Dan kho vi nghi dinh da luat

Tags: cap giay chung nhan, Chu Quyen Nha Dat, giay chu quyen nha, su dung dat, nguoi su dung, luat dat dai, quyen su dung, nghi dinh, tien su, qui dinh, dien tich, nop tien, han muc, da, lam


Nguoi dan lam thu tuc nha dat
Luat qui dinh khong nop tien su dung dat nhung nghi dinh huong dan lai yeu cau nguoi dan phai nop. Chinh vi nghi dinh nay "da” luat khien hang loat ho so cap giay chu quyen nha dat o TP.HCM bi ach tac do chua biet nop thue theo qui dinh nao.

Nghe doc noi dung toan bai:

Luat dat dai nam 2003 (co hieu luc tu ngay 1-7-2004) qui dinh: ho gia dinh, ca nhan dang su dung dat khong co cac loai giay to theo qui dinh nhung da su dung on dinh tu truoc ngay 15-10-1993, duoc UBND phuong, xa xac nhan dat khong co tranh chap, phu hop qui hoach thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat. Nhung truong hop nay khong phai nop tien su dung dat.

Ho so nha dat nam cho thue

Trong khi do nghi dinh 84 cung qui dinh: truong hop dat co nha o thi nguoi su dung dat khong phai nop tien su dung dat doi voi dien tich dat o dang su dung. Nhung lai "thong" them mot cau: "nhung dien tich khong phai nop tien su dung dat khong vuot qua han muc giao dat o cho moi ho gia dinh, ca nhan theo qui dinh tai thoi diem cap giay chung nhan. Doi voi dien tich dat o ngoai han muc (neu co) thi phai nop tien su dung dat theo muc thu qui dinh tai diem a khoan 3 dieu 8 nghi dinh so 198/2004/ND-CP". Nhu vay, phan dien tich vuot han muc phai nop 50% tien su dung dat.

Tu khi ap dung nghi dinh tren, cac chi cuc thue deu chua dam giai quyet nop tien su dung dat cho truong hop co dien tich vuot han muc. Hang loat ho so cap chu quyen nha dat da qua khau kiem tra cua xa phuong, quan huyen nhung khi den cac chi cuc thue phai... nam cho. Co ho so phai cho hon bon thang qua, con nguoi dan thi nhu dang "ngoi tren lua".

Giay chu quyen khong ra do do nha dat cung khong the chap duoc, anh huong viec lam an. Chua ke gia dat moi sap ban hanh, neu ho so khong giai quyet kip truoc cuoi nam nay thi phai nop tien su dung dat theo gia moi. Nhu vay nguoi dan se chiu thiet thoi trong khi "loi" la do cac co quan nha nuoc.

Ben canh do, mot nguoi dan o quan Tan Binh buc xuc: qui dinh mien tien su dung dat cho nguoi su dung truoc 15-10-1993 nen anh cu dinh ninh nhu vay, chua lam giay chu quyen. Gan day khi lam giay thi duoc co quan thue thong bao phai nop tien su dung dat len den hang tram trieu dong cho phan dien tich ngoai han muc, khien anh bat ngo. "Cung thoi diem su dung dat nhung co nguoi mien, co nguoi khong. Cach thu nhu vay la chua hop ly” - anh neu y kien. Nhieu nguoi dan khac cung dang trong tinh canh nhu vay, nhat la o cac quan ven nhu Tan Phu, Go Vap, Binh Tan...

Chua ro rang

Theo cac chi cuc thue, qui dinh tai nghi dinh 84 con nhieu diem chua ro rang. Chang han voi nguoi su dung dat truoc ngay 15-10-1993, co dien tich vuot han muc thi thu ra sao? Hoac nguoi su dung dat da duoc co quan chuc nang cap chu quyen mot phan dien tich, phan con lai neu vuot han muc thi co thu tien su dung dat?...

Hon mot thang sau khi ap dung nghi dinh, Cuc Thue TP.HCM cung phat hien con nhieu vuong mac khac nhu: truong hop duoc cap nhieu giay chung nhan thi co cong don lai de xac dinh dien tich ngoai han muc hay khong? Co quan nao se xac dinh dien tich ngoai han muc neu cong don? Thoi diem ap dung han muc nay theo ngay nhan ho so cua co quan thue hay ngay nhan ho so cua co quan chuc nang cap giay chung nhan?... Tuy nhien sau hai lan gui cong van tham khao y kien (mot lan gui va mot lan nhac lai), den nay Tong cuc Thue van chua co y kien phan hoi.

Nhieu y kien cho rang Luat dat dai 2003 da qui dinh cu the. Ve nguyen tac, luat co gia tri phap ly cao hon nghi dinh, do vay phai lam theo luat de giai quyet ho so nha dat cho dan, neu keo dai se tiep tuc gay ach tac, quyen loi cua nguoi dan bi thiet thoi.

Phai ap dung luat

Luat su Huynh Van Nong - Cong ty luat TNHH Sai Gon Luat: Theo toi, qui dinh tai diem a khoan 1 dieu 14 nghi dinh 84/2007/ND-CP ngay 25-5-2007 cua Chinh phu han che dien tich dat duoc mien nop tien su dung dat (chi dien tich dat nam trong han muc giao dat o tai dia phuong moi duoc mien nop tien su dung dat) doi voi nhung nguoi su dung dat co nha o tren dat truoc ngay 15-10-1993 la trai voi khoan 4 dieu 50 Luat dat dai nam 2003.

Theo Luat dat dai nam 2003, tat ca dien tich dat su dung lam nha o on dinh tu truoc ngay 15-10-1993, khong co tranh chap va phu hop voi qui hoach thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat.

Can cu khoan 2 dieu 80 Luat ban hanh van ban qui pham phap luat, cac co quan co tham quyen cap giay chung nhan quyen su dung dat phai ap dung Luat dat dai nam 2003 de giai quyet theo huong co loi cho nguoi su dung dat.

PHUC HUY

Viet Bao
Tìm hiểu: cap giay chung nhan, Chu Quyen Nha Dat, giay chu quyen nha, su dung dat, nguoi su dung, luat dat dai, quyen su dung, nghi dinh, tien su, qui dinh, dien tich, nop tien, han muc, da, lam

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Dân khổ vì nghị định "đá” luật

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Dân khổ vì nghị định "đá” luật bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Dan kho vi nghi dinh da luat

Nhan xet, hay lien he ve tin Dan kho vi nghi dinh da luat co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Dan kho vi nghi dinh da luat de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0