Thi truong bat dong san Ha Noi am len

Tags: Tu Liem, Savills Viet Nam, thi truong bat dong san, su phuc hoi kinh te, thi truong so cap, Phan khuc thi truong, cong ty quan ly, tai Ha Noi, su phan hoa, cua cong ty, cac linh vuc, can ho, khu vuc, so voi, quy


1.jpgTheo nhan dinh cua Cong ty quan ly bat dong san Savills Viet Nam, cang gan den cuoi nam, thi truong bat dong san tai Ha Noi cang “am” len nho su phuc hoi kinh te, nhung dong thoi su phan hoa giua cac linh vuc va khu vuc cung tro nen ro rang hon.

Trong quy 3 vua qua, tong nguon cung can ho de ban tren thi truong so cap tu cac du an la hon 1.000 can ho, phan lon nguon cung so cap tap trung o cac quan Tu Liem, Dong Da va Hai Ba Trung. Tuy nhien so luong giao dich thanh cong tren toan thi truong so cap thap hon so voi quy truoc, uoc tinh chi co hon 400 can ho duoc ban ra, chiem gan 38% nguon cung so cap so voi 610 can duoc ban trong quy 2/2009.

Nguon cung va gia deu tang

Gia chao so cap binh quan quy 3/2009 o muc khoang 1.830 USD/m2, tang 5,5% so voi quy 2/2009. Gia chao thu cap binh quan cung da tang tren tat ca 12 quan nghien cuu, trung binh tang khoang 16% so voi quy 2/2009. Tai thi truong nay, gia chao dao dong trong khoang 660 - 4.200 USD/m2.

Tu quy 4/2009 den nam 2012, uoc tinh se co it nhat hon 10.000 can ho duoc tung ra thi truong. Trong do, khoang 34% thuoc quan Tu Liem, va khoang 30% thuoc quan Cau Giay. Cu the, thi truong so cap trong quy 4/2009 du doan se nhan them nguon cung moi voi xap xi 2.000 can ho.

Tuy vay, theo Savills, quy nay khong thay co su thay doi dang ke nao ve gia chao so cap cua can ho o tat ca cac hang so voi quy 3/2009. Gia va hoat dong cua thi truong thu cap co the bi anh huong, mot phan la do su ap dung cua thue thu nhap ca nhan doi voi giao dich chuyen nhuong bat dong san ke tu cuoi thang 9/2009.

Khac voi phan khuc thi truong can ho de ban, tu quy 4/2008 den nay, gia thue trung binh tren phan khuc thi truong can ho dich vu lien tuc giam. Trong quy 3/2009, gia thue can ho dich vu giam 4,8%, tuong ung voi 1,2 USD/m2/thang so voi quy 2, cong suat thue tren thi truong can ho dich vu giam 3% xuong con 88%.

Nguyen nhan cua viec giam cong suat thue nay duong nhu do tang nguon cung tu 100 can ho moi, tuong duong tang khoang 4% tong cung cua phan khuc thi truong can ho dich vu trong quy 2/2009. Tong cung tren thi truong can ho dich vu trong quy 3 tang len tren 219.000 m2 do co them khoang 100 can ho moi tu du an Hanoi Fraser Suites tai 51 duong Xuan Dieu, quan Tay Ho duoc tung vao thi truong.

Hien co 41 toa nha tren 7 quan Ha Noi cung cap cho thi truong gan 2.200 can ho, voi cac loai hinh studio, can ho 1 phong ngu toi can ho 6 phong ngu, va can ho ap mai. Dien tich cua cac loai hinh can ho dao dong tu tren 40m2 toi 560m2. Cau can ho dich vu chu yeu tu doi ngu cac chuyen gia nuoc ngoai lam viec tai cac Dai su quan, cac to chuc phi chinh phu quoc te, va cac cong ty nuoc ngoai.
Trong quy 4/2009, Ha Noi co khoang 10 can ho dich vu con lai cua du an Hanoi Fraser Suites o Tay Ho duoc dua ra thi truong. Den khoang nam 2012, theo du kien se co them 7 du an can ho dich vu tung hon 1.200 can ho ra thi truong. Mac du dau hieu phuc hoi kinh te da duoc nhin thay o nhieu nuoc tren the gioi, song co the trong thoi gian sap toi, cau ve can ho dich vu van tiep tuc giam nhe do cac cong ty nuoc ngoai van con dang gap kho khan tu du am cua cuoc khung hoang kinh te vua qua de lai.
Mac du nen kinh te dang gap kho khan, nhung tong muc ban le hang hoa va dich vu cua Viet Nam van dat duoc toc do tang truong 20%, so voi cung ky nam 2008. Savills nhan dinh rang nguon cau cho mat bang ban le Ha Noi (trung tam mua sam/trung tam bach hoa va dai sieu thi; sieu thi (voi dien tich tu 300m2 tro len); trung tam ban si se co xu huong tang nhe khi nen kinh te co nhung tin hieu hoi phuc tot.
Tong dien tich ban le tren thi truong hien nay la khoang 360.000 m2, cung ung boi 10 trung tam mua sam/trung tam bach hoa va dai sieu thi, 78 sieu thi va sieu thi dien may, 2 trung tam ban si va 12 khoi de ban le. Khu vuc trung tam thanh pho hoat dong kha hieu qua voi muc gia thue luon o muc on dinh va ty le thue luon dat muc cao, trong khi do viec dinh vi thi truong chua hop ly da lam cho cac du an o khu vuc noi va ngoai thanh hoat dong chua thuc su hieu qua.
Khu vuc trung tam hien van co gia thue dat nhat, trong khoang 40 USD toi 150 USD voi ty le thue luon dat muc tren 90%. Ngay sau khu trung tam la khu vuc noi thanh voi gia thue trung binh dao dong trong khoang 20 USD toi 120 USD/m2/thang. Gia thue tai khu vuc ngoai thanh o muc 7 USD den 50 USD/m2.
Ha Noi du kien se co them khoang 11.200 m2 dien tich ban le trong quy 4/2009. Du kien den cuoi nam 2010 va 2011 se co khoang tuong ung 82.000 va 425.000 m2 dien tich ban le vao thi truong. Phan lon nguon cung trong tuong lai cua nam 2011 deu tap trung o khu vuc noi thanh.

Cong suat thue phong tang nhe

Trong quy 3/2009, khach san 4 sao Mercure Ha Noi La Gare voi 102 phong da di vao hoat dong, nang tong so phong khach san dat tieu chuan tu 3-5 sao cua thanh pho tu 5.576 len 5.678 phong. Ket qua hoat dong kinh doanh cua nganh khach san tiep tuc suy giam do anh huong cua suy thoai kinh te toan cau va dich cum H1N1.
Doanh thu tren moi phong cho thue cua khoi 5 sao sut giam 10% so voi quy truoc. Tuy nhien, doanh thu tren moi phong cua khoi khach san 4 sao chi giam nhe, gan nhu khong doi. Gia thue phong trung binh cua khoi khach san 4 sao giam 5% so voi quy truoc.
Song, cong suat thue phong co dau hieu tang nhe, dat 54%, cao hon 2% so voi quy 2/2009. Gia thue phong trung binh cua khu vuc khach san 5 sao giam 10% so voi quy truoc. Cong suat thue phong cua khu vuc nay dat 51% trong quy 3, day la muc cong suat thue phong thap nhat trong vong 4 nam tro lai day. Nhu cau cho thi truong khach san giam nhe do su sut giam luong khach quoc te den Ha Noi.

Savills du tinh se co khoang 1.180 phong khach san tu 3-5 sao se duoc dua vao thi truong trong nam 2010. Gan 1.000 phong trong so nay nam tai quan Cau Giay va huyen Tu Liem. Luong cung tang trong khi luong khach giam khien hoat dong kinh doanh cua khong it khach san van con kho khan trong thoi gian toi.

Vietbao (Theo: vneconomy.vn)

Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chuyện hiếm ở thị trường BĐS TP.HCM

Sau khi toàn bộ 140 nền mở bán đợt 1 dự án Đông Tăng Long (Q.9, TP.HCM) được mua hết, chủ đầu tư dự án đã quyết định mở bán luôn đợt 2 trong cùng ngày, dự án đã đạt 162 giao dịch thành công trong ngày đầu công bố.

Tìm hiểu: Tu Liem, Savills Viet Nam, thi truong bat dong san, su phuc hoi kinh te, thi truong so cap, Phan khuc thi truong, cong ty quan ly, tai Ha Noi, su phan hoa, cua cong ty, cac linh vuc, can ho, khu vuc, so voi, quy

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin Thi truong bat dong san Ha Noi am len

Nhan xet, hay lien he ve tin Thi truong bat dong san Ha Noi am len co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet Thi truong bat dong san Ha Noi am len de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Thi truong bat dong san trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Thi truong bat dong san
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0