Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o

Tags: Luat Nha, bat dau co hieu luc, van de rac roi, chuong trinh nha o, luat dat dai, huy dong von, bat dong san, nha dau tu, viet kieu, quy dinh, theo luat, su dung, nha dat, nha trong, mau


Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o
Nguoi dan ho hoi khi nhan "so do", nhung lieu co phai doi thanh mot loai giay khac nua hay khong?

Luat Nha o se bat dau co hieu luc tu ngay 1/7/2006 voi nhieu quy dinh moi lien quan cu the den cho o cua moi cong dan nhu chuong trinh nha o xa hoi, mau giay chu quyen moi, quy dinh cho Viet kieu mua nha trong nuoc, viec huy dong von de thuc hien cac du an nha o… The nhung, nhieu van de rac roi, nhieu khe trong linh vuc nha dat van con ton tai.

Nguoi dan lung tung

Theo quy dinh cua Luat Nha o va du thao Nghi dinh huong dan thi hanh luat, se co them 2 loai giay chu quyen bao gom mot mau giay chung cho ca nha va dat, mot mau giay chi danh rieng cho nhung truong hop ma chu so huu chi so huu nha. Ca hai mau giay nay co hinh thuc giong nhau nhung noi dung xac nhan la khac nhau. Nhu vay, khi luat co hieu luc, trong thuc te se ton tai 6 mau giay bao gom 4 mau "giay hong" (2 mau moi theo Luat Nha o, 1 mau theo Nghi dinh 60/CP, va 1 mau giay theo Nghi dinh 95/CP) va 2 mau giay chung nhan quyen su dung dat (1 mau giay theo Luat Dat dai 1993 va 1 mau giay theo Luat Dat dai 2003).

Dieu dang noi la trong khi Luat Dat dai 2003 quy dinh la ke tu ngay 1/1/2007, ca nuoc chi su dung chung mot mau giay chung nhan quyen su dung dat trong do co ghi nhan ve nha o, cong trinh tren dat va moi giao dich deu thong nhat chung tren mau giay nay thi Luat Nha o lai quy dinh la moi loai giay to hop le ve nha o deu duoc tiep tuc giao dich. Quy dinh nhu vay khien cho nguoi dan lung tung khong biet thuc hien theo luat nao.

Viet kieu duoc mua nha ra sao ?

Nhieu nguoi cho rang Luat Nha o da mo ra mot canh cua cho Viet kieu khi muon mua nha trong nuoc. Theo quy dinh moi, ngoai 4 doi tuong duoc quy dinh tai ND 81/CP (Viet kieu ve dau tu lau dai; Viet kieu co cong voi nuoc; Viet kieu la nha khoa hoc co nhu cau ve hoat dong thuong xuyen; Viet kieu hoi huong), nhung Viet kieu ve Viet Nam cu tru co thoi han 6 thang tro len thi duoc phep so huu 1 nha o rieng le hoac 1 can ho. The nhung da nay sinh nhung thac mac xung quanh van de "thoi han 6 thang tro len".

Ong Hong Le Tho - dai dien Cong ty my pham Dai Phu Si, Viet kieu Nhat - cho biet: "Tieu chuan cu tru 6 thang tro len gay ra nhieu rac roi. Can phai giai thich ve thoi han nay va quy dinh ro viec cong nhan quyen so huu nha o cho Viet kieu nhu the nao. Voi 3 trieu Viet kieu, van de so huu nha o trong nuoc la rat lon, Luat Nha o chua dap ung duoc nhu cau nay cho ba con Viet kieu". Ong Tho cung cho biet, tu khi ban hanh ND 81/CP den nay thi voi tieu chuan da quy dinh, chi co khoang xap xi 100 truong hop duoc mua nha trong nuoc.

Ong Le Hoang Chau -Pho chu tich Hiep hoi bat dong san TP.HCM (HoREA) - cho rang: "Phai co thong tu huong dan van de Viet kieu mua nha trong nuoc mot cach ro rang hon. Cac van de nhu co the bao luu quyen so huu nha o cua Viet kieu khi tro lai nuoc ma ho cu tru cung phai duoc dat ra nhu the nao". Ong Nguyen An Binh - Chu tich HoREA nhan dinh: "Nguon luc tu Viet kieu la rat lon, neu co chinh sach thoang hon ve nha o thi se gop phan huy dong duoc su dong gop cua ba con vao viec dau tu phat trien kinh te dat nuoc. Truoc mat, neu viec mua nha trong nuoc duoc thuan loi, Viet kieu se gop phan lam cho thi truong bat dong san phat trien".

Huy dong von cho cac du an nha: Van chua thoang !

Luat Nha o cung cho phep sau khi dau tu xong ha tang, doanh nghiep (DN) co the huy dong von cua khach hang toi da la 70% gia tri hop dong. Dieu nay nham ngan chan tinh trang mot so DN chiem dung von cua khach hang roi khong chiu dau tu hoac thuc hien khong dung hop dong. Tuy nhien, theo ong Le Hoang Chau thi van de nay co the dieu chinh bang co che tai chinh va quy dinh tinh phap ly cua hop dong giua DN va nguoi mua nha. "Viec su dung von cua khach hang khong dung muc dich se bi phat hien boi mot co che tai chinh thuong xuyen giam sat chat che. Nha nuoc cung co the ban hanh mot loai hop dong mau va co cong chung, neu co tranh chap thi toa an se xu va yeu cau nha dau tu boi thuong cho khach hang (neu nha dau tu vi pham hop dong) theo luat dinh"- ong Chau noi.

Ong Hong Le Tho cung vien dan rang van de dau tu tin dung thong qua hinh thuc chung khoan hoa bat dong san da duoc thuc hien tu lau o nhieu nuoc tren the gioi. Viec huy dong von cua nha dau tu bang hinh thuc nay se giup cho moi ca nhan deu co the tham gia de dang tuy theo kha nang tai chinh cua minh. Theo ong Tho, van dung tot mo hinh chung khoan hoa bat dong san se tao ra mot kenh huy dong von huu hieu cho nha dau tu, chu khong nen khong che viec huy dong von la bao nhieu %. Mot DN da thuc hien nhieu du an nha o co hieu qua tai TP.HCM cho biet: "Van de co ban la chat luong nha o va uy tin, thuong hieu cua DN. Va lai, viec mua ban san pham chua hinh thanh la thoa thuan cua nguoi mua ke ban, nen de cho hai ben tu quyet dinh".

Theo Tran Thanh Binh - (Thanh Nien)

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: Luat Nha, bat dau co hieu luc, van de rac roi, chuong trinh nha o, luat dat dai, huy dong von, bat dong san, nha dau tu, viet kieu, quy dinh, theo luat, su dung, nha dat, nha trong, mau

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o

Nhan xet, hay lien he ve tin Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0