Hop dong mua ban dat viet tay co hop phap

Ba Tran Thi Thao Nguyen, Da Nang, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) hoi

Cach day ba thang, toi mua mot manh dat va co viet hop dong mua ban (danh may) co chu ky cua ben mua ben ban va nguoi lam chung. Trong hop dong ghi ro sau hai thang neu ben ban khong giao so do cho ben mua thi phai tra lai tien coc gap hai lan. Nay da qua thoi han giao so do (1 thang) nhung ben ban van chua co dong tinh gi. Hien tai, toi da dat coc cho ben ban so tien la 50 trieu. Vay, toi muon hoi, voi giay to nhu tren, toi co the khoi kien ben ban khong tuan theo dung hop dong duoc khong? Neu di kien thi toi phai lam nhung thu tuc gi va gui ho so cho cap nao. Xin chan thanh cam on.

Tra loi:

Theo noi dung cau hoi cua ban neu ra thi ben ban da vi pham ve cam ket dat coc. Do vay, ban co quyen khoi kien ben ban da vi pham cam ket hop dong dat coc mua ban nha. Viec hai ben thoa thuan sau hai thang ben ban khong giao so do cho ben mua thi phai tra tien coc gap hai lan thoa thuan nay khong trai phap luat va khong trai dao duc xa hoi.

Can cu vao Dieu 358 Bo luat dan su nam 2005 quy dinh cam ket ve dat coc:

1. Dat coc la viec mot ben giao cho ben kia mot khoan tien hoac kim khi quy, da quy hoac vat co gia tri khac (sau day goi la tai san dat coc) trong mot thoi han de bao dam giao ket hoac thuc hien hop dong dan su. Viec dat coc phai duoc lap thanh van ban.

2. Trong truong hop hop dong dan su duoc giao ket, thuc hien thi tai san dat coc duoc tra lai cho ben dat coc hoac duoc tru de thuc hien nghia vu tra tien; neu ben dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su thi tai san dat coc thuoc ve ben nhan dat coc. Neu ben nhan dat coc tu choi viec giao ket, thuc hien hop dong dan su thi phai tra cho ben dat coc tai san dat coc va mot khoan tien tuong duong gia tri tai san dat coc, tru truong hop co thoa thuan khac.

Di kien, ban phai lam nhung thu tuc:

Ban viet don khoi kien den Toa an nhan dan noi bi don co ho khau thuong tru.
Ban photo chung minh thu nhan dan va ho khau thuong tru co cong chung nop cung don khoi kien.
Ban photo hop dong dat coc mua ban nha dat kem theo don khoi kien.
Neu ban co tai lieu gi con lien quan den manh dat tren thi kem theo…

Toa an xem xet cac tai lieu cua ban neu du thu tuc thi toa an se thu ly vu an. Sau do Toa an yeu cau ban den phong thi hanh an noi bi don co ho khau thuong tru nop tien tam ung an phi dan su. Ban cam bien lai ve gui Toa luu vao ho so.

(Xin chan thanh cam on Luat su Bui Huu Dung, Van phong Luat su Viet Hung da giup do chung toi thuc hien chuyen muc nay).