Dat nhung chua xat ra mieng
Khi xay ra hang loat su co ve chat luong cong trinh nha tai dinh cu, nguoi ta thuong do loi do gia nha tai dinh cu re, rang “tien nao cua ay”. Nhung, thuc te thi gia nha tai dinh cu khi den tay nguoi dan khong he re. Cau hoi dat ra la vi sao cac du an nha tai dinh cu duoc mien giam hau het nghia vu tai chinh nhu tien su dung dat, GPMB, xay dung ha tang ma gia ban van dat ngang gia nha kinh doanh. Khu tai dinh cu Den Lu 2 duoc thanh pho Ha Noi phe duyet du an dau tu tu nam 2002 (do Ban Quan ly Du an quan Hai Ba Trung lam chu dau tu) voi 5 toa nha A1, A2, A3, A4, A5 cao tu 11 den 17 tang. Dien tich xay dung la 61.653 m2. Tong muc dau tu du an tren 223 ty dong. Nhu vay suat dau tu cho mot met vuong nha khoang 3,6 trieu dong (thuc te suat dau tu co the cao hon chut it vi truot gia). Tuong tu, tai khu tai dinh cu Dich Vong (Ban Quan ly Du an quan Cau Giay lam chu dau tu), 6 khu nha tai dinh cu loai 6 tang (khong thang may) cung co muc dau tu cho mot met vuong xay dung len den 2,1 trieu dong/m2. Bay toa nha tu N01 den nha N07 (cao 14 den 17 tang) dien tich san xay dung 104.175m2 cua khu tai dinh cu nay co muc dau tu 381,6 ty dong. Nhu vay suat dau tu cho mot met vuong xay dung len den 3,66 trieu dong. Tai khu “lien hiep” nha tai dinh cu Nam Trung Yen (quan Cau Giay) rong 56ha, chu dau tu, Tong cong ty Dau tu va phat trien nha Ha Noi cho biet, suat dau tu cho 4 toa nha B3B, B3A, B3C,B3D khoang gan 4 trieu dong/m2. Ro rang, quy nha tai dinh cu khi hinh thanh da duoc loai di cac chi phi nhu tien giai phong mat bang, tien su dung dat, xay dung ha tang ky thuat. Hon the tat ca cac nha tai dinh cu deu khong co tang ham de xe. Vi ly do do nen gia thanh xay dung xap xi 4 trieu dong/m2 la khong he re. Theo Quyet dinh cua thanh pho Ha Noi thi can cu de xac dinh gia ban nha tai dinh cu duoc dua tren hai tieu chi: co cau thang may, khong co cau thang may va can cu vao vi tri xay dung nha. Cu the co 3 vi tri: vi tri 1, nha nam trong pham vi trung tam thanh pho den duong vanh dai 2. Vi tri 2, nam tu vanh dai 2 den vanh dai 3 va thi tran Gia Lam- Sai Dong. Vi tri 3, cac dia ban con lai. Truoc het, viec dua ra can cu nhu vay chua day du va chinh xac. Boi le thang may chiem ty trong dau tu nho so voi toan bo chung cu, ke den tieu chi chi dua vao dieu kien co thang may hay khong ma khong can cu vao chat luong nha (thiet ke, canh quan, chung loai vat lieu nen mong...) la hoan toan chua khach quan, chinh xac. Ngay ca viec quy dinh vi tri cung chi la tuong doi. Vi rang cung vi tri 2 nhung neu nam o quan Cau Giay chac chan co gia tri cao hon nhieu so voi vi tri tuong tu nhung nam tai quan Hoang Mai. Tuy nhien, van de quan trong la gia ban nha tai dinh cu khong he thap. Cu the theo quyet dinh15, gia ban can ho co thang may tang 2: vi tri 1 la 5,18 trieu dong/m2; vi tri 2 la 4,3 trieu dong/m2; vi tri 3 la 3,456 trieu dong/m2. Muc gia nay se giam dan theo do cao cua tang nha. Tai thoi diem nam 2003, gia ban nha nhu vay khong he re. Cung thoi diem do khu dinh cu Trung Hoa Nhan Chinh duoc dau tu hoan chinh hon (co tang ham) lai phai thuc hien cac nghia vu tai chinh, dau tu ha tang de kinh doanh nha nhung gia ban can ho cung chi tren 5 trieu dong/m2. Cuoi nam 2005, thanh pho Ha Noi co quyet dinh 80 ban hanh gia ban nha tai dinh cu moi. Lan nay, thanh pho chia lam 4 vi tri de xac dinh gia ban nha. Vi tri 1 (nhu quyet dinh 15); Vi tri 2 tu duong vanh dai 2 den duong vanh dai 3 va cac xa Me Tri, My Dinh, huyen Tu Liem (tru cac khu vuc con lai cua huyen Tu Liem va quan Long Bien); Vi tri 3, thuoc quan Long Bien, phan con lai cua huyen Tu Liem va cac vi tri cua quan Hoang Mai nam ngoai duong vanh dai 3; Vi tri 4, la cac dia ban con lai. Theo quyet dinh 80 gia ban can ho co thang may tang 2 lan luot la: Vi tri 1:6,48 trieu dong/m2; Vi tri 2: 6,16 trieu dong/m2; Vi tri 3: 5,89 trieu dong/m2; Vi tri 4: 5,73 trieu dong/m2. Nhu vay so voi quyet dinh 15 gia ban nha tai dinh cu tai quyet dinh 80 da cao hon trung binh la 1,6 trieu dong/m2. Neu so sanh voi du an khu dinh cu Me Tri do cong ty Tu tao nha thuoc Tong cong ty Dau tu va phat trien nha Ha Noi lam chu dau tu (vi tri sat ngay khu tai dinh cu Nam Trung Yen) thi thay gia nha tai dinh cu con cao hon gia nha kinh doanh. Cu the, tang 2 khu dinh cu Me Tri co gia ban 6,1 trieu dong m2, trong khi do tang 2 khu tai dinh cu Nam Trung Yen co gia 6,16 trieu dong/m2. Do la du an kinh doanh nen chu dau tu cua du an khu dinh cu Me Tri phai thuc hien hang loat nghia vu tai chinh nhu: giai phong mat bang, tien su dung dat, xay dung ha tang, thue. Cau hoi dat ra la vi sao gia nha tai dinh cu khong he thap ma chat luong nha van khong cao (chi it la bang nhung nha dien kinh doanh). Dac biet, trong luc cac du an xay nha tai dinh cu duoc huong hang loat cac uu dai thi gia thanh xay dung cung nhu gia ban nha tai dinh cu van cao ngang gia ban nha kinh doanh. Vay khoan loi nhuan tu cac du an nay di dau? (Theo Tien Phong) |
||
|
Viet Bao
|
