Nha dat Ha Noi dang len dong

Tags: Ha Noi, Ba Vi, Cau Giay, Thach That, Van Hoa, Thang Long, dang duoc chao ban, bat dong san, nha dau tu, nguoi chap nhan, nha chung cu, du an, can ho, nhung nguoi, nha dat, trieu


Nha dat Ha Noi dang… “len dong”?
Thang 6 moi thi cong nhung chung cu o du an 302 Cau Giay da duoc san lung.
Ngoai gioi dau co "om hang day gia" thi con mot doi tuong kha dong nua luon khien gia BDS sot sinh sich, do la nhung nguoi o cac tinh ve Ha Noi mua nha.

Voi so khach hang nay, do thieu thong tin de tiep can hang hoa nen nhieu nguoi chap nhan mua voi moi dieu kien va moi gia. "Ban cho dan ngoai tinh rat suong, da ung la mua ngay chu it ky keo", mot co dat tiet lo.

Bo ra tu mot ti toi vai ti dong de mua mot can ho chung cu nhung van phai chiu canh tranh cuop moi co; dat vuon o noi cach trung tam thanh pho toi hon 50km ma nguoi ta cung tranh nhau mua voi gia ca ti dong 1ha vi "hom nay khong mua, ngay mai se het". Do la buc tranh thi truong nha dat Ha Noi nhung ngay nay...

"Sot" tu trung tam...

Nam tren "khu dat vang" ngay mat duong Cau Giay rong toi 10.218m2, vi the du an Trung tam thuong mai, van phong cho thue va can ho cao cap o 302 Cau Giay, do Cong ty CP Dau tu Thuong mai Dich vu Cau Giay lam chu dau tu, du thang 6 nay moi bat dau thi cong, nhung tu vai thang nay, chung cu o du an nay duoc gioi dau tu san lung. Tren mang, nhieu nguoi da rao ban suat voi gia 2.250USD/m2.

Nha dat Ha Noi dang… “len dong”?, Tin tuc trong ngay, thi truong, gia nha dat, ha noi, gioi dau co, co dat, sot, bat dong san

Nhung "van phong nha dat" kieu nay dang moc nhu nam sau mua o khu vuc Ba Vi.

Cach do khong xa, mot du an chung cu o duong Nguyen Phong Sac hien cung dang la "hang hot" va dang duoc rao ban voi gia 28 trieu dong/m2. Con chung cu o khu vuc duong vanh dai 3, doan Cau Dau hien cung dang duoc chao ban o muc 23 trieu dong/m2...

Nhung, neu so voi du an chung cu Indochina Plaza Hanoi nam tren duong Xuan Thuy cach do khoang 1km thi nhung muc gia nay van con... re chan, boi hien gia m2 nha chung cu tai du an nay dang duoc chao ban o muc 2.600USD/m2.

So di nha chung cu o khu vuc Cau Giay - My Dinh - Thanh Xuan lai co gia ngat nguong nhu vay boi ngoai duoc quang cao la chung cu cao cap va co san ca noi that thi mot dieu rat quan trong la gia tri thuong mai o khu vuc nay rat cao vi duoc gian tiep thu huong toan bo ha tang xa hoi hien dai, dong bo san co tu truong hoc, nha tre, benh vien den san van dong, trung tam thuong mai... Chinh ly do nay dam bao cho cac nha dau tu tin chac gia se con len nua; con voi nhung nguoi co nhu cau mua de o thi cung co the tin tuong khi nhan can ho la co the ve o duoc ngay ma khong phai cho co so ha tang xa hoi duoc dau tu.

Trong cau chuyen voi chung toi, ong Tran Duc Minh, Chu tich HDQT Cong ty CP Thuong mai - Dich vu Cau Giay, rat tu tin khi tinh toi loi nhuan cua du an 302 Cau Giay mang lai, "khong phai ngau nhien ma chung toi dam bo ra toi hon 3.570 ti dong de xay dung tai day 3 toa thap, trong do 2 thap van phong cao 183m va mot thap can ho cao 195m. Voi suat dau tu vao phan khuc can ho cao cap va loi the cua khu dat "vang", chac chan gia se con tang nua khi cong trinh hoan thanh".

Nhung, ky khoi nhat phai la du an cua Cong ty CP Vinaconex 7 o 136 duong Ho Tung Mau, gan Cau Dien. Hien chu dau tu dang huy dong von bang "Bien ban thoa thuan gop von", theo do nhung nguoi chap nhan gop von, sau khi ky se giao cho Cong ty 500 trieu dong.

Nha dat Ha Noi dang… “len dong”?, Tin tuc trong ngay, thi truong, gia nha dat, ha noi, gioi dau co, co dat, sot, bat dong san

Manh dat gan 2.000m2 co moc lut dau nguoi nay duoc chu nha ra gia 200 trieu dong?

Trong cai bien ban nay, tai dieu khoan "quyen mua can ho", chi co noi dung "Khi ben B duoc quyen ban can ho chung cu tai du an theo quy dinh cua phap luat, ben B se thong bao cho ben A ve cac noi dung lien quan den du an gom vi tri can ho, noi dung hop dong mua ban can ho va cac thong so ky thuat co lien quan (...). Quyen mua can ho chung cu nay sau khi phat sinh, chi duoc quyen chuyen nhuong sau khi nhan duoc su dong y cua ben B...".

Tat ca nhung thong tin lien quan toi du an chi co vay, nhung nguoi gop von chi biet chac chan neu ky duoc thoa thuan nay va giao cho cong ty 500 trieu dong thi minh se duoc mua mot can ho o du an 136 Ho Tung Mau, va cung chi co the ma thoi, chu cung khong biet roi day minh se duoc mua can ho o tang nao, dien tich bao nhieu, gia bao nhieu mot met, thoi gian giao nha vao luc nao... Nhung chi bang mot ban thoa thuan nay, nhieu nguoi da... rao ban nha tai du an 136 Ho Tung Mau voi muc chenh 70-150 trieu dong/suat. La hon la nguoi mua cung thua biet chuyen do nhung cung van san sang "xuong tien" ngay lap tuc ma chang he "lan tan".

Ong Nguyen Trong Tan, Giam doc Cong ty CP Vinaconex 7 bao rang, khi doc duoc nhung thong tin ma nguoi ta dang mua ban du an cua minh, roi thu goi dien noi can mua lai suat thi chinh ong cung "choang" vi kieu giao dich nay.

Tai nhung du an duoc coi la kha xa trung tam nhu Van Canh - huyen Hoai Duc hien gia cung da o muc 16 trieu dong/m2. Nhung theo nhan dinh cua mot nha dau tu thi "gia se con len nua khi duong Le Trong Tan keo dai hoan thanh".

Co mot cau hoi dat ra la tai sao trong khi o Ha Noi, nhat la khu vuc Ha Noi mo rong nhu Ha Dong, Thach That, Hoai Duc hien dang co hang tram du an do thi dang trien khai ma gia nha van ngat nguong nhu vay? Moi day, Cong ty Tu van Bat dong san Savills Viet Nam dua ra con so thong ke kha an tuong: chi trong quy I-2010, da co 1.816 can ho tu 15 du an dang ban duoc dua ra thi truong. Trong do khoang 1.200 can ho da co nguoi mua. Tai cac quan, huyen Gia Lam, Thanh Xuan, Dong Da thi 100% nguon cung da duoc ban trong quy I... Theo danh gia cua Savills, so di co tinh trang nay la do dien tich nha o binh quan dau nguoi tai Ha Noi van thap nhat ca nuoc (7-7,5 m2/nguoi), so voi dien tich nha o binh quan dau nguoi ca nuoc la 18,6m2/nguoi.

Giua thang 5 nay, To chuyen gia lien nganh ve chinh sach nha o va thi truong bat dong san, do Thu truong Bo Xay dung Nguyen Tran Nam lam To truong, vua co bao cao phan tich ve tinh hinh phat trien nha o va thi truong bat dong san nam 2009.

Theo danh gia cua To chuyen gia thi gia bat dong san noi chung, trong do gia nha o noi rieng, dang qua cao so voi mat bang thu nhap cua nguoi dan binh thuong, qua cao so voi muc do phat trien cua nen kinh te, cung nhu vuot qua xa gia tri thuc cua bat dong san.

Trong khi chi phi dau tu de tao ra bat dong san la chung cu cao tang (20-25 tang) duoc xay dung tai Ha Noi tinh theo mat bang gia cuoi nam 2009, bao gom cac chi phi lien quan den dat dai, chi phi xay dung, chi phi von, cac khoan chi phi khong chinh thuc cung nhu muc loi nhuan hop ly cua nha dau tu, thi gia thanh vao khoang 16,7-17,5 trieu dong/m2. Trong khi gia cua loai chung cu nay duoc giao dich pho bien tren thi truong dao dong tu 28-32 trieu dong/m2.

Nguyen nhan gay ra tinh trang gia bat dong san cao la do gia dau vao tang va su khan hiem bat dong san; trong khi gia bat dong san bi tha noi va hien tuong dau tu theo phong trao cung gop phan day gia len cao.

Chi ngoi o quan ca phe Mimoza o khu do thi Trung Hoa - Nhan Chinh, noi tu tap nhieu co dat mot buoi sang de xem canh nguoi ta mua ban, toi da thay "choang" khi nhin nguoi ta vac tien ti di giao dich nha dat ma cu nhu mua mo rau ngoai cho; chi co moi to giay la ban so do du an bay ra ban, nguoi ban thi quang cao, nguoi mua thi sam soi thiet ke, thoa thuan gia ca xong la giao tien.

Nhung, ngoai gioi dau co "om hang day gia" thi con mot doi tuong kha dong nua luon gop phan lam thi truong nha dat thuong xuyen trong canh "tram nguoi ban, van nguoi mua" khien gia sot sinh sich, do la nhung nguoi o cac tinh ve Ha Noi mua nha. Gio day, chuyen nhung gia dinh o cac tinh co dieu kien kinh te kha gia, khi con ve Ha Noi hoc thi viec dau tien la mua mot can nha, vua co cho an o dang hoang suot may nam hoc; hoc xong neu khong o lai Ha Noi lam viec thi ban di van lai gap nhieu lan von bo ra.

Voi so khach hang nay, do thieu thong tin de tiep can hang hoa nen nhieu nguoi chap nhan mua voi moi dieu kien va moi gia. Nen noi nhu Dung, mot tay chuyen buon nha chung cu khu vuc Cau Giay, Thanh Xuan la "ban cho dan ngoai tinh rat suong, da ung la mua ngay chu it ky keo".

... "Sot" toi Ba Vi

"Dau thang 5, toi mua lo dat 100m2 o Ba Vi gia 7 trieu/m2, the ma bay gio da co nguoi tra gia 11 trieu roi"- Duc, giam doc mot trung tam xuat khau lao dong ho hoi khoe voi toi ve phi vu buon dat dau tien cua anh ta. Cuoi thang 4, co quen nguoi gioi thieu, san co may tram trieu, Duc tinh cu mua dai, lai duoc vai chuc trieu la ban. Chang ngo mua xong thi gia tang tung ngay. "Co mot thang ma lai 400 trieu, bang nua nam lam xuat khau lao dong. Kieu nay chac toi bo nghe "buon nguoi" di buon dat thoi ong a".

Nhung ngay qua, nhat la sau khi Ha Noi mo trien lam do an quy hoach thu do, trong do co truc Thang Long tu trung tam Ha Noi len Ba Vi thi gia dat tu Thach That len Ba Vi bong thanh "tac vang" ca, du nhieu cho de den duoc manh dat phai cuoc bo toat mo hoi hot vi chua co duong.

Theo chi dan cua Binh, mot co dat o xa Van Hoa (Ba Vi), rang "co manh dat hon 2.000m2, trong do co 200m2 dat o, con lai la dat vuon", chung toi tim den can nha nho cu ky nam lot thom giua lung qua doi trong bat ngan co voi o xom Bon (xa Van Hoa). Vua nghe Binh noi chung toi muon mua dat, ong chu nha Nguyen Van Duc nem cuon so do ra truoc mat cho biet, cai manh dat can ban chinh la vat doi trong toan co voi va gan chuc cay keo coi coc ay. Ong Duc noi thang: "Dung gia 200 trieu, anh ung thi "cop" tien ngay, toi khong nhan dat coc, khong mac ca nhieu”.

Lay ly do 2.000m2 thi nho qua, chung toi lai theo Binh sang xom Muong Phu Vang nam cach mat tuyen duong Khoang Xanh - Suoi Tien khong xa. Ong chu ten Thang dua cho toi cuon so do pho to mang ten Tran Nguyet Ha ra gia: "Neu cac chu mua ca 4.000m2 do thi toi ban chu khong cat nho. Gia la 230 trieu dong/sao (360m2), chi phi lam nghia vu thue, sang ten doi chu... thi ben mua chiu".

Nhung, khi toi doi xem so goc thi ong Thang moi lo ro minh la co: "Noi that, manh nay la anh mua chung voi 2 nguoi nua. Nhung anh duoc quyen ban, chu yen tam di, giay to anh khac lo duoc". De toi tin tuong, co Thang tran an them: "Neu chu "xuong tien" anh dam bao se dua can bo xa den tan day lam thu tuc... ban giao so do. The la hop phap chu gi?".

Vien co giay to dat khong on, chung toi tu choi lam co Thang van co cheo keo: "Toi cam doan viec mua ban se co chinh quyen dia phuong dung ra chung nhan. Toi la nguoi o day, co "nhieu moi quan he" nen viec do rat "don gian". Cac chu khong mua la lo co hoi day".

Pho Cong an xa Van Hoa Nguyen Van Sam cho biet gia dat tang chong mat nen nguoi dan nhu lac vao con me sang vi tien. Tien cu tu tay may vi duoi Ha Noi len bay vao tui nguoi dan, the la bao mo uoc lau nay co co hoi thanh hien thuc. “Bay gio ra duong, khoi anh thanh nien moi truoc do con quan xan mong lon di cay nay da thay phong xe tay ga chay vu vu. Dien thoai co gia ca chuc trieu dong, suot ngay bam tit tit. Ai ma cha thich”.

Con ong Vu Duc Bao, Giam doc Van phong dang ky quyen su dung dat cua huyen Thach That, thi than tho tu cuoi thang 4, khi co tin don ve "cai truc Thang Long" chay qua day, cac giao dich ve dat cua dia phuong tang dot bien gap may lan. Vi vay, moi day UBND huyen Thach That da phai to chuc mot buoi hop voi cac chu tich UBND cap xa va cac can bo chuyen nganh de khuyen cao nguoi dan nen thuc hien cac giao dich ve dat dung phap luat de de phong bat trac, "nhung ma chang ai quan tam".

Tuy nhien, theo tim hieu cua chung toi thi con sot dat o Ba Vi chi la sot ao va thong tin chu yeu do cac co tung ra de lam gia. Ong Nguyen Thanh Son, Truong phong Tai nguyen Moi truong huyen Ba Vi cho biet: thuc te so giao dich tren dia ban huyen chi tang khoang 30 - 40% so voi nam 2009, tap trung o Yen Bai, Van Hoa, Tan Linh. Nong nhat trong dot sot la o Nong truong Huu nghi Viet Mong, vi tin don day chinh la tam cua truc duong Thang Long da khien gia dat tai day thang 3 chi co 30 trieu dong/sao; hien dang duoc chao ban la 160trieu dong/sao.

Nhung, dieu dang noi la thong tin ve truc Thang Long cung chi la... tin don, boi theo ong Son thi don vi thuc hien quy hoach thu do cung moi ve lam viec voi UBND huyen, "chung toi co hoi truc huong dao nam o dau, duong tam linh nam o dau, nhung ngay ca nhung nguoi di thuc hien cung chua nam duoc". Vi vay hien nay nhung giao dich that tren thi truong da chung lai.

Cho toi luc nay, con sot dat o Ba Vi da bat dau ha nhiet, nhieu nguoi lo om dat ma chua ban duoc, bat dau lo lang se “chet dung” o Ba Vi. Boi suy cho cung, trong nhung phi vu "luot song" nay, thiet hai nhat se thuoc ve nguoi khong thuc thoi de khi qua con sot thi danh chiu canh gap "song than" ma thoi

(Theo CAND)
Viet Bao

Tìm hiểu: Ha Noi, Ba Vi, Cau Giay, Thach That, Van Hoa, Thang Long, dang duoc chao ban, bat dong san, nha dau tu, nguoi chap nhan, nha chung cu, du an, can ho, nhung nguoi, nha dat, trieu

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Nhà đất Hà Nội đang… “lên đồng”?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Nhà đất Hà Nội đang… “lên đồng”? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Nha dat Ha Noi dang len dong

Nhan xet, hay lien he ve tin Nha dat Ha Noi dang len dong co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Nha dat Ha Noi dang len dong de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin xa hoi trong chuyen muc Xa hoi.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin xa hoi
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0