Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam

Tags: Viet Nam, Marc Townsend, CB Richard Ellis, thi truong bat dong san, xu huong phat trien, phat trien thi truong, Giam doc Dieu hanh, khu thuong mai, nha dau tu, tai Ha Noi, muc trung binh, can ho, hien tai, su dung, cao


Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam
Khu chung cu cao cap tai trung tam khu do thi moi Nam Sai Gon

"Gia dat hien tai o Ha Noi va TPHCM deu kha cao, muc trung binh tai 2 thanh pho la 650 USD/m2, neu ban can ho gia khoang 2.000 USD/m2 thi loi nhuan se rat lon", ong Marc Townsend, Giam doc dieu hanh tap doan CB Richard Ellis (CBRE) Viet Nam da het suc lac quan khi dua ra y kien nhan xet ve thi truong bat dong san Viet Nam.

Tuy nhien, ong Townsend cung khang dinh ngay rang con so ve gia tri cac m2 su dung dat la quan trong hon vi gia tri tren m2 su dung moi phan anh ro phan dien tich ma ta dau tu duoc. Va ong giam doc cua CBRE da cho biet: mot dieu dac biet theo quan sat cua chung toi thi khong thay dien tich ban le, shopping trong tai Ha Noi va TPHCM, noi co ti le he so su dung van phong cho thue khu thuong mai rat cao.

Nhon nhip dau tu khu thuong mai va khu van phong

So sanh gia thue khu thuong mai giua cac thanh pho, ong Townsend cho biet tai Ha Noi thap hon TPHCM va thap hon nhieu so voi Bangkok. O nhung nuoc co thi truong phat trien nhu Hong Kong, muc gia thue khu thuong mai cao gap 10 lan so voi gia thue khu van phong loai A.

"Toi nghi rang trong tuong lai, gia thue cua khu thuong mai se ngay cang tang cao hon nhieu. Doi voi nhung khu thuong mai co vi tri thuan loi gia thue se tang khoang 50%" ong Townsend noi.

Hien tai, gia cho thue trong khu thuong mai cao gap 2 lan doi voi gia thue dien tich van phong. Do la thi truong hap dan doi voi cac nha dau tu ban le nuoc ngoai muon tham nhap thi truong Viet Nam. Tat ca nhung dieu nay chiu tac dong cua thu nhap cua nguoi dan ngay cang duoc cai thien va nang cao. Khi cac sieu thi cung cap ngay cang nhieu dich vu chat luong cao se lam giam thoi quen cua nguoi dan mua ban nhung hang vat dung, san pham tuoi song hang ngay tai cho tren duong pho.

Doi voi thi truong van phong cho thue duoc phan chia lam 3 loai (A, B, C), viec phan chia nay dua vao chat luong cua toa nha cung nhu vi tri, trang thiet bi trong toa nha do. Hien tai muc gia thue van phong loai A o Ha Noi kha cao, trung binh moi m2 la 23-31 USD/thang. Muc do su dung doi voi van phong loai A tai HN va TPHCM deu tren 90% tinh toi quy II/2004. "Day la dieu bat thuong dang mung, khong the thay o noi khac tren the gioi" ong Townsend nhan xet. Trong 12 thang vua qua, luong cung cua thi truong tang khoang 20.000 m2 so voi nam truoc chi la 8.000 m2. Tat ca nhung toa nha hien dang xay dung se cung cap dien tich khoang tren 100.000 m2. Toa nha van phong moi ngay cang duoc xay dung lon gap 3 - 4 lan toa nha van phong hien co.

Cac van phong loai B dang co them luong cung moi, voi viec toa nha Ocean Park vua dua vao su dung, hien tai da cho thue 70%, va Artexport dat 92% cam ket thue. Toa nha Vincom City Towers cung se khai truong va cung cap them dien tich van phong voi dien tich san rat lon, chat luong tot cho thi truong hang B. Theo danh gia cua CBRE, toa nha Vincom Tower va Ocean Park se cho thue het trong vong 12 thang toi. Tap doan nay cung dua ra nhan dinh: cac cong ty o trong nuoc bat dau nhin thay gia tri cua viec chuyen vao trong nhung toa nha co chat luong cao voi he thong dieu hoa nhiet do, am thanh tot va mot dieu quan trong nua do la danh tieng.

Chinh vi vay, trien vong thi truong van phong loai A se rat tot. Mot toa nha van phong loai A moi se duoc dua vao su dung vao quy IV/2006 la Pacific Place. Con trong thoi gian trung han va ngan han, thi truong van phong loai B se chiu anh huong nho do co mot so nguon cung cap moi da lam giam so luong su dung cua van phong loai B xuong.

Tu ket qua nghien cuu thi truong, ong Townsend dua ra nhan xet trien vong thi truong van phong cho thue se khong co nhieu bien dong vao thoi diem hien nay do khong co nhieu anh huong cua nhung su kien gan day tren the gioi, trong khu vuc cung voi cac dieu khoan cua bo luat Viet Nam, von gay nhieu kho khan cho cac nha dau tu nuoc ngoai.

Va tiem nang lon trong linh vuc nha o

Ve linh vuc nha o, dang co nhieu du an nha o duoc tien hanh tai Ha Noi hon so voi TPHCM. Theo so lieu cua CBRE Viet Nam, hien co 68 du an nha o tai HN dang trien khai o cac giai doan khac nhau. Mot so du an chinh la Ciputra va Pacific Place, ngoai ra con co mot loat cac khu do thi moi duoc xay dung doc xung quanh cac duong vanh dai, dac biet nhung do thi do VINACONEX dau tu va moi nam cung cap cho thi truong khoang 2000 can ho.

Dieu thu vi la tat ca nhung toa nha can ho cho thue hien nay deu da duoc thue het. Cac can ho dich vu loai A o Ha Noi duoc dinh nghia la cac du an toa lac tai mot vi tri tot, thuan tien ra vao, moi truong an ninh va bao tri san sang 24/24 gio, da dat nang suat thue 94% tinh toi quy II/2004. Nhung toa nha nay phuc vu cho cac chuyen vien nuoc ngoai lam viec tai Ha Noi.

Ong Townsend cho rang trien vong doi voi thi truong nha o tai Ha Noi rat tot nhung cung luu y cac nha dau tu phai xay dung va ban giao dung tien do neu khong thi truong can ho nha o se bi chiu anh huong. Dac biet la cac nha dau tu phai chu y cung cap nhung dich vu cao hon muc ma khach hang yeu cau. "Toi nghi rang gia tri dau tu se ngay cang tang len va kha nang chi tra cho 1m2 se tu 800-2000USD", ong Townsend noi.

Hien tai so luong du an nha o TPHCM thap hon so voi Ha Noi. Theo tinh toan cua CBRE, tai TPHCM co khoang 20 du an trong do phai ke den du an lon nhu Saigon Pearl va The Manor. Rat nhieu can ho trong nhung du an nay da duoc mua vi hien nay rat nhieu nguoi muon song o trong cac can ho hon. "Do co the do van de giao thong hoac gia ca", ong Townsend ly giai.

Voi lan song dau tu trong linh vuc bat dong san (van phong, can ho cho thue, can ho de ban) dang tro lai, cac nha dau tu nuoc ngoai nhu Singapore, Dai Loan, Nhat Ban, Hong Kong va Phap da trien khai nhieu du an tai Viet Nam. Ngay cang co canh tranh khac nhau trong linh vuc bat dong san, nhung theo ong Marc Townsend thi khong co su doc quyen nao ve nhung y tuong tot.

Hon nua, luat phap cua Viet Nam ngay cang thay doi theo huong tich cuc, cac doanh nghiep lien doanh se co co hoi dung vung trong tuong lai va cac doanh nghiep nuoc ngoai co the tu hoat dong tu tien hanh dau tu.

Theo Vneconomy

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng tốt

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây đã thu hút sự trở lại của khá nhiều DN môi giới vốn dĩ đã im hơi lặng tiếng nhiều năm trước. Vì vậy, thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh “săn” nguồn hàng tốt.

Tìm hiểu: Viet Nam, Marc Townsend, CB Richard Ellis, thi truong bat dong san, xu huong phat trien, phat trien thi truong, Giam doc Dieu hanh, khu thuong mai, nha dau tu, tai Ha Noi, muc trung binh, can ho, hien tai, su dung, cao

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam

Nhan xet, hay lien he ve tin Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0