Hoan cong dang ky so huu cong trinh ra sao

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Xay dung nha o theo qui dinh moi:

Hoan cong dang ky so huu cong trinh ra sao
Khi hoan thanh cong trinh, chu dau tu va don vi thi cong tu lap bien ban hoan cong va chiu trach nhiem ve chat luong cong trinh
Anh: T.T.D.
TT- Day la thac mac cua nhieu ban doc ngay sau khi UBND TP.HCM ban hanh chinh thuc qui dinh moi ve cap phep xay dung (CPXD) va quan ly xay dung theo giay phep nham thay the QD 58 va co hieu luc thi hanh tu ngay 1-10-2004.

Thay doi thu tuc hoan cong chu khong bo

Qui dinh moi ve CPXD van danh mot muc ve hoan cong cong trinh. Theo do, truoc khi su dung va dang ky quyen so huu cong trinh, chu dau tu, nha thau xay dung va tu van thiet ke phai to chuc nghiem thu va lap bien ban nghiem thu hoan thanh cong trinh xay dung (theo mau in san). Phan viec nay truoc day do co quan nha nuoc dung ra to chuc thuc hien.

Khi cong trinh hoan thanh, nha thau thi cong xay dung cong trinh co trach nhiem hoan thien thi cong, thu don hien truong, lap ban ve hoan cong va chuan bi cac tai lieu de phuc vu viec nghiem thu toan phan cong trinh. The hien trong bien ban nghiem thu cong trinh gom co phan kien truc (tong dien tich san xay dung thuc te, cac tang, bao lon...).

Theo ong Le Chi Hoang, truong phong CPXD So Xay dung TP, qui dinh moi ve CPXD, truong hop nha chua co giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat nhung da duoc CPXD, chu dau tu phai hoan chinh thu tuc ve quyen su dung dat truoc khi dang ky quyen so huu cong trinh.

Truong hop nha duoc CPXD truoc ngay ban hanh qui dinh moi va chua duoc co quan co tham quyen cap bien ban hoan cong theo qui dinh truoc day, chu dau tu phai lien he don vi tu van thiet ke co tu cach phap nhan hoac nha thau xay dung de xac lap ban ve cung bien ban nghiem thu theo hien trang cong trinh (theo mau in san). Day la co so de dang ky quyen so huu cong trinh.

Ai chiu trach nhiem ve chat luong cong trinh nha o?

“Chu dau tu, don vi tu van thiet ke va nha thau xay dung phai chiu trach nhiem ve chat luong cong trinh”, ong Hoang noi. Theo ong Hoang, co quan nha nuoc chi yeu cau chu nha xuat trinh ly lich can nha (trong do co bien ban hoan cong) khi co su co cong trinh xay ra. Bien ban hoan cong co gia tri phap ly la bien ban co du xac nhan cua chu dau tu (ky ten), tu van thiet ke, nha thau xay dung (dong dau, ky ten) hoac tu van giam sat (neu co).

Truong hop cong trinh co thay doi so voi giay phep, ngoai ban ve da lap truoc do, chu dau tu phai lien he don vi tu van thiet ke co chuc nang lap lai ban ve thuc te, gom cac thanh phan mat bang, mat cat cong trinh the hien ti le 1/100, co ghi chu ro cac phan xay dung ngoai giay phep.

Nhu vay, co quan chuc nang CPXD chi quan ly chat luong sau khi cong trinh hoan thanh. “Vi le do, trach nhiem ve chat luong cong trinh duoc chuyen giao cho chu dau tu va cac don vi tham gia trong qua trinh xay dung cong trinh. Nha nuoc chi dua ra cac tieu chi nhu tang cao, lo gioi, khoang lui, phong chay chua chay...”, ong Hoang noi.

Doi voi dien nha o rieng le, theo qui dinh trong vong 12 thang sau khi xay dung xong, chu dau tu phai lap thu tuc dang ky quyen so huu cong trinh. Tuy nhien, ong Hoang cho biet chu nha co the lam thu tuc dang ky quyen so huu bat cu luc nao, tham chi khi mua ban, chuyen dich nha... moi lam thu tuc dang ky quyen so huu cung khong sao.

Tuy nhien, trong thoi gian ke tu khi hoan cong den khi dang ky quyen so huu, neu cong trinh phat sinh hang muc nao ngoai giay phep, chu dau tu phai lien he ve lai ban ve theo dung hien trang va phai chiu xu ly vi pham hanh chinh truoc khi duoc xem xet de chung nhan quyen so huu.

Ho so dang ky quyen so huu cong trinh gom giay phep xay dung, ban ve thiet ke cua don vi tu van thiet ke co chuc nang hanh nghe, bien ban nghiem thu cong trinh, giay chung nhan quyen so huu nha va quyen su dung dat... Ho so nay duoc nop tai UBND quan, huyen noi can nha toa lac.

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