Thi truong nha o thoi khon kho Dieu chinh thich nghi thoi cuoc

Bai hoc lon nhat cua doanh nghiep (DN) kinh doanh dia oc trong thoi gian qua la tam gac nhung giac mo xa voi, phai thich nghi trong tinh hinh moi. Muon ton tai buoc phai lam moi minh, do la suy tu cua hau het cac DN kinh doanh dia oc.

Nen mong nha tai mot khu dat phan lo tai quan 8, TPHCM.

Uu tien nha gia re

Doi voi cac cong ty co quy dat doi dao, viec chuyen huong dau tien la tap trung xay dung nha gia re. Ong Le Chi Hieu, Chu tich HDQT kiem Tong Giam doc Cong ty co phan Phat trien nha Thu Duc nhan dinh, hieu ung “giot nuoc tran ly” da xay ra khi chinh sach tien te bi bop chat va lai suat bi day len qua cao nhung du cao van khong vay duoc, cong voi san pham khong ban duoc nen hau het DN deu lam vao tinh canh khong co tien de trien khai du an, no cu cung khong tra duoc. Tinh hinh bi dat nay se con keo dai, nhung den quy 3, 4-2012 co the binh on tro lai. Voi du bao tinh hinh thi truong nhu vay, cong ty se co mot so dieu chinh trong ke hoach dau tu - kinh doanh de thich nghi.

Theo do, cong ty se dinh hoan mot so du an bat dong san du lich chua can thiet hoac chua mang lai hieu qua ngay de tap trung cho cac du an ve nha o. Trong do, cac du an cao cap se lien doanh voi nuoc ngoai, con cac du an trung binh kha, Cong ty co phan Phat trien nha Thu Duc se tiep tuc trien khai dong san pham Apartment da lam truoc day. Dac biet, cong ty se trien khai san pham chua bao gio co: nha o danh cho nguoi lao dong, cong nhan vien chuc, co dien tich nho, gia khoang 500 - 600 trieu dong/can. 

Ong Le Hung, Tong Giam doc Cong ty HAGL Land, cho biet cong ty dang uu tien xay dung nhung can ho co dien tich nho nhat so voi cac du an da lam tu truoc toi nay, gia phu hop voi tui tien cua nguoi co thu nhap trung binh. Du kien, sap toi, cong ty se tung ra hang ngan can ho co gia tu 1,5 ty dong/can tro lai. Do la du an can ho tren duong Luy Ban Bich, quan Tan Phu. Du kien gia ban 13 trieu dong/m² nhung dien tich can ho kha nho, phan lon khoang 60m²/can. Du an khac co vi tri dac dia, ngay chan cau Kenh Te, giap ranh quan 7 va quan 4, gia ban khoang 20 - 22 trieu dong/m² nhung gia tri moi can khong vuot qua 1,5 ty dong.

“Voi loi the co san go, da nen cong ty hoan toan chu dong dua gia thanh can ho xuong thap nhung van dam bao chat luong”, ong Le Hung khang dinh.

Mot huong di khac la xay dung bat dong san cong nghiep. Ong Nguyen The Hung, Tong Giam doc Cong ty co phan Dau tu ha tang khu cong nghiep va do thi Long An noi ve dinh huong se trien khai. Tiep tuc dau tu cac du an bat dong san cong nghiep von la thi phan cuc ky tiem nang. Mo hinh bat dong san cong nghiep vua giai quyet duoc viec lam cho rat nhieu lao dong, di kem la hang loat dich vu khac, tao nen nhung khu vuc co doi song nhon nhip. Tuy nhien, de lam duoc dieu nay, rat can su ho tro cua nha nuoc ve chinh sach, dac biet la chinh sach ve thue thu nhap DN, tien su dung dat… 

Ong Pham Ngoc Lam, Chu tich HDQT Cong ty co phan Duc Khai cho biet, muc tieu nam nay chi danh “mot it” cho bat dong san ma thoi. Phan bat dong san the manh cua cong ty se tiep tuc trien khai. Do la xay dung cac du an nha o xa hoi theo yeu cau cua TP; day manh hoat dong giai phong mat bang tao quy dat sach. Duc Khai la cong ty tu nhan duy nhat duoc Chinh phu cho phep hoat dong trong linh vuc giai phong mat bang, tao quy dat sach.

Phan lo ban nen tro lai

Mot diem rat moi nhung cung rat xua, do la tro lai cau chuyen phan lo ban nen, danh vao phan khuc dang duoc nguoi mua ua chuong. Mac du gap kho nhung Cong ty co phan Van Phat Hung van tap trung nguon luc de day nhanh tien do thi cong du an khu nha o Nhon Duc, Nha Be. Dien tich du an tren 40ha, ba be song nuoc. Chu dau tu tin tuong se thanh cong lon vi phe duyet quy hoach hau het la nha pho va biet thu.

Cong ty co phan Phat trien nha Thu Duc se chuyen doi quy hoach cua mot so du an nha cao tang o quan 9, Thu Duc sang dang dau tu ha tang roi ban nen vi day la nhung san pham de tieu thu hon. Mot cong ty khac dang co quy dat gan 10ha, truoc day quy hoach khu dan cu nha pho, sau do lai chuyen sang xay dung chung cu, con nay, vi kho qua chu dau tu tinh chuyen tro lai phan lo ban nen. 

Thanh cong tu viec dieu chinh kieu nay khong phai it. Mot du an o khu Nam Sai Gon gan 2ha, duoc duyet voi tong so gan 1.000 can ho nhung viec xay dung chung cu qua lau, chu dau tu xin chuyen lai quy hoach sang nha pho va nha biet thu. Tren 100 nen nha vua tung ra, khach hang da dang ky mua het.

Chuyen cung xay ra tai mot du an o quan 9. Vi thi truong nha chung cu het thoi, chu du an quyet dinh chuyen huong xin dieu chinh quy hoach sang du an nha biet thu de ban. Mot so du an o huyen Binh Chanh, quan 8, quan 2… cung co chu dau tu dang xin dieu chinh tu du an chung cu sang nha pho, biet thu nhung so luong khong nhieu.

Tat nhien, viec phan lo ban nen phai tuan thu quy dinh cua phap luat nhung khi chon giai phap nay coi nhu chu dau tu mat di toan bo loi nhuan ky vong khi dau tu xay dung chung cu!