De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi

Tags: Tran Du Lich, Vien Kinh, thi truong bat dong san, moi truong dau tu, cai thien moi truong, So Huu Toan Dan, nha dau tu, dat nong nghiep, dang phat trien, Vung do thi, du an, bien phap, xay dung, quan ly, dieu tiet, viec


De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi
TTCN - Lam the nao de pha bang thi truong bat dong san (BDS) hien van dang be tac, nhanh chong lanh manh hoa thi truong nay nham cai thien moi truong dau tu va kinh doanh o TP.HCM noi rieng va ca nuoc noi chung?

Tien si Tran Du Lich, vien truong Vien Kinh te TP.HCM, da tran tro rat nhieu, muon cham dut tinh trang o at bien dat nong nghiep tro thanh dat hoang o nhieu vung do thi dang phat trien...

* Vay theo ong, phai co nhung bien phap nao?

De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi
Tien si Tran Du Lich
- Theo toi, van de dat ra la phai co he thong chinh sach quan ly dong bo lien quan den luat phap trong nhieu linh vuc. Chung toi cung da kien nghi cac chinh sach va giai phap lon nham lanh manh hoa thi truong BDS nham cai thien moi truong dau tu va kinh doanh.

Theo do, can phai khuyen khich phat trien thi truong chuyen dich, cho thue va the chap, tao su phat trien hai hoa ba bo phan cau thanh nay cua thi truong BDS. Nha nuoc cung can phai coi chinh sach thue va phi la cong cu de dieu tiet cung cau va chong dau co. Phai chuyen qui dinh cam phan lo ban nen sang cac bien phap quan ly khac can co va hieu qua hon doi voi thi truong BDS so cap....

* Truoc tinh hinh dong bang cac du an, lieu co giai phap cu the nao co the nhanh chong giai toa duoc su lang phi nay?

- Cho den nay, ve mat vi mo, Nha nuoc chua co chinh sach tai chinh dong bo de dieu tiet, chua su dung cong cu thue va phi de dieu tiet loi nhuan sieu ngach trong kinh doanh BDS va chong dau co dat. Cac cong trinh ha tang ky thuat xa hoi ma Nha nuoc dau tu nham chinh trang va phat trien do thi da nang gia tri su dung dat, tao ra dia to cap sai rat lon nhung nguoi duoc huong loi khong chiu mot nghia vu tai chinh nao. Khi tien hanh qui hoach se nay sinh van de nhu co mot so nguoi tu nhien huong loi va mot so nguoi bi thiet hai mot cach vo ly.

Hay nhu trong viec chong dau co nen nha, nhieu nuoc qui dinh rat chat che va dung chinh sach tai chinh de buoc nha dau tu phai dam bao co so ha tang cong cong truoc khi xay dung hoan thien, truoc khi ban nen va tang thue BDS de chong lai hien tuong mua dat bo hoang trong cac khu do thi, lam cham cac tien do xay dung theo qui hoach... Khoan thue phai dong khi anh de dat hoang, khong xay dung theo qui hoach nay phai bang hoac cao hon y dinh “ngam” de cho len gia thi nhat dinh khi muon dau co anh phai tinh toan that ky.

Dong thoi trong noi dung phe duyet cac du an dau tu khu do thi can co dieu khoan che tai ve tai chinh, neu chu dau tu khong tuan thu tien do thuc hien du an va xay dung co so ha tang ky thuat khong dong bo. Neu qui dinh chat che nhu vay, chi co nha dau tu kinh doanh BDS nao du kha nang du bao thi truong dau ra va nang luc huy dong nguon von dau tu, moi co the tien hanh du an va cham dut tinh trang chay du an tran lan, phat trien cac khu dan cu khong dua tren yeu to suc mua that su ve nha dat...

* Nhung xem ra dung truoc tinh hinh hien tai, Chinh phu lai dang co xu huong noi long bang viec cho phan lo ban nen o cac huyen va dia ban nong thon. Theo ong, nhu vay co hop ly?

- Toi cho rang neu xu ly theo huong do se phat sinh mau thuan moi, vi neu da xem bien phap cam phan lo ban nen nhu bien phap tinh the thi dong thoi phai nghien cuu chinh sach va bien phap can co de thay the bien phap tinh the do. Bien phap can co truoc het phai bat dau tu noi dung cua cac du an giao dat xay dung cac khu dan cu khi quyet dinh giao du an cho nha dau tu.

Nha dau tu co the tu chu trong viec thu hut cac nha dau tu khac tham gia du an duoi cac hinh thuc khac nhau, chuyen nhuong tung phan khu chuc nang cho cac nha dau tu thu cap de tiep tuc dau tu cac cong trinh ha tang theo qui hoach chi tiet, va nha dau tu thu cap co the chuyen nhuong nen nha hoac mat bang xay dung cac cong trinh dich vu cho nguoi dau tu cuoi cung.

Nhu vay, trong mot du an se co rat nhieu nha dau tu nhung chiu trach nhiem chung toan bo van la nha dau tu dau tien. Tuc Nha nuoc khong quan ly ai se xay dung tung cong trinh trong du an ma quan ly theo qui hoach va tien do, chat luong xay dung theo qui hoach.

Tren quan diem nhu vay, Chinh phu can nghien cuu nhung giai phap de giai quyet su ton tai cua hang ngan du an nha o hien nay, tao dieu kien cho nhung nha dau tu co nang luc va tam huyet hoan thanh du an, dong thoi cung xu ly dut diem nhung nha dau tu thieu nang luc, thieu tam huyet, lam an chup giat theo kieu ban nen nha tren giay...

Ve van de giao dat va phan cap quan ly

De co the thuc thi cac dinh che giao dat - thu hoi dat va phan cap quan ly mot cach co hieu qua theo huong tich cuc, nhat thiet phai thuc hien bien phap cong khai hoa nhu mot dinh che va nang thanh quoc sach, co tinh phap ly bat buoc (neu khong lam dung co the kien, tham chi co the bi truy to neu gay hau qua lon; moi day co thong bao viec xu ly cac truong hop de an khong mang lai hieu qua, nhung chi bang bien phap den tien va ky luat hanh chinh, la loi doi pho nua voi, khong du).

Ket thuc cuoc kiem tra thuc hien Luat dat dai, cac vi bo truong va thu truong Bo Tai nguyen - moi truong deu hua hen mot su chan chinh ca van ban luat lan viec thuc thi. Nhung theo suy nghi cua toi, kho long co su cai thien tinh hinh mot cach can ban, khi ma van con do cai trang huong “cheo leo”: luong de (dilemne) “dat la so huu toan dan, dong thoi la hang hoa duoc phep mua ban (tren thuc te va trong thuc chat), tren mot thi truong dia oc duoc khuyen khich, co vu.

Da den luc can di sau, doi dien voi thuc te nay: o cac nuoc tu ban chu nghia, dat dai duoc coi nhu so huu tu nhan nhung khong vi the ma ho bi xam thuc, mat nuoc. Truoc day, che do cong huu la chu dao; viec coi dat dai la so huu toan dan nhat quan voi the che do, va khong gay rac roi gi do da co che do bao cap dieu hop, xu ly, hoa giai moi bat cap, bat tien.

Nhung khi thuc thi kinh te thi truong, voi cac thanh phan kinh te dong dang, day manh hoi nhap voi cac nuoc, viec duy tri quan diem “dat dai la so huu toan dan” - de roi phai can den cai dinh che “giao dat va thu hoi dat” - chinh la nguon con, la nguyen nhan goc gac cua bao chuyen roi ram trong tinh hinh dat dai.

Tai sao khong coi lanh tho (territoire) moi la cua quoc gia, bat kha xam pham (ke ca viec chuyen nhuong su dung; con dat dai (terre) - voi tu cach la tai nguyen co tinh thuc the, tinh su dung va gia tri mua ban cu the - phai duoc coi nhu so huu rieng (cua ca nhan hay don vi)? Voi su mach lac va nhat quan nhu vay, moi xu ly - truoc nhat la tren phuong dien lap phap - se de dang va hieu qua, va viec goi von dau tu cung se de dang hon nhieu.

Le Khac Thanh
(Nguyen chuyen vien quan ly Vien Nghien cuu quan ly kinh te trung uong)

HOAI TRANG thuc hien

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Cục Hàng không "phản pháo" vụ Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay kém

Cục Hàng không Việt Nam vừa phát đi thông tin cho rằng, thông tin bình chọn từ một website quốc tế xếp hạng cảng hàng không Tân Sơn Nhất và Nội Bài vào hàng kém nhất là chưa thuyết phục.

Tìm hiểu: Tran Du Lich, Vien Kinh, thi truong bat dong san, moi truong dau tu, cai thien moi truong, So Huu Toan Dan, nha dau tu, dat nong nghiep, dang phat trien, Vung do thi, du an, bien phap, xay dung, quan ly, dieu tiet, viec

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Để điều tiết thị trường bất động sản: Thuế và phí

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Để điều tiết thị trường bất động sản: Thuế và phí bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi

Nhan xet, hay lien he ve tin De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet De dieu tiet thi truong bat dong san Thue va phi de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0