Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho

Tags: ho so thiet ke, gia thanh xay dung, thiet bi ve sinh, kien truc su, nguyen vat lieu, duc be tong, tinh khac nhau, cong trinh, nha thau, hoan thien, co the, bao nhieu, met vuong, tho, san


Cac kien truc su (KTS), ky su xay dung deu khang dinh cach tinh gia thanh xay dung chinh xac nhat la phai lam du toan cong trinh. Song trong thuc te, van ton tai nhieu cach tinh khac nhau, moi nguoi moi kieu.

Chinh vi vay moi “de” ra nhung chuyen “nhuc dau”, nhu nha toi duc be tong 3 tam sao tinh gia 4 tam? Cung ban ve do, cung xay tho sao thau A “an” co 1,7 trieu/m2 ma thau B “an” toi 1,9 trieu/m2 ? Giay phep xay dung ghi 70m2 sao ke gia toi 100m2 ? Da tra tien thi cong roi sao nha thau khong gan thiet bi ve sinh, thiet bi dien? Nha chop nho tren san thuong lop ngoi ma tinh cong theo met vuong nhu phan duc?... Rat nhieu thac mac va tranh cai trong viec tinh toan gia ca xay dung giua chu nha voi nha thau.

“Khoan gon” ma khong… gon!

De hoan thanh mot ngoi nha, chu nha co the khoan ca nhan cong, vat tu, ca phan tho va hoan thien

Thuc chat, de tinh gia xay dung cong trinh chuan muc, bai ban va chinh xac nhat la dua vao du toan. Vi trong du toan the hien ro phan nguyen vat lieu, phan cong cho moi hang muc de thi cong hoan thien cong trinh. Ngoai xi mang, sat thep, cat da..., con tu cay dinh, cong kem buoc cho den gia nhan cong lam tung cong doan, ca cong don dep... deu duoc ghi cu the va chi tiet hoa mot cach ranh mach trong du toan. O do, co don gia, chung loai nguyen vat lieu, so luong... va co luon gia nhan cong. Neu co su thay doi mot hang muc hay cong doan thi cong nao, deu co the truy de tinh toan voi nha thau hay nguoc lai, tinh voi chu nha.

Tuy nhien, nhieu gia chu cung nhu thau ngai ra xem va doc tat ca nhung phan du toan the hien. “Doc” duoc du toan nghia la phai nam duoc cac dieu khoan, gia nguyen vat lieu, cac hang muc thi cong... moi co the giam sat thi cong. Bang khong, phai nho (thue) mot don vi doc lap - trong “vai” giam sat thi cong cong trinh de theo doi tien do va nhat ky hoa cac cong doan. Tu su nhieu khe do, trong thuc te cac chu nha thuong chon va quen cach tinh theo kieu khoan. Khoan cho nha thau voi gia bao nhieu mot met vuong xay dung. Chu nha co the chi khoan phan xay tho hay ca xay tho va xay hoan thien luon. Hoac co the chi khoan phan nhan cong, con nguyen vat lieu do chu nha tu lo hoac cung co the khoan ca hai khoan tren...

Viec “khoan gon” do tu cho tuong nhu don gian lai dan den cho phuc tap la: phai xac dinh xay tho la gom bao nhieu cong viec? Tinh theo met vuong la met vuong nao (nen, san duc, mai...)?

Rac roi chu “tho”

Trong xay dung mot can nha nguoi ta chia lam hai phan: phan tho va phan hoan thien. Theo cach tinh thong thuong hien nay, Kien truc va Doi song da hoi nhieu nha thau va cac nha thau cho rang hang muc gi dinh toi “phan ho” la tinh trong phan tho. Neu quan niem nhu vay thi phan xay tho gom: be tong, xay va to tuong, son nuoc, chong tham, lam lan can, co he thong duong ong dien cho (chua tinh di day...), he thong ong cap thoat nuoc cho san trong vach. Viec hoan tat cac khoan vua neu giong nhu trong ban ve la da xong cai khung suon nha. Nhung cong doan con lai nhu lap rap cua neo, gach da op lat, thiet bi dien, den, thiet bi ve sinh... tuc la nhung hang muc con lai de hoan thien can nha goi la phan hoan thien.

Ve nguyen tac, nhung khoan nay can ghi ro trong hop dong hay phu luc hop dong cho cu the. Va rac roi cung phat sinh tu day vi thuong thi hop dong kho ma ghi het nhung viec thuc te. Khi can nha di vao cao diem la luc cac nhom tho khac nhau “keo” den, mot nhom co the chi ban vat lieu thiet bi hoac dam nhan ca phan cong lap rap, van hanh, vi du nhu nhom tho sat lam cong, nhom lam thiet bi bao trom va dien thoai, internet, ang-ten, nhom lam nhom, kinh, nhom lam inox, nhom lam cay xanh... Lam cong viec gi cung can hop tac voi chu thau. Neu chu thau noi “toi chi biet phan tho” la chu nha da lam vao the kho, hoac phai tang tien cho ben nay hoac phai tang tien cho ben kia.

KTS Nguyen Van Chau, giam doc cong ty Ty Le Vang con neu kinh nghiem, neu chi giao thau phan tho thi trong thi cong rat thuong gap tranh cai khi thuc hien phan hoan thien. Viec nay, co the giao luon cho nha thau khoan tien cong phan hoan thien. Boi tam ly, gia chu muon chu dong mua sam nhu gach op lat, thiet bi ve sinh, den dien... theo y minh nhung thuong “quen” ai se gan cac vat lieu, thiet bi do vao cong trinh? Chuyen khong kho, gia chu co the di cho vat lieu xay dung cung kien truc su de duoc tu van, tranh tinh trang nha xay theo kien truc hien dai ma thiet bi thi co dien!

KTS Chau ke viec da tung xay ra la khi can nha hau nhu da hoan thien, chu nha mua phong xong hoi, bon mat xa... ve nho tho lap dat. Khi do, phai duc tuong, cay nen de chay duong day dien, day noi dat chong ro dien cho cac he thong may o cac phong tren. Tu do, nha de bi thay su... “chap va”, roi cong can phat sinh... KTS Chau duc ket kinh nghiem: “khong nen tach hai­ phan, tho va hoan thien, nhat la phan cong hoan thien. Viec nay se tao dieu kien cho thau thi cong duoc chu dong, cong trinh cung duoc dong bo va dong dieu hon”.

“Met vuong” la met vuong nao?

Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho

Thuyet minh : 1. Nha duc 3 tam ruoi. 80m2 nhung tinh san 360m2. 2. Nha duc 3 tam. San thuong lop ngoi: 4 san + 70% gia 1 san. San thuong lop ton: 4 san + 50% gia san

Gia su can xay mot ngoi nha nhu hinh ve minh hoa tren. Theo cach tinh duoc coi la pho bien hien nay, truoc het phai tinh den phan mong.

Voi vung dat binh thuong, chi can lam mong va da kieng, khi tinh phan mong nay cac nha thau thuong cong vao va quy doi tang tret nhu mot san co duc be tong de tinh ra so met vuong san xay dung. Vi du, voi can nha 80m 2 (ngang 4 met x dai 20 met) that su thi duc be tong chi co 3 tam ruoi, nhung khi tinh gia xay dung theo met vuong san xay dung thi phai tinh tong cong la 4,5 san (co ca san tang tret). Cu the, 80m 2 x 4,5 san = 360m 2 .

Luu y “ruoi” nay la phan mai duc cua phong nho tren cung (chuong cu) - tuc ngoi nha se duoc 1 tang tret, 2 tang lau, 1 tang nho tren cung (40m 2 ) va 1 san thuong (40m 2 ).

Trong truong hop nay, san thuong (40m 2 ) chi lam lan can, khong mai duc, mai ngoi, ton... nen chi tinh nua gia so voi gia thanh chung. Do do, ngoi nha nay tinh la 320m 2 de quy ra tien.

Cung trong vi du nay, gia su rang khong gian phan san tren cung (san thuong) khong lam chuong cu (phong nho) nhung toan bo lop ton thi chi tinh 50% gia so voi gia thanh chung tinh tren met vuong. Neu lop ngoi thi cung chi bang 70% gia so voi gia chung. Cu the, voi ngoi nha tren thi tinh 3 san (80 x 3 = 240m 2 ), cong voi 70% gia cua san (san thuong) neu lop ngoi; hoac 50% gia cua san (san thuong) neu lop ton.

Voi vung dat yeu, phan mong co the phai co them giai phap dong cu tram, coc be tong (ep, nhoi, neo...) thi nha thau se tinh rieng tien cu tram hoac coc be tong.

Tom lai, trong chi phi bo ra de xay mot can nha, co nhieu cach tinh, cach hieu khac nhau. Cach nao cung bao gom phan tinh tuong doi, quy doi tuong duong. Chinh vi vay, chon cach nao la tuy chu nha va nha thau thoa thuan voi nhau va cac con so 1, 7 - 1,9 trieu/m 2 cung chi co y nghia tuong doi, neu chua duoc so sanh trong cung dieu kien, con so do khong the la can cu de noi nha thau A “an” mac hon nha thau B.

Theo NGUYEN TAM - Kien truc va Doi song

Cac buoc lap du toan chi tiet:

Tom tat cach lap du toan chi tiet - theo ky su Le Ba Thong, tong giam doc cong ty co phan TTT.

Day la phuong phap tinh chinh xac nhat de tinh ra gia thanh xay dung. De lap duoc mot du toan cho can nha chuan bi xay dung, dieu tien quyet la cong trinh xay dung du kien phai duoc hoan tat day du ho so thiet ke chi tiet, bao gom ho so khao sat dia chat, ho so thiet ke kien truc, ho so thiet ke ket cau, ho so thiet ke he thong cap thoat nuoc, ho so thiet ke he thong dien, dien thoai, may tinh, camera bao ve... Dua tren nhung ban ve thiet ke nay, cac du toan vien se tinh duoc du toan chi tiet cua cong trinh xay dung. Ket qua tinh toan cua cac du toan vien se cho chung ta 3 bang tinh toan quan trong sau:

1/ Bang tien luong du toan: Trong bang nay la khoi luong chinh xac cua tat ca cac cong viec, hang muc phai thuc hien tu luc khoi cong cho den luc hoan tat cong trinh. Vi du: trong cong trinh se phai xay bao nhieu m 2 tuong bang gach ong co do day 100cm, phai do bao nhieu khoi be tong san, cot...

2/ Bang tong hop kinh phi vat tu: Trong bang nay, nguoi du toan liet ke chinh xac so luong va don gia thi truong cua tat ca cac chung loai vat tu se duoc su dung cho cong trinh. Vi du: phai su dung bao nhieu tan xi mang, bao nhieu tan thep, bao nhieu vien gach ong, gach the va gia tien la bao nhieu...

3/ Bang tong hop kinh phi du toan: Trong bang nay du toan se chi ro khi xay dung cong trinh chi phi cho phan vat lieu, nhan cong va cac chi phi khac la bao nhieu. Day la ket qua du toan cuoi cung co do chinh xac cao, sai so nho hon 5% cho viec dinh gia mot cong trinh.

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chuyện hiếm ở thị trường BĐS TP.HCM

Sau khi toàn bộ 140 nền mở bán đợt 1 dự án Đông Tăng Long (Q.9, TP.HCM) được mua hết, chủ đầu tư dự án đã quyết định mở bán luôn đợt 2 trong cùng ngày, dự án đã đạt 162 giao dịch thành công trong ngày đầu công bố.

Tìm hiểu: ho so thiet ke, gia thanh xay dung, thiet bi ve sinh, kien truc su, nguyen vat lieu, duc be tong, tinh khac nhau, cong trinh, nha thau, hoan thien, co the, bao nhieu, met vuong, tho, san

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Tính giá xây dựng: Chữ “thô”, có mấy chữ “thô”?

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Tính giá xây dựng: Chữ “thô”, có mấy chữ “thô”? bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho

Nhan xet, hay lien he ve tin Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Tinh gia xay dung Chu tho co may chu tho de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tu van trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tu van
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0