TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat

Tags: TP Ho Chi Minh, Tran Du Lich, thi truong bat dong san, quan ly thi truong, phat trien thi truong, Vien Kinh te, trong quan ly, su dung dat, duoc dua ra, dau co, bat cap, de tai, gia tri, co che, mua


TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat
Vien Kinh te (TP.HCM) nhan dinh chu truong phan lo ban nen la nguyen nhan gay ra nan dau co dat dai. Anh: D.D.M

Cuoi tuan qua, Vien Kinh te TP Ho Chi Minh da to chuc nghiem thu de tai "Co che quan ly de van hanh va phat trien thi truong bat dong san TP Ho Chi Minh" do Tien si Tran Du Lich lam chu nhiem. Van de noi bat "nha nha mua dat, nguoi nguoi mua dat" - dien ra trong vai nam qua - da duoc dua ra mo xe tai day.

Dau co dat tran lan do chu truong khong dung

Du thua nhan "dau co la mot thuc te khach quan cua nen kinh te thi truong. Voi vai tro la mot nguon cung cho cac cuoc khung hoang thieu hay nguon cau cho cuoc khung hoang thua gay dot bien gia, dau co tro thanh yeu to tich cuc gop phan dieu tiet cung - cau", the nhung nhom tac gia cho rang tinh hinh dau co bat dong san (BDS) tren dia ban TP thoi gian qua la "tran lan, pha vo quy hoach chung cua TP".

Mot trong nhung nguyen nhan cua tinh trang nay "bat nguon tu mot chu truong khong dung cua TP". Do la tu nam 1999, UBND TP cho phep thi diem su dung dat xay dung nha o le tai cac quan huyen. Hang loat cac du an khu dan cu ra doi theo chu truong nay, trong do, ngoai mot so it khu vuc dap ung yeu cau cho nguoi chua co nha o, nhieu khu khac chi lap quy hoach roi phan lo ban dat, mot so ho nong dan tham chi da phan lo ban dat trai phep khong qua viec lap va xet duyet quy hoach, dan den tinh trang mua ban dau co dat va xay dung trai phep tran lan; hinh thanh cac khu dan cu khong bao dam yeu cau toi thieu ve ha tang ky thuat, gay mat my quan do thi va o nhiem moi truong, anh huong lau dai toi su phat trien on dinh, ben vung cua TP.

Ong Vo Dinh Quoc - Pho giam doc Cong ty Dia oc ACB, thanh vien Hoi dong nghiem thu phat bieu: "Trong nhieu bat cap ve quan ly thi truong BDS trong thoi gian qua tai TP Ho Chi Minh, bat cap dau tien va lon nhat la co che quan ly cua Nha nuoc, tu do keo theo cac bat cap khac, trong do viec cham tre cong nhan thi truong BDS la mot sai lam. Theo toi, ngoai nguyen nhan do co che noi tren con co van de quy hoach khong cong khai. Ai nam duoc quy hoach la se mua gom dat de thu loi, tao nen tinh trang dau co cuc bo".

Giai phap "nong"

De ngan chan dau co dat dai, nhom tac gia de tai cho rang can phai dieu tiet qua thue voi 2 nhom doi tuong:

Loai thu nhat danh vao thu nhap phat sinh tu hoat dong khai thac kha nang sinh loi cua dat. Pham vi ap dung cua loai thue nay la dat o va dat xay dung cong trinh, trong do dat o dang su dung on dinh thi thue suat se danh thap voi phan dien tich trong han muc va tinh luy tien doi voi phan dien tich vuot han muc; thue suat duoc tinh theo ty le phan tram tren tong gia tri dat theo gia thi truong chu khong phai tinh theo so kg thoc nhu hien nay. Mat khac, Nha nuoc can ap dung mot hinh thuc "thue phat" doi voi nguoi su dung dat khong co nhu cau de o ma nhan chuyen nhuong dat, hoac mua nha gan lien voi dat roi cho khi tang gia dem ban lai...

Loai thu hai danh vao thu nhap phat sinh do hoat dong chuyen quyen su dung dat va kinh doanh BDS. Doi voi hoat dong chuyen quyen su dung dat, co the ap dung cac muc thue khac nhau theo huong tang dan ty le phan tram tren gia tri dat tang len ma ho duoc huong loi nhung toi da khong qua 50% tren tong gia tri dat tang len. Doi voi hoat dong kinh doanh nha o, xay dung ket cau ha tang de chuyen nhuong hoac cho thue (ke ca kinh doanh ket cau ha tang trong cac khu cong nghiep), Nha nuoc dieu tiet tu 40 - 60% gia tri dat tang len khong do ho dau tu ma co. Ngoai ra, mot so giai phap khac nhu dieu tiet qua thue gia tri gia tang cua dat (con goi la phi dau tu phat trien) hoac giai phap thu hoi dat tang len so voi dien tich dat dau tu... cung da duoc cac chuyen gia cua Vien Kinh te TP Ho Chi Minh de xuat. Ong Nguyen Trung Thong - Pho ban Chi dao cai cach hanh chinh TP Ho Chi Minh cho biet hien thanh pho dang xuc tien nghien cuu de tai "Tang cuong thu hut dau tu nuoc ngoai vao thi truong BDS thanh pho", cung voi de tai nghien cuu cua Vien Kinh te, sau khi hoan chinh, tham dinh, dua ra ap dung se tao duoc nhung chuyen bien dang ke trong hoat dong cua thi truong BDS trong tuong lai.

Tran Thanh Binh

Viet Bao
Thích và chia sẻ bài viết này trên facebook Theo dõi vietbao.vn trên facebook

Tìm hiểu: TP Ho Chi Minh, Tran Du Lich, thi truong bat dong san, quan ly thi truong, phat trien thi truong, Vien Kinh te, trong quan ly, su dung dat, duoc dua ra, dau co, bat cap, de tai, gia tri, co che, mua

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat

Nhan xet, hay lien he ve tin TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0