cho viec quan ly nha, dat”. Theo ong Thang, do la chua ke den tinh huong kho luong dinh co the xay ra: chu so huu nha co the ban nha ma khong chuyen nhuong quyen su dung dat cho nguoi mua, hoac co the chuyen nhuong quyen su dung dat ma khong ban nha, vi thuc te ho co toi hai loai giay to doc lap nhau, ghi nhan “quyen” cua ho rat tach bach.

Theo cac phong cong chung, viec cap mot loai giay co gia tri vua chung nhan quyen su dung dat vua chung nhan quyen so huu nha la hop ly nhat. Phuong an ma nhieu nguoi tan thanh nhat hien nay la nen sua lai mau giay do vua phat hanh, ghi nhan luon ca quyen so huu nha tren giay nay.

CHI MAI

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Quyết liệt xử lý mọi vi phạm tại các cây xăng

 Đoàn Kiểm tra xăng dầu liên ngành do ông Dương Ngọc Viện Đội trưởng đội quản lý thị trường số 17, Chi cục quản lý thị trường Hà Nội làm Trưởng đoàn vừa tiến hành kiểm tra 37 đơn vị kinh doanh xăng dầu, khí hóa lỏng trên địa bàn Hà Nội. 

Thủ đoạn quảng cáo nhà đất giá rẻ giăng bẫy khách hàng

Lợi dụng sự khó khăn của những người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Tìm hiểu: Bo Tai, giay chung nhan quyen so huu, quyen so huu tai san, quyen su dung dat, hop dong mua ban, cap giay chung nhan, phong cong chung, gan lien voi, co tai san, theo quyet dinh, ghi nhan, giay do, tren dat, ban nha, moi

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Mẫu mới Giấy chứng nhận QSD đất: nhiều rắc rối bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi

Nhan xet, hay lien he ve tin Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Mau moi Giay chung nhan QSD dat nhieu rac roi de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0