 |
| Luat Dat dai duoc trien khai se tac dong lon den thi truong dat dai va xay dung |
Ke tu ngay 1/7, Luat Dat dai sua doi da co hieu luc. Tuy nhien, tren thuc te, nhieu quy dinh trong luat nay chua the thuc hien duoc ngay do cac nghi dinh, van ban huong dan thi hanh luat nay van chua duoc Chinh phu thong qua. Thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong Dang Hung Vo da tra loi bao chi ve huong cai cach trong quy trinh cap Giay chung nhan quyen su dung dat (hien van con o dang du thao nghi dinh).
* Thua ong, tu truoc den nay, viec cap so do co rat nhieu thu tuc kha phien ha; toi day, nhung thu tuc nhu vay co duoc bai bo?
- Theo Luat Dat dai va nhung huong dan toi day, thu tuc cap so do se don gian hon, ro rang hon, thoi gian ngan hon, trinh tu thuc hien cac thu tuc cap so do cu the hon, gan lien voi trach nhiem cua tung co quan thuc hien cac thu tuc. Du thao Nghi dinh huong dan thi hanh Luat Dat dai giao cho UBND cap xa, phuong, thi tran chiu trach nhiem xac dinh dat khong co tranh chap nen nguoi dan khong phai tu lam. Cac thong tu duoi nghi dinh se quy dinh cu the hon nua ve van de nay. Toi muon noi them, trong trinh tu thu tuc cap so do, can bo nha nuoc khong co quyen bat dan phai tu di lam bat ky viec gi, ngoai viec dan phai di nop ho so. Cac co quan nha nuoc tu lien he voi nhau de phuc vu dan trong viec cap so do. Truong hop khong du dieu kien hoac du dieu kien de cap so do thi phai co nghia vu thong bao cho dan biet...
* Thoi gian qua, nhieu dia phuong da tu dat ra quy dinh rieng la phai co ho khau thuong tru tai dia phuong hoac viec nhan chuyen nhuong quyen su dung dat (doi voi doanh nghiep, to chuc) phai phu thuoc vao noi dang ky kinh doanh. Viec nay cung gay nen nhieu phien ha, lam sao de khac phuc?
- Luat Dat dai moi da co quy dinh, doi voi ca nhan thi nguoi nhan chuyen nhuong quyen su dung khong phan biet o dia phuong nay hay dia phuong khac; viec cap "so do" khong phu thuoc vao noi dang ky ho khau thuong tru cua nguoi do. Doi voi to chuc, viec nhan chuyen nhuong quyen su dung dat khong phu thuoc vao noi dang ky kinh doanh. Tu ngay 1/7, neu noi nao lam trai se bi xu ly theo quy dinh cua phap luat.
* Viec nop nghia vu tai chinh bu doi voi nhung truong hop chua nop trong qua trinh su dung dat co quy dinh gi moi?
- Cac truong hop su dung dat truoc ngay 15/10/1993 khong phai nop tien su dung dat. Truong hop su dung dat tu sau ngay 15/10/1993 den ngay 1/7/2004, Bo Tai chinh dang trinh Chinh phu nhung quy dinh rieng co lien quan den nghia vu tai chinh bu.
|
Se co nhung hinh thuc xu ly ky luat nhat dinh doi voi can bo cong chuc vi pham cac quy dinh, nhat la cac hanh vi tu dat them thu tuc, gay phien ha trong viec huong dan nop ho so, khong thuc hien viec cap giay doi voi nhung truong hop da du dieu kien de cap giay, keo dai thoi gian thuc hien viec cap giay, lam sai lech ho so, tri hoan trong viec giao giay.
Thu truong Dang Hung Vo
|
* Theo quy dinh moi trong Luat Dat dai de duoc cap so do, nguoi su dung dat phai nop nhieu khoan nhu thue chuyen quyen su dung dat, thue truoc ba... kha ton kem va neu nhu nguoi su dung dat khong co du tien de nop co duoc cap so do khong?
- Nhung truong hop do van duoc cap so do va nguoi su dung dat duoc ghi no tren so do. Viec phai thuc hien nghia vu tra no nhu the nao thi Bo Tai chinh va Bo Tai nguyen - Moi truong se co thong tu huong dan cu the.
* Truoc day, chua co quy dinh ro rang ve viec xac dinh dien tich dat o co khuon vien rong (bao gom ca vuon, ao) ma nguoi su dung dat da su dung on dinh. Luat Dat dai moi va nghi dinh, thong tu co sua doi gi cho don gian hon khong?
- Du thao Nghi dinh huong dan thi hanh Luat Dat dai co chinh sua theo huong: doi voi dat vuon, ao co kem nha o truoc nam 1980 deu duoc cong nhan la dat o. Tu sau nam 1980 thi phu thuoc vao quyet dinh giao dat. Neu quyet dinh giao dat co ghi dien tich dat o se cong nhan la dien tich dat o do cho nguoi su dung dat. Neu khong ghi dien tich dat o thi tuy theo tinh hinh thuc tien o dia phuong ma UBND tinh, thanh pho truc thuoc T.U cong nhan han muc dat vuon ao lam dat o. Sau 15/10/1993, quyet dinh giao dat khong ghi dien tich dat o thi chi cho phep su dung dung han muc dat o duoc quy dinh trong Luat Dat dai. Doi voi phan dat thua con lai, ai nop tien su dung dat thi duoc chuyen muc dich sang lam dat o - nghia la neu ai co nhu cau phat trien dat o tu dat vuon ao thi nop tien su dung dat theo quy dinh la se duoc chuyen thanh dat o.
Dan Hung
(ghi)
|
