Den bu sat gia thi truong

Tags: UBND TP, Tan Phu, gia thi truong, xac dinh gia, tuong duong voi, nguoi giai thich, den bu, du an, dieu kien, phuong an, nguoi dan, binh thuong, sat, tinh, viec


Den bu sat gia thi truong
Duong Luy Ban Bich, quan Tan Phu: UBND TP.HCM qui dinh gia dat la 6 trieu dong/m2, bang khoang 40% gia thi truong - Anh P.P.H.

Viec den bu giai toa cac du an tren dia ban TP.HCM se tinh sat gia thi truong trong dieu kien binh thuong.

Co nguoi giai thich day la “gia tuong duong voi gia thi truong”, nguoi thi noi la “gia tiep can voi gia thi truong”.

Hoi dan

Ong Doan Cong Sau, truong Ban boi thuong giai phong mat bang quan Tan Phu, cho biet: “Vua qua khi lap phuong an den bu mot du an kha lon tren dia ban, chung toi ban khoan: theo bang gia dat nam 2006 cua UBND TP cong bo, suot tuyen duong la 6 trieu dong. Nhung qua tham khao gia chuyen nhuong tren thuc te thi muc gia nay chi bang 30-40%. Vi vay quan da de xuat TP cho tang gap doi gia qui dinh den bu doi voi truong hop giai toa mot phan. Ho giai toa toan bo, tu lo cho o moi thi gia den bu gap ba lan gia qui dinh”. Ong Sau noi muc gia nay tuong duong voi gia thi truong va duoc nhieu nguoi dong tinh.

Mot can bo Ban boi thuong giai phong mat bang quan Tan Phu noi gia den bu ap dung cho toan tuyen duong nhu vua qua la thuan loi. Nhung neu xac dinh gia thi truong trong dieu kien binh thuong se phat sinh phuc tap. Mot tuyen duong co nhieu doan khac nhau, co doan gan cho, buon ban sam uat, co doan gan nga tu, tiep giap hai mat tien duong, nhung cung co doan kha nang sinh loi khong cao... Chi can cach nhau 5-10m co the gia chuyen nhuong da khac. Can bo nay de xuat truoc khi dua ra phuong an den bu nen khao sat thuc te tren thi truong, tham do y kien nguoi dan. Muc gia nao chiem da so la co so de xem xet phuong an den bu, ben canh cac yeu to khac ve dieu kien, tinh phap ly cua tung can nha...

“Truoc nay, du phuong an den bu luon kem theo cac chinh sach ho tro tai dinh cu, di doi... nhung voi phuong an do cac chu dau tu dua ra va thuc hien ap gia, nguoi dan cam thay bi thiet” - ong Vo Dinh Quoc, pho giam doc Cong ty co phan dia oc ACB, noi. Theo ong, viec ap gia den bu sat gia thi truong trong dieu kien binh thuong la dieu ma nhieu nguoi dan ky vong. Voi chinh sach nay, nguoi dan co the tu tim noi o moi phu hop nhu cau cua minh.

Thi truong hoa bang gia dat

Nen tinh truot gia den bu

Ong Vo Dinh Quoc noi voi cac du an cham trien khai, chia nhieu giai doan dau tu nen co chinh sach tinh truot gia den bu. Thuc te mot so du an keo dai nhieu nam lien nhung chinh sach den bu khong thay doi, bi “dong khung” boi phuong an gia da duot duyet. Gan day co y kien de xuat tinh truot gia theo lai suat ngan hang. Tuy nhien cach tinh nhu vay chua thuyet phuc. Lai suat ngan hang thuong on dinh, chi la yeu to tham khao. Chu dau tu du an nen thoa thuan voi nguoi dan ve muc truot gia. Viec thoa thuan du o muc tuong doi nhung dam bao cho cac chu dau tu co trach nhiem ve tien do du an, voi nguoi dan.

Theo giam doc Trung tam Dich vu tham dinh gia va ban dau gia tai san (So Tai chinh TP.HCM) Nguyen Vinh Hung, gia thi truong cua quyen su dung dat la muc gia giao dich khach quan, doc lap, nguoi mua va nguoi ban hoan toan tu nguyen. Moi ben co day du thong tin, hieu biet ve loai khu dat, ve cung cau, gia ca quyen su dung dat duoc the hien cong khai... Cac yeu to dot bien nhu dau co, suc ep ve thoi gian, bi ep buoc mua ban... va cac ly do chu quan khac tac dong lam sai lech den viec chuyen nhuong phai duoc loai tru. Va nhu vay gia thi truong trong dieu kien binh thuong la gia tiep can voi gia thi truong.

Ong Hung cho rang khong nen phan doan cac tuyen duong nho hon de xac dinh gia chinh xac. Lam nhu vay se cang phuc tap. De xac dinh gia, can phai dua vao cac yeu to mang tinh pho bien, dai dien cho nhieu can nha khac tren cung tuyen duong nhu vi tri can nha, co so ha tang, hinh dang can nha, moi truong kinh doanh, chieu rong can nha... Nhu vay se de dang thuyet phuc nhieu nguoi dan hon. Mat khac, de khach quan nen thue cac don vi tham dinh gia doc lap khao sat, dieu tra, dua ra muc gia.

Con ong Nguyen Van Anh, giam doc Cong ty tham dinh gia SaigonLand, noi khong chi chinh sach den bu ma ca bang gia dat do UBND TP ban hanh hang nam cung can xac dinh theo gia thi truong. Viec xac dinh gia thi truong giup cac don vi biet chinh xac tai san dang quan ly, lam co so cho viec chuyen nhuong, lien doanh... Ve phia Nha nuoc cung thu dung cac khoan thue tren gia tri thuc cua tai san khi chuyen nhuong, mua ban. Ngoai ra, viec xac dinh gia thi truong cung la yeu to gop phan lanh manh hoa thi truong bat dong san.

PHUC HUY

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Chủ đề liên quan
Tìm hiểu: UBND TP, Tan Phu, gia thi truong, xac dinh gia, tuong duong voi, nguoi giai thich, den bu, du an, dieu kien, phuong an, nguoi dan, binh thuong, sat, tinh, viec

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Đền bù sát giá thị trường

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Đền bù sát giá thị trường bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Den bu sat gia thi truong

Nhan xet, hay lien he ve tin Den bu sat gia thi truong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Den bu sat gia thi truong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0