Chi phi bao tri chung cu ai tra

Tags: chi phi bao tri, co quan quan ly, thoi gian bao hanh, chu dau tu, nha chung cu, xay dung lai, duoc phan bo, nha o, the chap, truong hop, qui dinh, dien tich, kinh phi, thue, mua


Theo qui dinh, chu dau tu, cac don vi xay dung phai bao hanh nha o sau khi cong trinh hoan thanh. Thoi gian bao hanh bao lau, nguoi dan co chiu chi phi bao tri chung cu?

Bao hanh nha o tu 2-5 nam

- Nha o phai duoc bao hanh sau khi hoan thanh, dua vao su dung. Thoi gian bao hanh nha o: toi thieu nam nam voi nha chung cu tu chin tang tro len va cac loai nha khac dau tu bang ngan sach nha nuoc, it nhat ba nam voi nha chung cu tu 4-8 tang, toi thieu la hai nam doi voi nha o khac.

Truong hop to chuc, ca nhan thi cong xay dung hoac ban nha o khong bao hanh nha o thi chu so huu co quyen khoi kien ra toa an. Truong hop khong thuc hien day du cac nghia vu khi bao hanh nha o, gay thiet hai cho nguoi khac thi phai boi thuong hoac bi truy cuu trach nhiem hinh su.

Nguoi dan tra 70% chi phi bao tri can ho

- Nha chung cu ban ke tu ngay Luat nha o co hieu luc thi hanh (1-7-2006) thi chu dau tu co trach nhiem nop cac khoan kinh phi sau de phuc vu cho cong tac bao tri nha chung cu. Cu the:

+ Voi dien tich nha ban thi phai nop 2% tien ban. Khoan tien nay duoc tinh vao tien ban nha ma nguoi mua phai tra.

+ Phan dien tich nha ma chu dau tu giu lai, khong ban (khong tinh phan dien tich su dung chung) thi phai nop 2% gia tri cua phan dien tich do. Phan gia tri nay duoc tinh theo gia ban can ho co gia cao nhat cua chung cu do. Cac khoan kinh phi nay duoc trich truoc thue de nop (khong thu thue khoan kinh phi nay).

- Nha chung cu ban tu truoc ngay Luat nha o co hieu luc ma chu dau tu chua thu 2% thi kinh phi bao tri duoc phan bo nhu sau: Chu dau tu co phan dien tich giu lai (khong tinh phan dien tich su dung chung) dong gop chi phi bao tri duoc phan bo tuong ung voi dien tich giu lai.

Cac chu so huu can ho dong gop 70% kinh phi bao tri duoc phan bo tuong ung voi dien tich rieng. Ngan sach dia phuong ho tro 30% kinh phi con lai cho cac chu so huu de thuc hien viec bao tri. Truong hop pha do nha dang cho thue de xay dung lai ma thoi han thue van con thi ben cho thue phai bo tri cho ben thue cho o khac trong thoi gian pha do va xay dung lai nha o, tru truong hop ben thue thoa thuan tu lo cho o.

2/3 so ho dong y moi pha do chung cu

- Viec pha do nha chung cu cua nhieu chu so huu de xay dung lai phai bao dam duoc hai phan ba tong so chu so huu nha chung cu dong y. Truong hop da co hai phan ba tong so chu so huu dong y xay dung lai thi thuc hien viec cuong che di chuyen doi voi cac chu so huu, nguoi su dung khong dong y theo qui dinh cua phap luat. Chi phi cho viec cuong che pha do do cac chu so huu nha bi cuong che dong gop.

- Cac chu so huu duoc tai dinh cu, duoc huong mot so loi ich theo qui dinh sau:

+ Duoc chu dau tu ho tro kinh phi di chuyen, bo tri cho o hoac kinh phi de ho tu lo cho o trong thoi gian xay dung lai.

+ Cac chu so huu co nhu cau mua them dien tich nha o moi trong du an xay dung lai nha chung cu theo gia kinh doanh thi duoc uu tien mua truoc.

Mua ban nha thuoc so huu chung nhung chu vang mat

- Truong hop chu so huu chung vang mat va khong xac dinh duoc noi cu tru cua nguoi do thi cac chu so huu chung con lai phai co don yeu cau toa an tuyen bo nguoi do mat tich theo qui dinh cua phap luat truoc khi thuc hien ban nha o do.

Can cu vao gia ban nha o ghi trong hop dong mua ban nha o, cac chu so huu chung con lai co trach nhiem gui tien ban nha tuong ung voi phan gia tri quyen so huu nha o (QSHNO) cua nguoi mat tich vao ngan hang thuong mai noi co nha o duoc ban; khi nguoi duoc tuyen bo da mat tich tro ve va co yeu cau thi ngan hang da nhan tien gui co trach nhiem thanh toan lai cho ho ca tien goc va tien lai theo qui dinh ve lai suat khong ky han tai thoi diem nguoi duoc tuyen bo mat tich nhan lai tien.

- Truong hop nguoi duoc tuyen bo mat tich chet hoac bi toa an tuyen bo la da chet thi phan tien da gui vao ngan hang duoc chia cho nhung nguoi thua ke hop phap cua ho theo qui dinh cua phap luat ve dan su.

Thue mua nha o xa hoi: tra tu 15-20 nam

- Sau khi tra truoc 20% gia tri nha o thue mua, ben thue mua duoc phep tra so tien con lai theo thoi gian do UBND cap tinh qui dinh, nhung khong thap hon 15 nam va khong vuot qua 20 nam.

- Khi het thoi han thue mua nha o theo qui dinh, don vi duoc giao quan ly nha o hoan tat thu tuc ket thuc hop dong thue mua va chuyen ho so thue mua nha o sang UBND cap huyen noi co nha o thue mua de cap giay chung nhan quyen so huu nha o (GCNQSHNO) cho nguoi thue mua.

- Cac tranh chap ve hop dong thue mua nha o duoc giai quyet thong qua hoa giai. Truong hop hoa giai khong thanh thi cac ben co quyen yeu cau toa an nhan dan giai quyet theo qui dinh cua phap luat.

Doi nha o, the chap nha o

Giao dich doi nha o chi ap dung trong truong hop cac ben doi nha o va chuyen QSHNO cho nhau, khong ap dung doi voi truong hop doi quyen su dung nha o.

- Cac ben doi nha o co trach nhiem thuc hien dung trinh tu, thu tuc doi nha o va nop day du cac nghia vu tai chinh cho Nha nuoc theo qui dinh. Moi truong hop chuyen doi hinh thuc giao dich tu hop dong doi nha o sang hop dong mua ban nha o deu bi coi la vi pham phap luat va cac ben khong duoc cap GCNQSHNO doi voi nha o nhan doi.

Ngay sau khi ky ket hop dong the chap, ben nhan the chap co trach nhiem thong bao bang van ban cho co quan quan ly nha o cap tinh noi co nha o neu ben the chap la to chuc, thong bao cho co quan quan ly nha o cap huyen neu ben the chap la ca nhan biet ve viec the chap. Trong thong bao phai neu ro ten chu so huu nha o, dia chi nha o the chap va thoi gian the chap.

- Sau khi ben the chap thanh toan du nghia vu cho ben nhan the chap hoac truong hop nha o the chap duoc phat mai de thanh toan nghia vu the chap thi ben nhan the chap phai co van ban thong bao cho co quan quan ly nha o biet ve viec da giai chap hoac nha o the chap duoc xu ly phat mai.

- Khi nhan duoc thong bao, co quan quan ly nha o phai vao so dang ky QSHNO de theo doi viec the chap. Trong truong hop phat hien chu so huu da dung nha o de the chap tai mot to chuc tin dung khac thi co quan quan ly nha o phai co van ban thong bao ngay cho ben nhan the chap biet.

P.P.H. luoc ghi

Ky sau: Giao dich nha o co yeu to nuoc ngoai

Theo:TuoiTre
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Quyết liệt xử lý mọi vi phạm tại các cây xăng

 Đoàn Kiểm tra xăng dầu liên ngành do ông Dương Ngọc Viện Đội trưởng đội quản lý thị trường số 17, Chi cục quản lý thị trường Hà Nội làm Trưởng đoàn vừa tiến hành kiểm tra 37 đơn vị kinh doanh xăng dầu, khí hóa lỏng trên địa bàn Hà Nội. 

Tìm hiểu: chi phi bao tri, co quan quan ly, thoi gian bao hanh, chu dau tu, nha chung cu, xay dung lai, duoc phan bo, nha o, the chap, truong hop, qui dinh, dien tich, kinh phi, thue, mua

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Chi phí bảo trì chung cư, ai trả?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Chi phí bảo trì chung cư, ai trả? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Chi phi bao tri chung cu ai tra

Nhan xet, hay lien he ve tin Chi phi bao tri chung cu ai tra co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Chi phi bao tri chung cu ai tra de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0