Ha Noi sot van phong cho thue

Tags: Ha Noi, Lang Ha, Tai Ha Noi, Trung Hoa, van phong cho thue, trong va ngoai nuoc, Thanh Phan Kinh Te, cac cong ty, cong ty thue, khu do thi, chu dau tu, doanh nghiep, xay dung, khach san, thi truong, tang


Ha Noi sot van phong cho thue
Khu do thi moi trong lang Trung Hoa (Cau Giay) vua duoc phan lo xay nha da nhanh chong danh cho cac cong ty thue mo van phong

TTCN -Tai Ha Noi, dich vu kinh doanh van phong cho thue dang bung len, mo huong dot pha cho thi truong dat dai bi phu may, va day la mot linh vuc dang thu hut nhieu thanh phan kinh te nhay vao dau tu.

Thi truong van phong cho thue tai Ha Noi that su soi dong tu giua nam 2004.

Ha Noi, trung tam ca nuoc, dau tau cua nen kinh te, luon cuon hut su tap trung cac doanh nghiep trong va ngoai nuoc muon dat tru so lam viec, kinh doanh. Tuy nhien, “truoc tinh trang dat dai len gia va dac biet qui dat cua thanh pho dang hep dan nhu hien nay, cach tot nhat la tim mot van phong cho thue de lam an”- Peal, 38 tuoi, tu Singapore sang Ha Noi da hai nam, hien la chu mot van phong tu van kien truc tai Ha Noi, tam su.

Cao oc dat hang!

Theo uoc tinh, Ha Noi hien co khoang 14.000 doanh nghiep va hang ngan van phong dai dien cua cac doanh nghiep trong va ngoai nuoc. Do la “ganh nang” ve viec bo tri qui dat, xay dung qui hoach do thi cua thu do, nhung dong thoi lai mo ra trien vong ve thi truong van phong cho thue.

Trong hai nam tro lai day, tu mot so diem mo ra dich vu cho thue van phong ban dau- chu yeu tai cac khach san lon, co nhieu dien tich san xay dung - loai hinh van phong cho thue tai Ha Noi da phat trien no ro. Hau nhu toi bat cu dau, tren nhieu mau rao vat cung co the bat gap nhung van phong rao cho thue. Nhieu toa nha tren noc va bon phia hong trung du cac bien quang cao, logo cong ty, san pham... cua chu cac cong ty thue van phong o ben trong. Gio day, nhieu cong ty, chu dau tu va tham chi ca chu ho cung dang co gang danh dien tich nhung ngoi nha dep de cho cac cong ty thue nhu mot kieu lam an “ke hoach ba”.

Ha Noi sot van phong cho thue
“Khu nha Vinaconex” (khu do thi Trung Hoa - Nhan Chinh) voi nhung toa nha 17-18 tang vua hoan thien voi chuc nang giai quyet cho o, nhung khong chi tang tret duoc chuyen thanh van phong cho thue ma ngay ca cac can ho o tang 2-3-4 cung dang thi nhau cho cac cong ty cua VN va Han Quoc thue lai voi gia
300-500 USD/can (90-130m2)/thang

Tuy nhien, theo Peal, tim duoc mot van phong thoa man vi tri, dia the, dien tich, kien truc phu hop tinh chat cong viec, hoat dong dieu hanh va tai chinh cua cong ty rat kho. Dac biet dia the la quan trong nhat. Ha Noi dang xay dung nhieu khu do thi moi nhung chi co vai khu do thi gan trung tam thu hut duoc dong doanh nghiep den thue.

Thoi gian qua, de lap van phong tu van kien truc, cong ty cua Peal phai cu rieng mot nhom nguoi chuyen lo di tim van phong vua co dia the thuan loi, dep ma gia ca lai vua tui tien. Nhieu cong ty khac cung nhu vay, nhung tim duoc mot van phong ung y co khi mat ca thang troi. Trong khi so doanh nghiep tu nuoc ngoai vao VN lam an dang tang len. Do cung la ly do khien thi truong van phong cho thue tiep tuc len con sot.

Doi voi cac cong ty den tu nuoc ngoai, viec thue lai mot van phong tot hon nhieu viec bo ca dong tien va thoi gian de xin xay dung mot tru so. Do cung la thoi quen cua ho. Con theo Pavera, mot kien truc su nguoi Philippines, dang lam viec cho mot tap doan kinh te o Ha Noi, vua duoc dau tu mo mot van phong thiet ke cac cong trinh hien dai do anh lam giam doc dieu hanh va phai thue lai van phong tai mot khach san lon o Ha Noi, cho biet: “Dich vu van phong cho thue tai Ha Noi con kha moi me”.

Phan lon cong ty den tu nuoc ngoai deu nham toi nhung toa nha chat luong cao, hien dai giua thu do. Theo Pavera, cac cong ty khong thieu kha nang tai chinh de mua dut mot van phong rieng le nhung thue van phong co diem loi: sang trong (nhu cac doanh nhan quen di xe hoi xin), re va mang tinh chuyen nghiep hon.

Gio day, moi toa cao oc moc len deu co hang chuc, tham chi hang tram doanh nghiep lon nho, kinh doanh du loai san pham tim den dang ky thue lai. Ngay ca cac cong ty trong nuoc, gio day, phan lon cung nham vao cac toa nha lon, hien dai, co co so vat chat va dich vu tot de thue van phong dai han. Tham chi vua qua tai Ha Noi, mot so toa cao oc tuy khong dap ung duoc cac yeu to tien ich nhu khong co cho de xe, doi ngu bao ve va cac dich vu di kem... nhung nho dia the dep, tien kinh doanh nen van duoc cac cong ty do xo thue, sau do gay nen con sot van phong cho thue tai chinh toa nha.

Ha Noi sot van phong cho thue
Toa nha Fortuna (Lang Ha) co thoi diem co toi 100 cong ty thue dat tru so

So du an toa cao oc cung dang ra doi nhieu them, tuy moi o giai doan du an tren giay hoac dang thi cong. Moi day, ngay 27-11, tai khu Trung Hoa - Nhan Chinh, chinh quyen thanh pho cung da duyet mot du an to hop van phong - nha cao tang cho thue do Cong ty Xay dung so 1 (Tong cong ty Xay dung Ha Noi) thi cong. Cong trinh nay gom hai khoi thap 16 tang (tong dien tich san 20.000m2) trong do tang 2 la khoi van phong, duoc thiet ke dep, hien dai, dong bo ha tang ky thuat voi tong von dau tu 137 ti dong, du kien dua vao su dung thang 10-2006.

Khong chi cac toa cao oc duoc kien thiet, dau tu xay dung voi muc dich cho thue, ngay ca khu dan cu voi nhung toa nha dep, nam mat pho cung la noi cac cong ty nho va vua trong nuoc tim thue lai. Di thue tru so lam van phong da tro thanh chuyen thuong ngay!

Den thoi diem nay, phan nhieu toa cao oc cu da duoc lap day dien tich. Toa nha 14 Lang Ha da co hang chuc cong ty thue voi hop dong dai han. Cach do khong xa, toa nha Fortuna (khach san) trong khiem nhuong va cu ky nhung ben tren tung chua toi gan 100 van phong cho thue la tru so lam viec cua cac cong ty trong va ngoai nuoc (hien dang duoc tu sua, nang cap lai toan bo phan tren).

Toa nha “xanh” so 9 Dao Duy Anh (Kim Lien) cung duoc lap kin. Ca khu tang tret danh cho sieu thi, cac tang phia tren la toa soan bao, cong ty nuoc ngoai. Khach san Melia (duong Ly Thuong Kiet), khach san Deawoo (Lieu Giai) nhieu nam qua ngoai chuc nang luu tru cung “tranh thu” danh san lam van phong cho hang chuc cong ty trong va ngoai nuoc thue, tu dai su quan, cong ty tu van kien truc den cong ty lu hanh du lich, cong ty kinh doanh dia oc, san golf... Ngoai ra cac khach san nhu Horison (Cat Linh), Sofitel Plaza (Ho Tay), Ha Noi Tower... cung dang rao moi doanh nghiep den thue van phong. Sap toi se con co them toa nha Fortune Plaza (duong Ly Thuong Kiet) ben canh cac can ho ban la cac van phong cho thue, hien dang khoi cong.

Dich vu hot bac

Tu dau nam 2004 den nay, so doanh nghiep thanh lap moi o Ha Noi khong ngung tang len. Doanh nghiep phai co tru so, van phong lam viec. Cung voi con sot van phong la gia cho thue lien tuc leo thang. Tu thang 1-2004 den thang 5-2004, muc gia da tang chenh lech toi 5-10% va on dinh cho den nay. Tat ca cac toa nha lon, khach san 3-4 sao tro len, nam o trung tam thanh pho, dich vu tot nhu khach san Melia, toa nha Song Hong, 14 Lang Ha, Ha Noi Tower (pho Tho Nhuom), Sofitel Plaza, Daeha, Vincom Towers (van phong loai A) deu co gia 23 - 25 USD/m2/thang. Tai khach san Melia co van phong re hon mot chut, khoang 18 USD/m2. Ngay ca van phong loai B cung co gia 16-19 USD/m2/thang. Van phong loai C - nha cu, nho, mac du trang thiet bi thieu va yeu lai xa trung tam nhung cung co gia 9-13 USD/m2/thang, mot vai noi chi rao gia 7-8 USD/m2 nhung khong nhieu.

Truoc thoi co tren, gioi dau co bat dong san Ha Noi bat dau chuyen huong kinh doanh: xay van phong cho thue. Theo anh Le Ngoc Tuan, chu mot van phong moi gioi bat dong san, duong Tay Son (quan Dong Da), xay van phong cho thue la hinh thuc tranh rui ro, co lai cao, dam bao von va van giu duoc mat bang voi dieu kien san mat bang, vi tri dep, thuan tien. Voi muc gia cho thue tren, chi sau 7-8 nam la chu dau tu thu hoi du von, chua ke khoan loi nhuan phat sinh tu viec kinh doanh dich vu di kem nhu thang may, bao ve, dich vu hoi thao, dien nuoc, dien thoai, Internet...

Trong may thang cuoi nam 2004, thi truong van phong, tru so cho thue dang chuyen bien ro, dac biet khi toa nha van phong lon nhat Ha Noi - Vincom City Towers (191 Ba Trieu) - do Cong ty Co phan thuong mai tong hop VN lam chu dau tu, vua duoc khanh thanh giua thang 11-2004. Muc dich chinh cua toa thap tren la de cho thue, va lan dau tien o Ha Noi mot doanh nghiep hoan toan trong nuoc dam tien phong nhay vao linh vuc moi me, bien dich vu cho thue van phong tro nen chuyen nghiep! Dien tich cho thue lam van phong len toi 43.500m2, chua ke 28.700m2 cho cac cua hang ban le thue lai.

Tuong tu, toa nha van phong cho thue Ocean Park (duong Giai Phong) do Tong cong ty Hang hai VN lam chu dau tu, mo cua thang 5-2004 voi tong dien tich san 35.000m2, tieu chuan loai A, sau thang may, hai tang ham do xe, gia cho thue khoang 21 USD/m2/thang. Nam o trung tam thu do, 31-33 Ngo Quyen, duoc kien truc theo phong cach hien dai, toa nha Artexport gom 10 tang voi tong dien tich 6.975m2, cau thang may toc do cao, chinh thuc di vao hoat dong giua nam 2004, do Cong ty Minh Tam quan ly dieu hanh, cung la mot dia diem cho thue chuyen nghiep. Vay la tu mot so diem cho thue theo kieu tan dung cho thua, gio day Ha Noi da xuat hien nhung toa nha, doanh nghiep dau tu xay dung cao oc voi muc dich ro rang la lam van phong cho thue.

Theo David Fullbrook, lam viec tai to Asia Times, nguoi vua thuc hien cuoc khao sat ve thi truong dia oc tai VN trong bai viet “Bat dau lan song bat dong san tai VN”, tinh hinh xay dung van phong cho thue tai VN se phat trien manh vi nhu cau mo rong trong luc dien tich dat da chat hep. Cac toa van phong cho thue tai cac khu trung tam moi lap o Ha Noi va TP.HCM se hot bac. Theo nha tu van tai san CB Richard Ellis, da cung cap tu lieu cho Asia Times, gia van phong cho thue tai Ha Noi trung binh la 22 USD/m2, con TP.HCM la 25 USD - cao hon tai Hong Kong, Bangkok, Manila... tu 1-20 USD. Mot giam doc tai VN cua CB Richard Ellis, cho biet: “Nam nay cac toa nha van phong thu loi nhuan ky luc. Chung toi duoc biet mot so khach hang muon thue 20.000m2 trong vong vai qui toi. Dien tich con lai khong nhieu va gia thue se con tang len”.

HOANG DIEP

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Quyết liệt xử lý mọi vi phạm tại các cây xăng

 Đoàn Kiểm tra xăng dầu liên ngành do ông Dương Ngọc Viện Đội trưởng đội quản lý thị trường số 17, Chi cục quản lý thị trường Hà Nội làm Trưởng đoàn vừa tiến hành kiểm tra 37 đơn vị kinh doanh xăng dầu, khí hóa lỏng trên địa bàn Hà Nội. 

Thủ đoạn quảng cáo nhà đất giá rẻ giăng bẫy khách hàng

Lợi dụng sự khó khăn của những người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Tìm hiểu: Ha Noi, Lang Ha, Tai Ha Noi, Trung Hoa, van phong cho thue, trong va ngoai nuoc, Thanh Phan Kinh Te, cac cong ty, cong ty thue, khu do thi, chu dau tu, doanh nghiep, xay dung, khach san, thi truong, tang

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Hà Nội: "sốt" văn phòng cho thuê

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Hà Nội: "sốt" văn phòng cho thuê bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Ha Noi sot van phong cho thue

Nhan xet, hay lien he ve tin Ha Noi sot van phong cho thue co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Ha Noi sot van phong cho thue de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0