Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat

Tags: Luat Ðat, Bo Tai nguyen va Moi truong, quyen su dung dat, cap giay chung nhan, ty trong lon nhat, lien quan den, gia thi truong, xu huong giam, tuong duong voi, khoan thu, cac khoan, thu thue, tien su, le phi, nam


Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat

Thu tien su dung dat la khoan thu chiem ty trong lon nhat trong cac khoan thu lien quan den nha, dat dang co xu huong giam. Co y kien cho rang tai Luat Ðat dai nam 2003 va cac van ban huong dan thi hanh Luat. Tuy nhien, theo Bo Tai nguyen va Moi truong, Luat Ðat dai moi khong he quy dinh tang ty suat thu thue hay phi nha, dat ma chi keo dan khung gia Nha nuoc len tuong duong voi gia thi truong, nen cac khoan thu tang len.

Ðay la mot bien phap nham lanh manh hoa thi truong nha dat va tang tinh cong bang khi den bu.

Khong tang ty suat thu

Luat Ðat dai 2003 va cac Nghi dinh, Thong tu huong dan thi hanh tham chi khong tang ty le thu thue, phi va le phi co lien quan den nha, dat ma con co khoan duoc mien giam. Ðo la khoan thu tien su dung dat, theo quy dinh cu thi nguoi su dung dat truoc ngay 15/10/1993 ma khong co giay to hop le ve quyen su dung dat nhung phu hop quy hoach, khong tranh chap, khi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat phai nop 20% tien su dung dat.

Con theo khoan 4 dieu 50 cua Luat Ðat dai 2003 quy dinh: “Ho gia dinh, ca nhan su dung dat on dinh khong co cac loai giay to quy dinh tai khoan 1 Ðieu nay nhung dat da duoc su dung on dinh tu truoc ngay 15/10/1993, nay duoc UBND xa, phuong, thi tran xac nhan la dat khong co tranh chap, phu hop voi quy hoach su dung dat da duoc xet duyet doi voi noi da co quy hoach su dung dat thi duoc cap giay chung nhan quyen su dung dat va khong phai nop tien su dung dat”.

Chi cac truong hop su dung dat sau ngay 15/10/1993 deu phai nop tien su dung dat theo muc thu 100% theo muc gia dat do UBND tinh, thanh pho ban hanh. Nhung sau do, Nghi dinh 17/2006/NÐ-CP cung da cho phep duoc ghi no tien su dung dat tren giay chung nhan quyen su dung dat.

Theo Bo Tai nguyen va Moi truong, ve thue chuyen quyen su dung dat, doi voi cac to chuc chuyen quyen su dung dat thi ap dung thue thu nhap doanh nghiep ve chuyen quyen su dung dat tu ngay 01/01/2004. Rieng voi ca nhan chuyen quyen su dung dat, hien chua dua vao thue thu nhap ca nhan, nen tu sau ngay 01/7/2004 van tiep tuc ap dung thue chuyen quyen su dung dat voi muc thue suat 4% theo quy dinh nhu truoc day. Va gia dat lam co so tinh thue van la gia dat do UBND tinh, thanh pho ban hanh.

Tuong tu, le phi truoc ba nha, dat van tinh theo ty le thu 1% doi voi tai san chiu le phi truoc ba. Duy chi co khung gia dat moi la xay dung theo tinh than “sat voi gia thi truong” nen cac khoan thu moi “doi len”. Nhung day la viec lam can thiet boi bao nam nay, Nha nuoc bi that thu thue nha, dat qua lon, do gia quy dinh luon thap hon gia thi truong nhieu lan.

Se dieu chinh lai mot so chinh sach

Mac du ty suat thu thue, phi va le phi ve nha dat khong tang, nhung du bao nam nay, cac khoan thu lien quan den nha, dat se van gap kho khan. So voi nam 2004, thu tien cho thue dat nam 2005 chi dat 799 ti dong (94,4%), tien ban nha chi dat 882 ti dong (66%). Sang nam 2006, tinh hinh cung chua may sang sua, tinh den het thang 4/2006, cac khoan thu tu nha, dat dat khoang 27,1% du toan nam, giam 11,3% cung ky nam truoc.

Thu tien su dung dat la khoan thu chiem ty trong lon nhat (tren 70%) trong cac khoan thu lien quan den nha, dat cung giam 11,8%, trong khi nam 2005 tang 117,7%. Trong do, giam nhieu nhat lai la cac dia phuong thuong co so thu lon nhu Ha Noi, Hai Phong, TP. HCM, Ða Nang... Tai Ha Noi, den het thang 4/2006, thu chi bang 14,5% cung ky nam truoc, dat 175 ti dong, trong khi ke hoach la phai dat 1.000 ti dong. Con o TP. HCM, so thu tu tien su dung dat cung chi bang 95,2% cung ky nam truoc.

Theo du bao cua Tong cuc Thue, nam 2006, cac khoan thu lien quan den nha, dat co the tiep tuc giam so voi nam 2004. Theo cac chuyen gia, co 2 nguyen nhan chu yeu la: do nguoi dan khong chiu lay “so do” va thi truong nha dat tram lang keo dai.

Truoc tinh hinh do, Chinh phu da ban hanh Nghi dinh 17/2006/NÐ - CP, thao go khong it vuong mac trong viec thi hanh Luat Ðat dai. Nghi dinh nay cho phep ghi no tien su dung dat khi cap giay chung nhan quyen su dung dat khi chua du kha nang ve tai chinh de nop tien.

Nhung hien Bo Tai chinh chua co Thong tu huong dan cu the truong hop nao duoc ghi no, truong hop nao phai nop ngay nen co quan thue khong thu duoc tien cap giay chung nhan quyen su dung dat. Hien ho so de nghi cap giay chung nhan quyen su dung dat o Ha Noi va TP. HCM con ton dong tu 10.000 - 11.000 ho so voi so tien uoc khoang 1.000 ti dong chua thu duoc.

Ngoai ra, he qua cua viec thi truong nha dat “dong bang” cung khien cac khoan thu co lien quan den thi truong nha dat cung giam theo nhu le phi truoc ba, thue gia tri gia tang, thue thu nhap doanh nghiep cua cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san, tong cong ty Xay dung...

Theo Bo TN&MT, bo nay se phoi hop voi Bo Tai chinh de nghi Chinh phu trinh Quoc hoi phuong an giam ty suat mot so khoan thu ve nha, dat. Vi du, thue truoc ba hien la 1%, neu gia dat Nha nuoc tang len hang chuc lan thi ty suat thue chi nen la 0,1%. Va lien Bo cung dang xem xet de xuat cho phep nguoi dan mua nha thuoc so huu nha nuoc duoc tinh gia dat nop thue o thoi diem truoc khi Luat Ðat dai co hieu luc (30/6/2004).

(Theo KT&DT)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Mua lại dự án bất động sản, con dao 2 lưỡi

Săn mua các dự án trùm mền của những doanh nghiệp khó khăn về tài chính để phát triển lại dự án đã trở thành xu hướng và mang lại cơ hội cho khá nhiều doanh nghiệp thời gian qua. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công khi mua lại dự án, nếu không tự lượng sức mình, đây sẽ là con dao 2 lưỡi.

Bất động sản cao cấp, giá không phải là vấn đề

Theo thống kê mới nhất của TP. Hà Nội đối với phân khúc bất động sản hạng sang, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự, thì có gần 698 căn, chiếm khoảng 35% ở tình trạng bỏ hoang.

Thị trường bất động sản 2015 dưới góc nhìn của Bộ Xây dựng

Dưới góc nhìn của nhà quản lý thị trường, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn nhiều việc phải làm để thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.

Tìm hiểu: Luat Ðat, Bo Tai nguyen va Moi truong, quyen su dung dat, cap giay chung nhan, ty trong lon nhat, lien quan den, gia thi truong, xu huong giam, tuong duong voi, khoan thu, cac khoan, thu thue, tien su, le phi, nam

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat

Nhan xet, hay lien he ve tin Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0