So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien

Tags: UBND TP, ban theo phuong thuc tra gop, tien lai phai thanh toan, so tien tra gop, nguoi mua tra gop, hop dong mua ban, so tai chinh, ky hop dong, tai dinh cu, ve nguyen tac, thoi diem, 12 thang, ban nha, gop vao, x


So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vua chap thuan ve nguyen tac huong dan viec ban nha va chuyen nhuong quyen su dung dat tra gop khong tinh bang vang. Doi tuong ap dung la cac ho dan thuoc dien giai toa o cac du an do cac don vi nha nuoc thuc hien, boi thuong, ho tro va bo tri tai dinh cu va ban theo phuong thuc tra gop (khong phan biet nguoi trong dien giai toa mua nha, dat theo gia nao).

Cach tinh nhu sau: so tien tra gop lan dau se bang so tien tra gop theo phan ky + (so tien con phai tra gop x lai suat tiet kiem khong ky han cua ngan hang nha nuoc cong bo vao thoi diem tra gop x so thang thuc te phat sinh lai).

Doi voi truong hop da ky hop dong mua ban nha, dat tra gop va dang thuc hien tra gop (ap dung cho cac truong hop dan thuoc dien giai toa van con dung ten trong hop dong mua nha, dat tra gop) thi so tien con lai phai tra gop (tinh theo cong thuc tren) tru di so tien da thanh toan bang tien duoc quy doi tu vang cua cac phan ky thanh toan truoc do.

Doi voi truong hop nguoi mua nha, dat tra gop thanh toan khong dung tien do quy dinh trong hop dong mua ban se duoc UBND TP xu ly theo quy dinh. Doi voi nhung truong hop da thanh ly hop dong thi khong “hoi to”.

Ba Tran Thi Anh Nguyet, Pho Giam doc So Tai chinh TP.HCM cho biet So Tai chinh da trien khai huong dan den 24 quan, huyen va cac don vi thuc hien viec ban nha, dat theo phuong an tren. Nguoi dan co nhu cau se duoc UBND quan, phuong, xa huong dan chi tiet.

So Tai chinh TP.HCM da huong dan cach tinh cu the theo phuong thuc tren mot truong hop cu the nhu sau:

* Doi voi truong hop bat dau ky ket hop dong mua ban nha, dat

Thang 4/2006, mot can ho chung cu gia 360 trieu dong, duoc ban tra gop trong 10 nam.

- Nam thu 1, nguoi mua tra truoc 108 trieu dong (30% gia tri can ho chung cu), so tien con lai la 252 trieu dong va tra gop trong 9 nam con lai, moi nam tra 28 trieu dong theo phan ky thanh toan cong lai suat tien tiet kiem khong ky han cua Ngan hang Nha nuoc.

- Nam thu 2, nguoi mua tra gop vao thang 4/2007, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (252.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 34.048.000 dong.

- Nam thu 3, nguoi mua tra gop vao thang 4/2008, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (224.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 33.376.000 dong.

- Nam thu 4, nguoi mua tra gop vao thang 4/2009, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (196.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 32.704.000 dong.

- Nam thu 5, nguoi mua tra gop vao thang 4-2010 , so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (168.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 32.032.000 dong.

- Nam thu 6, nguoi mua tra gop vao thang 4/2011, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (140.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 31.360.000 dong.

- Nam thu 7, nguoi mua tra gop vao thang 4/2011, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong + (112.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 30.688.000 dong.

- Nam thu 8, nguoi mua tra gop vao thang 4/2012, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong (84.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 30.016.000 dong.

- Nam thu 9, nguoi mua tra gop vao thang 4/2013, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong (56.000.000 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 29.344.000 dong.

- Nam thu 10, nguoi mua tra gop vao thang 4/2014, so tien tra gop can nha: 28.000.000 dong (28.000.000 dong x 0,2%/thang x12 thang) = 28.672.000 dong.

Vay tong so tien nguoi mua can nha chung cu da nop sau 9 nam: khong tinh theo gia vang khi ban tra gop phuc vu tai dinh cu cho nguoi thuoc dien giai toa, trong do so tien goc la 252.000.000 dong, tien lai phat sinh tuong ung voi thoi gian tra gop la 30.240.000 dong

* Doi voi truong hop da ky hop dong mua ban nha, dat tra gop va dang tien hanh tra gop

Hop dong duoc ky tu thang 10/2003, noi dung duoc the hien nhu sau:

- Can ho chung cu gia 220.756.000 dong (tuong duong 339,62 chi vang SJC)
- Nguoi mua tra truoc 30% la 66.226.8000 dong (tuong duong 101,88 chi vang SJC tai thoi diem ky hop dong mua ban thang 10/2003 la 650.000 dong/chi). Con lai 237,74 chi vang se phai tra gop trong 9 nam con lai, moi nam tra 26,41 chi vang duoc quy doi ra tien dong Viet Nam de nop voi gia vang tai thoi diem tra.

Viec tra gop duoc thuc hien nhu sau:

- Nam thu 1, nguoi mua tra truoc 30% gia tri can ho chung cu tai thoi diem ky hop dong thang 10/2003 la 66.266.800 dong (tuong duong 101,88 chi vang SJC).

- Nam thu 2, thang 10/2004 nguoi mua tra 26,41 chi vang SJC, tuong duong voi gia vang thang 10/2004 la 850.000 dong/chi la 22.448.500 dong.

- Nam thu 3, thang 10/2005 nguoi mua tra 26,41 chi vang SJC, tuong duong voi gia vang thang 10/2005 la 940.000 dong/chi la 24.825.400 dong.

Tong so tien mua da tra sau 2 ky gop la 47.273.900 dong (tuong duong 52,82 chi vang SJC).

Nay duoc tinh nhu sau:

- Gia tri can ho chung cu tinh bang VND: 220.756.000 dong
- Nguoi mua da tra truoc 30% la 66.226.800 dong
- So tien con phai tra trong 9 nam la 154.529.200 dong
- So tien phai tra hang nam la 17.169.911 dong cong lai suat tien gui kiem tien khong ky han tai thoi diem thanh toan voi gia thiet muc lai suat on dinh la 0,2%/thang.

- Thang 10/2004, nguoi mua da duoc tra so tien la 22.448.500 dong, thi so tien lai phai thanh toan tai thang 10/2004 (tinh tu thoi diem ky hop dong thang 10/2003 den thoi diem nguoi mua da nop tien thang 10/2004) tren so tien con phai tra gop la: (154.529.200 dong x 0,2%/thang x 12 thang) = 3.708.700 dong (1).

- Thang 10/2005, nguoi mua da duoc tra so tien la 24.825.400 dong, thi so tien lai phai thanh toan tai thang 10/2005 (tinh tu thoi diem ky hop dong thang 10/2004 den thoi diem nguoi mua da nop tien thang 10/2005) tren so tien con phai tra gop la: (137.395.289 dong x 0,2%/thang x 12 thang_ = 3.296.623 dong (2).

Tong so tien lai phai thanh toan (1) + (2) la 7.005.323 dong

- Neu nguoi mua nop tien tra gop vao thang 10/2006 thi so tien lai phai thanh toan tai thoi diem thang 10/2006 (tinh tu thoi diem thang 10/2005 den thoi diem nguoi mua da nop tien thang 10/2006) tren so tien con phai tra gop (sau khi tru di so tien nguoi mua da nop 2 lan truoc do la: 154.529.200 dong - 47.273.900 dong = 107.255.300 dong) cong khoan lai phai nop cua 2 lan thanh toan truoc do, so tien phai nop:

17.169.911 dong + (107.255.300 x 0,2%/thang x 12 thang) + 7.005.323 dong = 26.749.361 dong

- Neu nguoi mua nha nop tien tra gop vao thang 10/2007 (tinh lai phai nop tu thoi diem thang 10/2006 den thoi diem nguoi mua da nop tien thang 10/2007), so tien phai nop:

17.169.911 dong + { (107.255.300 dong - 17.169.911 dong) x 0,2%/thang x 12 thang} = 19.331.960 dong

So tien tra gop phai nop con lai cua tung nam duoc tinh tuong tu nhu nam so tien phai nop vao nam 2007.

H.Nhung/bao Sai Gon Giai Phong

Viet Bao

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thương xá Tax thay "vỏ" bằng cao ốc 40 tầng

Một cao ốc mới 40 tầng rộng hơn 9.200 m2 sẽ được xây dựng trên khu đất của Thương xá Tax hiện tại (39 đường Lê Lợi, quận 1). Dự kiến tổng mức đầu tư dự án khoảng 150 triệu USD.

Tìm hiểu: UBND TP, ban theo phuong thuc tra gop, tien lai phai thanh toan, so tien tra gop, nguoi mua tra gop, hop dong mua ban, so tai chinh, ky hop dong, tai dinh cu, ve nguyen tac, thoi diem, 12 thang, ban nha, gop vao, x

Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Ban co the doc ban tieng Viet co dau cua bai viet Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bang cach nhan chuot vao duong dan tren.

Lien he ve tin So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien

Nhan xet, hay lien he ve tin So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien co the gui bang duong dan o duoi. Ban nen gui kem tieu de bai viet So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien de lam tham khao. Bai viet nay thuoc chuyen de Tin nha dat trong chuyen muc Nha dat.

Cac tin khac:

Xem tiep ... Tin nha dat
Kenh Tin RSS Kenh Tin RSS | Du Bao Thoi Tiet | Lich Xem TV | Lien He - Contact | Quang Cao | Viec Lam | Dieu Kien Su Dung | Bao Ve Tinh Rieng Tu | Sitemap

Copyright©2008 VietBao.vn, Thu Vien Thong Tin Tong Hop Viet Nam va The Gioi, phien ban thu nghiem phan mem Viet Bao Viet Nam, beta 1.0