Dat nong Nhon Trach

Ban do qui hoach duoc dung khap noi o Nhon Trach nhung khong biet bao gio moi thuc hien

TTCN - Tren chuyen pha Cat Lai tu TP.HCM bang qua Nhon Trach (Dong Nai) chung toi thay hau het cac xe tu lon den nho deu mang bien so TP.HCM, Dong Nai va Ba Ria - Vung Tau.

Suot hon 15 phut tren pha, hai nguoi dan ong trung nien ngoi tren chiec xe bien so 60 truoc mat chung toi chi ban luan ve moi chuyen... ban dat. Pha cap ben, mot nguoi ket thuc cau chuyen mot cach tiec re: “Biet vay may thang truoc dung ban voi”... Mot nhan vien lam viec tren pha noi: “Suot may thang nay dan tu TP.HCM un un keo qua Nhon Trach mua dat, dan “ben do” cung dang “sot” len vi dat.

Coc trang ruong vuon...

Di tren con duong 25A noi qua duong 25B huyet mach cua Nhon Trach bay gio an tuong nhat voi nguoi qua lai van la nhung hang coc dai hun hut giang trang khap ruong vuon. Co le de de nhin de thay va de hinh dung tung mieng dat da duoc phan lo trong mot rung cay coi um tum va nhung canh dong dang trong day khoai mi dang tuoi lon nen cay coc nao cung cao den ca 1,5m va son trang.

Coc trang ruong vuon o Nhon Trach

Tu nhung cay coc nay, nhung mieng dat du hinh thu duoc dinh hinh, duoc rao ban va sang tay qua lai lien tuc. Cung voi nhung hang coc, doc hai ben duong cung day nhung bang quang cao “ban dat”, tu ve tay nguech ngoac duy nhat mot dong “dat ban” cho den nhung bang hieu duoc ke son bai ban, rao ban chi tiet gia tung cong dat: 100 trieu dong/cong; 90 trieu dong/cong; 80 trieu dong/cong ...

Chung toi dang con dao xem nhung bang quang cao gia dat o ap Ben Dinh, xa Phu Dong, thi mot thanh nien tre chay chiec Honda 79 tu trong mot quan ca phe ben duong ngay lap tuc duoi theo: “Anh chi tim mua dat phai khong? Mua nen hay tho? Anh chi ghe vo day, dat gi cung co...”. Cung voi phong trao ban dat, mot doi ngu “co” phong phu cung hinh thanh, nhieu nguoi dan Nhon Trach cung vi vay ma doi nghe, ru nhau lam “co”. Hau het cac “co” o day deu lam viec tai gia, trong cac quan ca phe, cac quan coc ven duong hoac duoi bong mat cua nhung lo cao su...

Nhon Trach nam o trung tam cua ba cuc phat trien vung kinh te trong diem phia Nam (TP.HCM - Dong Nai - Vung Tau), gan cac cang lon, cac tuyen giao thong quan trong. Phia bac giap voi TP Bien Hoa, phia dong giap huyen Long Thanh, phia nam giap voi Can Gio va phia tay la quan 9 (TP.HCM). Can ke quoc lo 51, duong cao toc Sai Gon - Vung Tau nam tren truc xa lo xuyen A, san bay Long Thanh (du kien), va con co cang Thi Vai, co mot con song Dong Nai nhu mot thuy lo gan ket voi TP.HCM… Qui hoach chung khu cong nghiep (KCN) Nhon Trach duoc phe duyet nam 1997 co tong dien tich 2.700ha. Su hinh thanh KCN nay la tien de quan trong de hinh thanh mot do thi moi duoc qui hoach theo huong phat trien thanh mot thanh pho cong nghiep hien dai. Tinh den nay, tren dia ban huyen Nhon Trach da co bay KCN va mot cum tieu thu cong nghiep duoc qui hoach voi tong dien tich 3.600ha. Toan bo cac KCN da duoc tinh giao het cho cac nha dau tu va cac cong ty phat trien kinh doanh ha tang. Cho den thang 9-2004 tai day da thu hut duoc 149 du an dau tu trong va ngoai nuoc, voi tong von dang ky len toi 2.523 trieu USD. Cung khu vuc phat trien cac KCN, mot dai dat rong lon tu trung tam huyen do ve xa Phuoc An, di qua cac xa Phu Hoi, Long Tan, Vinh Thanh, Dai Phuoc, Phu Dong, Phu Huu… da duoc qui hoach danh cho cac khu dan cu va du an nha o, trong do co khong it cac du an xay dung chung cu, nha lien ke, cac khu biet thu…

Chi thay bong dang nhung chiec xe may hoac xe hop bien so TP.HCM chay re ra nhin quanh la ngay lap tuc cac co tua ra moi goi. May lan xuong Nhon Trach, lan nao chung toi cung duoc cac “co” hoac “tay chan” cac “co” chay theo “chao hang”. Tham chi co ca nhung “co” tu nhan minh chi “danh du kich” (tuc nghe tay trai) nhu “co” Muoi H. chuyen “vit quay - heo quay - ga quay”, tranh thu nhung luc di giao hang hoac ranh roi chay ta ta tren duong gap khach nao thi gioi thieu khach do cho cac chu dat...

Trong mot quan ca phe “co” T.V. gioi thieu chung toi mot loat may mieng dat co the “de danh” hoac lam nha xuong roi dat di den tung noi “xem mat mui”. Mieng dat “dep” nam tren mot nhanh duong 25B chieu dai tren 40m duoc rao 27 trieu dong/m toi. Mieng dat “gia tuong doi” 1,6 cong nam hun hut trong mot canh dong day gai duoc ong chu dat cung di rao gia 220 trieu dong. Co T.V. bao: “Nhin thay vay nhung o day mieng nao cung duoc ban di ban lai den 4-5 lan”, va tiep tuc dat chung toi xem mot mieng khac 2,2 cong o xa Vinh Thanh gia 320 trieu dong. Theo “co”, mua dat o day la an tam nhat vi nam lot long trong khu dan cu, chi can doi “tho”... Theo mot “co” khac, hau het nhung bang quang cao dat gia 80 - 100 trieu dong/cong rao day ngoai duong 25B la chi nham “du” khach boi thuc chat hiem co gia nay, co chang nua la dat nam sau trong ray, “di moi gio” cung khong thay mat “hem”.

Theo do, hau het gia dat doc theo duong 25B, o ca nhung khu vang ve nhat hien gia cung da leo den khoang 35 - 40 trieu dong/m toi, (sau 50m, 70m, 90m tuy theo dat...) va hien tai gan nhu tat ca deu co chu, tham chi nhieu mieng da duoc sang tay ca ta nguoi. Tren duong so 2, dat co ve khong “sot” nhu tren duong 25B nhung may cong dat ma co Muoi H. gioi thieu cung da co gia den 7 cay vang 1m toi va 190 trieu dong/cong.

Trong khi do, o xa Long Tan, noi se la cau noi cua chiec cau tu quan 9 qua Nhon Trach, gia cua nhung manh ruong va vuon hien da vuot xa con so 400 trieu dong/cong. Doc theo truc lo chinh khu vuc nay cac loai dat tho, nen cung da duoc rao voi gia 9-10 cay vang 1m toi, trong khi dat chi co chieu dai trung binh 30 - 40m... Anh chang dat moi tam su: “Ngay nao em cung dat khach di coi dat den moi chan, nhin ho ban dat loi thay da lam. Nhieu mieng moi mua co 200 trieu hon thang sau ban lai da len ca gan 500 trieu. Nhieu nguoi sang qua sang lai ma loi ca ti”...

Theo cac “co”, chuyen nguoi dan cac xa Phu Huu, Dai Phuoc, Phu Dong, Phu Thanh, Vinh Thanh... un un ban dat da la chuyen “cu nhu Trai dat” va chuyen dat dai o Nhon Trach dang tro thanh mon hang beo bo voi gia loi tung mieng tinh ra hang tram trieu den hang ti dong la chuyen thuong ngay, khong con ai buon ke. “Co” T.V. con cho biet co mot khach hang cua minh o TP.HCM hien dang so huu den hon ca 150ha dat tai Nhon Trach, chua ke ca 23ha dat khac tai quan 2(!)

Dien mao nao cho thanh pho tuong lai?

O dau cung thay ban dat

Tu ben pha Cat Lai, tren khu vuc xa Phu Huu doc theo truc lo 25A, theo phong trao ban dat, cung chua bao gio nguoi ta thay nhieu nha moi moc len nhu vay. Nhung can nha cap 4 moi toanh du mau sac dang xo ra bam lay mat duong voi mot “cong thuc chung” khong can den kien truc su ma bat cu mot nguoi dan nao von so hai can benh “do thi hoa” moi nhin thay cung phai hoang hon. Mot can bo xa cho biet co tien ban dat, nhieu gia dinh co dieu kien xay dung lai nha cua, mua sam cac tien ich..., nhung cung co nhieu gia dinh lai tim mua nhung mieng dat phan lo sat mat duong vi cho rang nhu vay nha cua se “co gia” hon va tien cho viec kinh doanh mua ban... Con ve thiet ke, kien truc... thi cap xa chiu thua!

Dieu dang noi ngay tren truc lo 25B o khu vuc xa Phu Thanh da duoc qui hoach lam khu dan cu moi cung xuat hien hang tram can nha ong moi xay tuong tu nam san sat chom ra mat duong. Theo mot quan chuc o huyen, khu vuc nay von da duoc qui hoach loai nha lien ke, mot tret hai lau nhung quyen so huu dat lai thuoc ben quan doi va dat da duoc cap cho can bo chien si truc thuoc.

Theo trinh tu, ho cung lap qui hoach va xay dung qui hoach chi tiet theo tong the chung nhung cuoi cung do... khong du dieu kien thuc hien, ho lai xin phep tinh cho phep xay dung... tam nhu vay, con sau nay khi co dieu kien thi phai co cai tao, xay dung lai cho dung qui hoach kien truc(!?).

Nhung day nha ong lon xon mat tien

Tren thuc te, theo ong Vo Thanh Thai, truong Phong Tai nguyen - moi truong huyen Nhon Trach, da co 170 ho so da duoc phan lo tren dien tich khoang tren 30.000m2 dat va “ai co nhieu tien thi xay nhieu, ai it tien thi xay it”. Cung theo ong, da co nhieu y kien ve kien truc hien huu cua khu vuc moi xay theo truc lo 25B nay nhung do tinh da chap thuan thi huyen xem nhu chap hanh!

Ngoai “phong trao” bam lay mat duong, theo chung toi, nhieu nguoi dan cung dang “co gang” tim cach “san” dat gan cac khu du an voi hi vong mot khoan loi dat “mat tien” trong tuong lai hoac hi vong vao mot khoan den bu giai toa beo bo(?). Khi nghe tin cac co quan chuc nang dang khao sat huong tuyen de tim duong noi tu duong 25B len den dau cau phia Nhon Trach, ngay lap tuc ho do xo toi khu vuc nay. Cung nhu vay, khi du an Khu do thi du lich sinh thai 750ha o cu lao Ong Con (xa Dai Phuoc) vua hinh thanh thi gia dat nong nghiep o day cung ngay lap tuc nhay dieu tang - go!...

Theo mot quan chuc So Tai nguyen - moi truong tinh Dong Nai, thuc te tinh trang qui hoach Nhon Trach cho den nay van chua on dinh vi co rat nhieu van de phat sinh trong qua trinh phat trien, van de o nhiem moi truong... Va nguy hiem nhat van la van de qui hoach. Ong Thai nhac lai: trong chuyen ve tham va lam viec voi lanh dao huyen cach day hon mot nam ruoi, Tong bi thu Nong Duc Manh cung da luu y phai het suc quan tam den viec qui hoach tong the. Khong the nhin gan ma phai gan viec qui hoach phat trien Nhon Trach voi TP.HCM va cac thanh pho lan can trong vung kinh te trong diem phia Nam. Tu qui hoach nay, cac qui hoach khac ve moi truong, canh quan, kien truc nha o, giao thong thuy bo, cac co so ha tang khac se duoc tinh toan sao cho dam bao yeu cau phat trien on dinh hang tram nam sau, chu khong de cho vai chuc nam truoc mat, sau do lai nhanh chong qua tai, phai pha di lam lai... The nhung cung theo ong Thai, den bao gio Nhon Trach se tro thanh thanh pho thi chua ai biet.

HOAI TRANG