Viet kieu nguoi nuoc ngoai mua ban thue nha o ra sao
 |
| Chung cu Phu Hoa (thi xa Thu Dau Mot, Binh Duong) de nguoi lao dong thu nhap thap, nguoi nuoc ngoai thue voi gia 200.000d/40m2/thang. Chung cu da duoc khoi cong trong nam 2005 - Anh: tu lieu |
Dieu kien mua, ban nha o
- Nguoi VN dinh cu o nuoc ngoai (VNDCONN) tham gia cac giao dich ve mua ban, tang cho, thua ke nha o tai VN phai thuc hien cac qui dinh sau day:
+ Thuoc dien duoc so huu nha o (SHNO) tai VN theo qui dinh va co du dieu kien theo qui dinh.
+ Thuc hien viec mua ban, tang cho, nhan thua ke nha o theo dung cac qui dinh.
+ Nhung nguoi khong thuoc dien qui dinh tai dieu 126 cua Luat nha o hoac nhung nguoi thuoc dien qui dinh tai khoan 2 dieu 126 cua Luat nha o nhung dang co SHNO tai VN neu duoc tang cho hoac duoc thua ke nha o thi chi duoc huong gia tri cua nha o do theo qui dinh tai dieu 68 cua nghi dinh nay.
- Nguoi VNDCONN, to chuc, ca nhan nuoc ngoai tham gia ky ket hop dong thue nha o tai VN phai thuc hien cac qui dinh sau day:
+ Phai co du dieu kien duoc thue nha o tai VN theo qui dinh.
+ Hop dong thue nha o phai duoc lap thanh van ban.
Qui dinh hop dong nha o
- Cac giao dich ve mua ban, thue, thue mua, tang cho, doi, the chap, cho muon, cho o nho, uy quyen quan ly nha o phai duoc ky ket bang van ban (goi chung la hop dong ve nha o). Noi dung cac hop dong nay phai phu hop voi qui dinh tai khoan 2 dieu 93 cua Luat nha o va qui dinh cua Bo luat dan su. Truong hop phap nhan tang cho nha o thi phai co van ban tang cho.
- Hop dong mua ban nha o do dau tu xay dung moi ngoai cac noi dung theo qui dinh con the hien ro noi dung ve thoi han bao hanh nha o, trach nhiem cua ben ban trong viec bao hanh, thoi diem chuyen quyen so huu nha o (QSHNO) cho ben mua.
- Hop dong thue, thue mua nha o xa hoi duoc lap thanh van ban qui dinh cu the quyen va nghia vu cua cac ben co lien quan va khong phai cong chung, chung thuc.
Hop dong thue nha o xa hoi duoc ky theo dinh ky nhung toi da khong vuot qua nam nam. Het thoi han, ben thue duoc co quan co tham quyen xem xet gia han hop dong neu thuc hien day du cac qui dinh ve thue nha trong qua trinh thue nha va van thuoc doi tuong, dieu kien duoc thue nha o xa hoi.
- Hop dong thue nha o cong vu (NOCV) duoc lap thanh van ban qui dinh cu the quyen va nghia vu cua cac ben co lien quan va khong phai cong chung, chung thuc.
Hop dong thue NOCV duoc ky toi da khong vuot qua thoi gian nguoi thue dam nhan chuc vu cong tac theo quyet dinh dieu dong hoac luan chuyen can bo. Truong hop het thoi han thue nhung ben thue nha van du tieu chuan ve doi tuong, dien tich thue NOCV theo qui dinh cua Luat nha o, nghi dinh nay va tra day du tien thue nha thi don vi quan ly NOCV tiep tuc gia han hop dong thue den thoi diem nguoi thue chuyen di noi khac hoac nghi cong tac hoac het tieu chuan duoc thue NOCV do.
- Cac hop dong thue nha o khac phai duoc lap thanh van ban qui dinh cu the cac quyen va nghia vu cua hai ben theo qui dinh cua Luat nha o va Bo luat dan su. Truong hop ca nhan cho thue nha o duoi sau thang hoac ben cho thue la to chuc co chuc nang kinh doanh nha o thi hop dong thue nha o khong phai cong chung, chung thuc.
- Cac hop dong doi, tang cho, the chap, cho muon, cho o nho, uy quyen quan ly nha o duoc thuc hien theo qui dinh cua Luat nha o va Bo luat dan su.
Thoi diem chuyen quyen so huu nha o
- Thoi diem chuyen QSHNO doi voi truong hop mua ban nha o tinh tu ngay hop dong mua ban nha o duoc cong chung hoac chung thuc. Truong hop mua ban nha o ma mot ben la to chuc co chuc nang kinh doanh nha o thi thoi diem chuyen QSHNO la thoi diem ben ban ban giao nha o cho ben mua theo thoa thuan trong hop dong.
- Thoi diem chuyen QSHNO doi voi truong hop tang cho nha o tinh tu ngay hop dong tang cho nha o duoc cong chung hoac chung thuc. Truong hop phap nhan tang cho nha o thi thoi diem chuyen QSHNO cho ben duoc tang cho duoc tinh tu ngay ben tang cho ky van ban tang cho.
- Thoi diem chuyen QSHNO doi voi truong hop doi nha o duoc tinh tu ngay hop dong doi nha o duoc cong chung, chung thuc. Truong hop hai ben doi nha o la to chuc co chuc nang kinh doanh bat dong san nha o thi thoi diem chuyen quyen so huu doi voi nha o nhan doi la thoi diem ban giao nha o theo thoa thuan trong hop dong doi nha o.
- Thoi diem chuyen QSHNO doi voi truong hop thue mua nha o tinh tu thoi diem ket thuc thoi han thue mua nha o va ben thue mua da thanh toan du tien thue hang thang theo qui dinh.
- Thoi diem chuyen QSHNO doi voi truong hop thua ke nha o tinh tu thoi diem mo thua ke. Viec xac dinh to chuc, ca nhan thua ke nha o duoc thuc hien theo qui dinh cua phap luat ve dan su.
Dieu kien so huu nha o
- Nguoi VNDCONN duoc SHNO tai VN thong qua mot trong cac hinh thuc sau:
+ Dau tu xay dung nha o de ban hoac cho thue.
+ Mua, nhan tang cho, nhan thua ke nha o.
+ Nguoi VNDCONN dau tu xay dung nha o de cho thue thi duoc co quan nha nuoc co tham quyen cap giay chung nhan quyen so huu nha o (GCNQSHNO) doi voi nha o do. Thoi han duoc SHNO la thoi han qui dinh trong giay chung nhan dau tu va duoc ghi ro trong GCNQSHNO.
Truong hop dau tu xay dung nha o de ban thi Nha nuoc khong cap GCNQSHNO cho chu dau tu. Sau khi hoan thanh viec xay dung theo du an, chu dau tu duoc quyen ban nha o nay cho to chuc, ca nhan trong nuoc va nguoi VNDCONN thuoc dien duoc SHNO tai VN theo qui dinh cua Luat nha o va nghi dinh nay. Chu dau tu co trach nhiem thay mat nguoi mua nha lam thu tuc de co quan nha nuoc co tham quyen cap GCNQSHNO cho nguoi mua nha.
Chu dau tu xay dung nha o de ban, cho thue co trach nhiem nop tien su dung dat, tien thue dat va cac nghia vu tai chinh khac theo qui dinh cua phap luat.
- Nguoi VNDCONN thuoc cac doi tuong sau day thi duoc mua, nhan tang cho, doi, nhan thua ke nha o nhu nguoi VN o trong nuoc (khong han che ve so luong nha o duoc so huu):
+ Nguoi VNDCONN ve dau tu lau dai tai VN la nguoi truc tiep hoat dong dau tu theo qui dinh cua Luat dau tu, duoc cap giay chung nhan dau tu.
+ Nguoi VNDCONN co cong dong gop voi dat nuoc, gom: nguoi duoc huong che do uu dai theo qui dinh cua Phap lenh uu dai nguoi co cong voi cach mang ngay
29-6-2005; nguoi co thanh tich dong gop trong su nghiep giai phong dan toc, xay dung dat nuoc duoc Chu tich nuoc, Chinh phu tang huan chuong, huy chuong; duoc Thu tuong Chinh phu tang bang khen; duoc Chu tich Doan Chu tich Uy ban Trung uong MTTQ VN hoac bo truong, thu truong co quan quan ly nganh o trung uong tang ky niem chuong vi su nghiep cua nganh do; nguoi tham gia vao ban chap hanh (BCH) cua cac to chuc chinh tri - xa hoi cua VN tu cap tinh tro len duoc cac to chuc chinh tri - xa hoi do xac nhan; nguoi duoc bau vao BCH trung uong hoi, nguoi la nong cot trong cac phong trao, to chuc cua kieu bao co quan he voi trong nuoc thong qua Uy ban Ve nguoi VN o nuoc ngoai va nguoi co nhung dong gop va giup do tich cuc cho cac co quan dai dien hoac cac hoat dong doi ngoai cua VN o nuoc ngoai xac nhan.
+ Nha hoat dong van hoa, nha khoa hoc co nhu cau ve hoat dong thuong xuyen tai VN nham phuc vu su nghiep xay dung dat nuoc bao gom: nha van hoa, nha khoa hoc duoc phong hoc ham, hoc vi ve khoa hoc, giao duc, van hoa nghe thuat cua VN hoac cua nuoc ngoai; chuyen gia trong linh vuc kinh te - xa hoi. Cac doi tuong neu tai diem nay phai duoc lanh dao Dang, Nha nuoc hoac bo truong, thu truong co quan ngang bo, co quan thuoc Chinh phu, chu tich UBND cap tinh moi ve VN lam chuyen gia, cong tac vien khoa hoc, giao duc, van hoa nghe thuat, co xac nhan cua lanh dao co quan moi.
+ Nguoi VNDCONN duoc phep ve song on dinh tai VN la nguoi co don de nghi ve sinh song on dinh tai VN, duoc cap co tham quyen cua co quan dai dien ngoai giao VN chap thuan.
- Nguoi VNDCONN khong thuoc dien qui dinh, da ve VN cu tru voi thoi han duoc phep tu sau thang tro len trong cung thoi gian cu tru tai VN duoc so huu mot nha o rieng le hoac mot can ho. Bo Ngoai giao phoi hop voi Bo Cong an huong dan cu the viec xac dinh thoi han cu tru tai VN cua nguoi VN dinh cu o nuoc ngoai. Khi cap visa, bao dam de nguoi co nguyen vong duoc mua nha theo qui dinh tai khoan nay.
- Nguoi VNDCONN khong thuoc dien duoc SHNO tai VN hoac duoc so huu han che ve so luong nha o tai VN theo qui dinh neu duoc tang cho, duoc thua ke nha o thi chi duoc huong gia tri cua nha o do theo qui dinh.
Bo Ngoai giao huong dan cu the ve giay to, trinh tu thu tuc xac nhan doi tuong la nguoi VNDCONN thuoc dien duoc SHNO tai VN.
So huu nha o cua to chuc, ca nhan nuoc ngoai tai VN
- To chuc, ca nhan nuoc ngoai duoc SHNO tai VN thong qua hinh thuc dau tu xay dung nha o de cho thue.
- To chuc, ca nhan nuoc ngoai dau tu xay dung nha o de cho thue duoc co quan nha nuoc co tham quyen cap GCNQSHNO doi voi nha o do. Thoi han duoc SHNO la thoi han qui dinh trong giay chung nhan dau tu va duoc ghi ro trong GCNQSHNO.
Truong hop dau tu xay dung nha o de ban thi Nha nuoc khong cap GCNQSHNO cho chu dau tu. Sau khi hoan thanh viec xay dung theo du an, chu dau tu duoc quyen ban nha o nay cho to chuc, ca nhan trong nuoc va nguoi VNDCONN thuoc dien duoc SHNO tai VN theo qui dinh cua Luat nha o va nghi dinh nay. Chu dau tu co trach nhiem thay mat nguoi mua nha lam thu tuc theo qui dinh de co quan nha nuoc co tham quyen cap GCNQSHNO cho nguoi mua nha.
Chu dau tu xay dung nha o de ban, cho thue co trach nhiem nop tien su dung dat, tien thue dat va cac nghia vu tai chinh khac theo qui dinh cua phap luat.
- To chuc, ca nhan nuoc ngoai neu duoc tang cho, duoc thua ke nha o thi chi duoc huong gia tri cua nha o do theo qui dinh.
Thue nha o tai VN
- Doi tuong va dieu kien duoc thue nha o bao gom:
+To chuc, ca nhan nuoc ngoai duoc phep vao VN co thoi han tu ba thang lien tuc tro len.
+ Nguoi VNDCONN dang o VN co nhu cau thue nha o.
+ Trinh tu, thu tuc thue nha o, quyen va nghia vu cua ben thue nha o thuc hien theo qui dinh.
Chi huong gia tri nha o khi duoc tang cho, thua ke
- To chuc, ca nhan nuoc ngoai, nguoi VNDCONN khi duoc tang cho, thua ke nha o tai VN khong duoc so huu ma chi duoc huong gia tri cua nha o do, bao gom:
+ To chuc, ca nhan nuoc ngoai.
+ Nguoi VNDCONN duoc phep ve VN cu tru co thoi han duoi sau thang.
+ Nguoi VNDCONN thuoc dien chi duoc so huu mot nha o va hien dang co SHNO tai VN.
- To chuc, ca nhan duoc tang cho, duoc thua ke nha o qui dinh duoc quyen truc tiep ban hoac uy quyen cho to chuc, ca nhan theo qui dinh cua phap luat ve dan su khi da co cac giay to sau:
+ Giay to ve tang cho, thua ke nha o theo qui dinh tai dieu 93 cua Luat nha o.
+ GCNQSHNO theo qui dinh cua Luat nha o hoac GCNQSHNO va quyen su dung dat o (QSDDO) theo qui dinh nghi dinh so 60/CP cua Chinh phu ve QSHNO va QSDDO tai do thi hoac GCNQSHNO theo qui dinh tai nghi dinh so 95/2005/ND-CP cua Chinh phu ve viec cap GCNQSHNO, quyen so huu cong trinh xay dung hoac giay chung nhan quyen su dung dat da duoc cap theo qui dinh cua phap luat ve dat dai ma trong noi dung da co ghi nhan ve nha o cua ben tang cho, ben de thua ke.
+ Truong hop uy quyen cho to chuc, ca nhan ban thi phai co giay uy quyen theo qui dinh cua phap luat.
- Truong hop nguoi duoc tang cho, thua ke nha o chuyen tien ban nha o ra nuoc ngoai thi phai chap hanh cac qui dinh cua phap luat VN ve chuyen tien ra nuoc ngoai.
P.P.H. luoc ghi
