Xa Phuoc Kien huyen Nha Be TP HCM Dat tho cu on dinh gia ban thap

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Xa Phuoc Kien huyen Nha Be TP HCM Dat tho cu on dinh gia ban thap
Mo hinh du an khu dinh cu Phuoc Kien (khu A) cua Cong ty Phat trien Nam Sai Gon
Cach trung tam TP.HCM chung 7 km ve phia dong nam, xa Phuoc Kien (H.Nha Be) hien van la noi dat rong nguoi thua voi tong dien tich dat la 1.499 ha, trong do dat nong nghiep 1.002 ha, dat giao thong 47 ha.

Xa Phuoc Kien nam canh dai lo Nguyen Van Linh, phia nam giap xa Nhon Duc, phia Tay giap xa Phuoc Loc (H.Nha Be), phia dong giap phuong Phu My; phia bac giap phuong Tan Phong (Q.7). Sap toi, khi cau Kenh Te tren truc duong bac nam noi Q.4 - Q.7 - H.Nha Be thong xe (du kien vao ngay 30/4/2005), cau Phu My noi Q.2 va Q.7 hoan thanh (du kien nam 2007), Phuoc Kien se tro nen rat gan voi noi thanh va cac dia phuong khac.

Tu nam 1999 den nay, tren dia ban xa Phuoc Kien da co hang chuc du an xay dung khu dan cu duoc UBND TP.HCM chap thuan dia diem theo chu truong phat trien do thi hoa ve phia nam thanh pho. Ong Bach Ngoc Tuan Tu - Truong ban Dia chinh xa Phuoc Kien cho biet: "Dat dai tren dia ban xa duoc quy hoach phu kin, dang trong giai doan dau trien khai xay dung do thi moi". Tuy giap khu do thi moi Phu My Hung nhung noi day van con la vung bung bien hoang hoa lau nam do nhieu du an cham trien khai.

Ve Phuoc Kien de tim mua dat nhung ngay nay khong kho. Duong Le Van Luong, doan chay ngang qua xa chung khoang 6 km la doan duong chinh cua xa, co lo gioi du kien 40m. Hai ben duong da co nhieu dich vu moi gioi nha dat trung bang ban dat ruong, dat tho cu va dat nen trong mot vai du an. Dat tho cu mat tien duong nay duoc rao ban kha nhieu. Neu khong muon qua moi gioi, khach co the hoi tham nguoi dia phuong de truc tiep mua ban voi chu dat. Dat o mat tien duoc chu rao ban voi gia 3,5 - 4,5 trieu dong/m2 tuy vi tri. Cung co nguoi noi gia 5,5 - 6 trieu dong/m2, do la nhung nguoi chua co y dinh ban, treo gia de xem the nao. Nguoi ta ban dat voi nhieu ly do khac nhau, nhung chu yeu la nguoi ngheo, co nguoi ban de trang trai no nan va lo cuoc song. Dat tho cu trong hem dat, xe tai nhe vao duoc, thuoc ap 5, gan dai lo Nguyen Van Linh duoc nhieu nguoi rao ban voi gia 3 trieu dong/m2.

Tai Phuoc Kien cung da xuat hien truong hop mua di ban lai dat tho cu, dat ruong, dat vuon. Dat ruong nam gan lo duoc chu ban voi gia tren 1 trieu dong/m2. Nam cang sau ben trong thi dat ruong co gia 150.000 - 290.000 dong/m2. Nhieu nguoi mua dat ruong roi cho chu dat cu muon lai de canh tac, cho co hoi duoc gia moi ban di de kiem loi. Tham chi sau nay co bi giai toa cung co loi vi gia den bu giai toa dat ruong hien nay da len den 350.000 dong/m2. Ong Khanh - mot nguoi dan dia phuong co dien tich 5.000m2 dat ruong nam o mat tien dai lo Bac - Nam dang trien khai xay dung. Cach day 2 nam, ong mua dat nay voi gia 150.000 dong/m2, nhung nay da co khach tra 3,5 trieu dong ma ong chua ban. Ong tinh: luc nao thong duong Bac - Nam, tien hanh san lap roi xin chuyen muc dich su dung, ban voi gia 7 trieu dong/m2 cung chua muon.

Duong Vinh Phuoc (lo gioi du kien 60m) chay tu duong Le Van Luong ve khu cong nghiep Hiep Phuoc, doan qua phuong chung 3 km. Ven duong nay, nhieu nguoi rao ban dat vuon co dien tich tu 1 - 4 ha voi gia tren duoi 500 trieu dong/cong (1.000m2). Tai day dat mat tien khong co ai ban. Gia dat vuon tu 350.000 - 500.000 dong/m2. Dat ruong duoc ban voi gia tu 150.000 - 320.000 dong/m2.

Duong Pham Huu Lau, tu cau Phuoc Long di Q.7, doan qua phuong 1,1 km, dat tho cu mat tien duong duoc rao ban nhieu voi gia 4 - 5 trieu dong/m2. Dat ruong nam mat tien duong nhua rong 8m, co lo gioi du kien 30m, duoc rao ban voi gia 3 - 3,5 trieu dong/m2.

Tren dia phan xa Phuoc Kien hien nay co den 21 du an xay dung khu dan cu da duoc UBND thanh pho thuan dia diem. Den nay, da co 4 du an dang trien khai san lap mat bang, xay dung co so ha tang. Trong do co du an KDC lang dai hoc tai ap 3, co dien tich 19 ha, hien da san lap mat bang xong, tien den xay dung he thong ong cap thoat nuoc, dien... Ke ben la du an khu nha o Thai Son co dien tich 19 ha, do Cong ty Thai Son thuoc Bo Quoc phong lam chu dau tu xay dung. Dat nen trong du an nay chua co so do nhung da co nhieu chu dat rao ban voi gia 2,8 - 4 trieu dong/m2 tuy vi tri, nen 10 x 25m. Tai ap 5, co 22 ha dat thuoc du an xay dung khu dan cu Nam Sai Gon (2 giai doan) do Cong ty Phat trien Nam Sai Gon lam chu dau tu xay dung. Giai doan 1 dang san lap mat bang, con lai dang trien khai giai toa, den bu voi gia 350.000 dong/m2. Du an khu dan cu 6,2 ha tai ap 5 do Cong ty TNHH Xay dung - san xuat - thuong mai Tai Nguyen dang trien khai den bu giai toa. Ong Bach Ngoc Tuan Tu cho biet: hien nay tren dia ban xa con 16 du an trien khai xay dung qua cham, phan lon la do tro ngai trong den bu giai toa. Hien nay, moi thang Ban Dia chinh xa giai quyet thu tuc chuyen nhuong cho hang chuc ho so nha dat trong xa. Day la tin hieu vui cho thi truong nha dat tren dia ban xa so voi nam 2003.

Mot xa co day du tiem nang phat trien kinh te, co dia hinh va vi tri thuan loi ve giao thong thuy bo nhu Phuoc Kien, trong tuong lai gan day la vung do thi hien dai khang trang dac biet khac han nhieu noi khac do co nhieu kenh rach xen ke. Day la vung dat co suc hap dan doi voi nhung ai ranh phong thuy.

Tu trung tam TP.HCM den xa Phuoc Kien, co the di theo duong Nguyen Tat Thanh, huong Q.4, sang duong Huynh Tan Phat (Q.7), den nga tu dai lo Nguyen Van Linh queo phai chung 3 km, Phuoc Kien nam ben trai truc lo chinh Le Van Luong.

Luu Nguyen
(TTBDS - TBKTSG)

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